#real-estate
Real Estate
Real estate accounting, property tracking, and investment management
The Augusta Rule in 2026: How Section 280A(g) Lets Homeowners Rent to Their Business for 14 Days Tax-Free — and When It Triggers an Audit
280A(g) excludes 14 or fewer rental days — but the business deduction still needs business purpose and fair venue comps. Keep the agenda, sign-in, photos, and rate memo or the rent is recharacterized.
Nuevas Reglas Canadienses de Declaración de Fideicomisos Simples Bajo el Proyecto de Ley C-15: Quién Debe Presentar Realmente la Declaración para el Año Fiscal 2026
El Proyecto de Ley C-15 hace obligatoria la declaración de fideicomisos simples en Canadá para los años fiscales que finalicen el 31 de diciembre de 2026 o después, con la presentación del T3 y el Anexo 15 antes del 31 de marzo de 2027. Cubre qué acuerdos de pequeñas empresas se consideran fideicomisos simples, la estrecha exención de $50,000/tres meses y sanciones de hasta el 5% del valor de la propiedad del fideicomiso.
Simplificación del Régimen de Bienes de Capital del IVA en el Reino Unido: Ordenadores Eliminados, Umbral para Inmuebles Sube a £600,000
A partir del 29 de julio de 2026, HMRC elimina por completo los ordenadores del Régimen de Bienes de Capital del IVA y eleva el umbral para terrenos e inmuebles de £250,000 a £600,000 — el primer aumento desde 1990. Los gastos incurridos antes de esa fecha permanecen bajo las reglas antiguas durante todo su período de ajuste, por lo que las empresas que estén a medio proyecto deben comprobar cuándo se realizó su primer gasto calificado.
El Muro de Vencimientos de $875 Mil Millones: Guía para Pequeñas Empresas sobre la Refinanciación de Bienes Raíces Comerciales en 2026
Aproximadamente $875 mil millones en préstamos de bienes raíces comerciales vencen en 2026, alrededor del 17% de toda la deuda hipotecaria comercial pendiente, con tasas 150-250 puntos básicos por encima de la originación. Una guía práctica para propietarios-ocupantes e inquilinos, que cubre la brecha de financiación, objetivos de DSCR de 1.20x-1.35x, opciones de SBA 504/7(a) y un cronograma de refinanciación de nueve meses.
Depreciación por Componentes: Obligatoria Bajo NIIF, Opcional Bajo PCGA — y Cuándo Vale la Pena
La depreciación por componentes divide un edificio o máquina en partes con vidas útiles separadas — obligatoria bajo NIIF (NIC 16) para componentes significativos, simplemente permitida bajo PCGA de EE. UU. Aquí se explica cómo evita la depreciación fantasma después de reemplazar un techo o sistema HVAC, y cómo los estudios de segregación de costos y la elección de disposición parcial de activos capturan beneficios similares en el lado fiscal.
Intercambios de Tipo Similar 1031: Cómo los Dueños de Pequeños Negocios Difieren las Ganancias de Capital en Bienes Raíces
Un intercambio de tipo similar de la Sección 1031 le permite diferir el impuesto a las ganancias de capital al vender bienes raíces comerciales o de inversión, pero solo la propiedad real califica desde 2018, un intermediario calificado debe retener las ganancias, y dos plazos estrictos (45 días para identificar, 180 días para cerrar) no permiten extensiones. Aquí se explica cómo funcionan realmente las reglas, las trampas del excedente de efectivo y la interacción con la bonificación por depreciación de 2025.
Misuri Acaba de Eliminar su Impuesto a las Ganancias de Capital: Lo Que Significa para los Dueños de Negocios que Venden
La HB 594 de Misuri, firmada el 10 de julio de 2025, la convirtió en el primer estado en eximir completamente a las personas del impuesto estatal a las ganancias de capital — una deducción del 100% que cubre acciones, bienes raíces, cripto y ventas de negocios de transmisión, con las corporaciones C esperando un disparador de tasa del 4.5%. Aquí te contamos quién califica, qué está excluido y cómo cambia el momento de salida para los dueños de negocios.
El Vacío Legal del Alquiler a Corto Plazo en 2026: Segregación de Costos, Depreciación por Bonificación del 100% y la Regla de los 7 Días
Cómo el vacío legal del alquiler a corto plazo permite a los asalariados con ingresos W-2 deducir pérdidas de alquiler contra su salario: estancias promedio de huéspedes de 7 días o menos más una de siete pruebas de participación material sacan la propiedad de las reglas de pérdidas pasivas, y un estudio de segregación de costos combinado con la depreciación por bonificación permanente del 100% del OBBBA puede convertir el 20-30% del precio de compra en deducciones del primer año.
Contabilidad para Tasadores Inmobiliarios Independientes: Cómo Entender las Divisiones de Honorarios de las AMC, las Cartas de Compromiso de la USPAP y los Costos de E&O
Las AMC suelen quedarse con el 30-50% del honorario de tasación pagado por el prestatario — en casos documentados, un tasador recibió $205 de un honorario de $834. Esta guía muestra a los tasadores independientes cómo conciliar los pagos de las AMC con las cartas de compromiso, estructurar un plan de cuentas en torno al seguro E&O y el kilometraje, acumular honorarios en el momento de la entrega del informe para detectar pagos insuficientes y estimar los impuestos trimestrales sobre la base del ingreso neto en lugar del ingreso bruto del 1099.
Contabilidad de Instalaciones de Almacenamiento: Por Qué 'El Gerente lo Depositó' No es lo Mismo que 'Está Conciliado'
Cómo mantener libros precisos para una instalación de autoalmacenamiento: conciliando los depósitos del gerente con los informes por lotes del software, aplicando los ingresos de ventas por gravamen (que recuperan aproximadamente 39 centavos por dólar) contra las cuentas por cobrar en lugar de registrarlos como ingresos, distribuyendo los impuestos anuales a la propiedad a lo largo de los meses, y rastreando la ocupación económica y el RevPAF en lugar de la ocupación bruta.
Reventa de Casas en 2026: Por Qué el IRS Grava tus Ganancias como Ingreso Ordinario, No como Ganancias de Capital
Los revendedores de casas son casi siempre "dealers" del IRS, no inversores — las ganancias de reventa son ingreso ordinario en el Schedule C más un 15,3% de impuesto por trabajo autónomo, a menudo una tasa combinada superior al 40% frente a la tasa del 15–20% de ganancias de capital que esperan los revendedores. Cómo deciden el estatus de dealer los factores Winthrop, por qué los costos de rehabilitación deben capitalizarse en el COGS, y cuatro estrategias (incluyendo la elección S corp) que reducen el impacto.
HB 583 de Idaho: Lo que la Nueva Ley de Preempeción de Alquileres a Corto Plazo Significa para Anfitriones de Airbnb y VRBO
La HB 583 de Idaho, vigente a partir del 1 de julio de 2026, prohíbe a las ciudades exigir licencias STR, ocupación por el propietario, límites de noches o administradores de propiedades obligatorios — pero los anfitriones aún deben registrarse ante la Comisión Tributaria Estatal y remitir los impuestos de alojamiento en estancias de 30 días o menos.