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Home Ownership

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Pasar tu casa a tus hijos sin sucesión: cómo funcionan las escrituras de transferencia por muerte y las escrituras Lady Bird

Una escritura de transferencia por muerte designa un beneficiario para tu casa de la misma manera que lo harías para una cuenta bancaria: registrada ahora, revocable en cualquier momento, efectiva solo al fallecer. Más de 30 estados y el Distrito de Columbia la autorizan; Florida y Michigan utilizan en su lugar la escritura Lady Bird (patrimonio vital mejorado). Esto es lo que hace cada una, cómo registrar una correctamente y los errores de presentación que devuelven a las familias a un proceso de sucesión de 9 a 18 meses.

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Impuestos del House Hacking: Cómo Dividir tu Dúplex entre el Anexo E y el Hogar (y Conservar la Exclusión de la Sección 121 al Vender)

Un house hack son dos propiedades bajo un mismo techo: un alquiler en el Anexo E y un hogar en el Anexo A. Divide los costos compartidos por un porcentaje documentado, deprecia solo la mitad de alquiler durante 27.5 años, usa hasta $25,000 de pérdidas de alquiler contra tus ingresos si tu MAGI es inferior a $100,000, y espera una ganancia no recuperada de la Sección 1250 de hasta el 25% sobre la depreciación previa al vender.

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Contabilidad para negocios de inspección de viviendas: seguro E&O, Schedule C y costeo por trabajo

En promedio, los inspectores de viviendas enfrentan un reclamo de responsabilidad civil a lo largo de su carrera y pagan aproximadamente $989 al año por el seguro E&O, por lo que amortizar esa prima por trabajo y llevar un registro del kilometraje, el tiempo de redacción de informes y las renovaciones de licencia en el Schedule C es lo que distingue a un negocio de inspección rentable de uno que solo adivina sus márgenes.

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Almacenamiento en Garajes y Entradas entre Particulares: Guía de Impuestos, Seguros y Contabilidad

Los ingresos por alquiler de garajes y entradas entre particulares suelen declararse en el Schedule E en lugar del Schedule C, son gravables incluso sin un 1099-K, y requieren registrar las reservas brutas, las comisiones de la plataforma (comúnmente 4.9% + $0.30 por transacción) y los costos prorrateados del hogar por separado de los gastos personales.

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La Proposición 19 de California y el fin del antiguo acuerdo fiscal entre padres e hijos: Una guía de 2026 para herederos de bienes raíces en California

Cómo la Proposición 19 de California reemplazó la Sección 63.1 para transferencias entre padres e hijos después del 16 de febrero de 2021 — las reglas de vivienda y granja familiar, el requisito de ocupación de un año, las declaraciones BOE-19-P y BOE-266, el límite de valor de $1,044,586 y el dilema del incremento de la base fiscal que determina si es mejor donar en vida o transferir al fallecer.

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Formulario 1120-H vs. Formulario 1120 para Asociaciones de Propietarios: La elección de la Sección 528, las pruebas 60/90 y el Revenue Ruling 70-604, explicados

Una guía práctica para juntas de asociaciones de propietarios (HOA), tesoreros y CPAs de pequeñas firmas sobre la elección de la Sección 528, las cuatro pruebas de elegibilidad del Formulario 1120-H, la compensación de la tasa fija del 30% frente al Formulario 1120 y por qué cada asociación debe registrar una votación anual del Revenue Ruling 70-604.

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Crédito de la Sección 25C por Mejoras en el Hogar para la Eficiencia Energética: Guía de declaración para el último año antes del vencimiento de la OBBBA

El crédito federal del 30% de la Sección 25C para bombas de calor, aislamiento, ventanas y otras mejoras de eficiencia energética en el hogar finaliza con el vencimiento de la OBBBA el 31 de diciembre de 2025, lo que convierte la declaración de 2025 en la última oportunidad para reclamar hasta $3,200 por hogar, siempre que se proporcione un QMID válido de 4 caracteres en el Formulario 5695.

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El Formulario 1099-S al descubierto: Cómo la certificación adecuada el día del cierre puede ahorrarle una factura de impuestos inesperada en la venta de su vivienda

El Formulario 1099-S informa el precio bruto de venta de una vivienda, no el neto, lo que habitualmente genera avisos CP2000 del IRS para vendedores cuya ganancia está totalmente excluida según la Sección 121. Esta guía explica la certificación Rev. Proc. 2007-12 que permite que las ventas de residencia principal que califiquen omitan el formulario, los umbrales de $250,000/$500,000, la trampa del uso no calificado añadida en 2008 y cómo declarar de manera defendible cuando no se puede evitar el 1099-S.

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Deducción de intereses hipotecarios de la Sección 163(h) en 2026: Límite de $750K, préstamos exentos y reglas de HELOC

La Sección 163(h) determina si la línea más grande de su Anexo A es una deducción de $14,000 o de $8,500. Aquí explicamos cómo funcionan realmente el límite permanente de $750,000 de la TCJA, los préstamos de $1 millón anteriores a 2018 protegidos por antigüedad, la regla de "mejoras sustanciales" de HELOC y el regreso en 2026 de la deducción de primas de seguro hipotecario, con ejemplos prácticos y los registros necesarios para una auditoría.

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