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Track home ownership costs, mortgage, and property expenses
La deuda hipotecaria cancelada vuelve a ser ingreso tributable en 2026 — la exclusión del IRS para residencia principal expiró. La insolvencia y la bancarrota en el Formulario 982 pueden protegerte.
Florida grava las escrituras a $0.70 por cada $100 y las hipotecas a $0.35 más $0.20 por cada $100 — $5,700 en una compra de $500K con un préstamo de $400K, antes de las tarifas de título.
Gane una apelación de impuesto predial en EE. UU. con pruebas: corrija errores en el registro, presente de 3 a 5 comparables de mercado y añada un reclamo por tasación desigual antes del plazo de 30 a 60 días.
La Sección 121 no protege la depreciación de la oficina en casa: el IRS la grava como ganancia no recuperada de la Sección 1250 a una tasa de hasta el 25%, incluso si nunca la reclamaste.
El PMI convencional termina de dos maneras: solicitar la cancelación por escrito al 80 % del LTV, o esperar la terminación automática al 78 %. El MIP de FHA puede durar toda la vida del préstamo.
Los acuerdos de patrimonio inmobiliario intercambian efectivo hoy por una parte del valor futuro de tu casa: sin intereses, pero con un pago global al final y sin deducción de intereses hipotecarios del IRS.
Las hipotecas FHA, VA y USDA se pueden asumir a la tasa del 3% del vendedor mientras que los préstamos nuevos cuestan 6.76%; el inconveniente es la brecha de capital que vence al cierre.
El ingreso por alquiler de un ADU va en el Anexo E del IRS: divide los costos compartidos por metros cuadrados, deprecia la unidad en 27.5 años y planifica el impuesto de recaptura del 25% al vender.
En un contrato de compraventa, el vendedor conserva el título legal hasta tu último pago mientras tú pagas los impuestos, seguros y reparaciones. Desde la opinión consultiva de la CFPB de 2024, los vendedores cubiertos deben evaluar la capacidad de pago, revelar la TAE y enfrentar límites a los pagos globales.
Una escritura de transferencia por muerte designa un beneficiario para tu casa de la misma manera que lo harías para una cuenta bancaria: registrada ahora, revocable en cualquier momento, efectiva solo al fallecer. Más de 30 estados y el Distrito de Columbia la autorizan; Florida y Michigan utilizan en su lugar la escritura Lady Bird (patrimonio vital mejorado). Esto es lo que hace cada una, cómo registrar una correctamente y los errores de presentación que devuelven a las familias a un proceso de sucesión de 9 a 18 meses.
Un house hack son dos propiedades bajo un mismo techo: un alquiler en el Anexo E y un hogar en el Anexo A. Divide los costos compartidos por un porcentaje documentado, deprecia solo la mitad de alquiler durante 27.5 años, usa hasta $25,000 de pérdidas de alquiler contra tus ingresos si tu MAGI es inferior a $100,000, y espera una ganancia no recuperada de la Sección 1250 de hasta el 25% sobre la depreciación previa al vender.
En promedio, los inspectores de viviendas enfrentan un reclamo de responsabilidad civil a lo largo de su carrera y pagan aproximadamente $989 al año por el seguro E&O, por lo que amortizar esa prima por trabajo y llevar un registro del kilometraje, el tiempo de redacción de informes y las renovaciones de licencia en el Schedule C es lo que distingue a un negocio de inspección rentable de uno que solo adivina sus márgenes.
