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Home Ownership
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Contabilidad para negocios de inspección de viviendas: seguro E&O, Schedule C y costeo por trabajo
En promedio, los inspectores de viviendas enfrentan un reclamo de responsabilidad civil a lo largo de su carrera y pagan aproximadamente $989 al año por el seguro E&O, por lo que amortizar esa prima por trabajo y llevar un registro del kilometraje, el tiempo de redacción de informes y las renovaciones de licencia en el Schedule C es lo que distingue a un negocio de inspección rentable de uno que solo adivina sus márgenes.
Almacenamiento en Garajes y Entradas entre Particulares: Guía de Impuestos, Seguros y Contabilidad
Los ingresos por alquiler de garajes y entradas entre particulares suelen declararse en el Schedule E en lugar del Schedule C, son gravables incluso sin un 1099-K, y requieren registrar las reservas brutas, las comisiones de la plataforma (comúnmente 4.9% + $0.30 por transacción) y los costos prorrateados del hogar por separado de los gastos personales.
HB 803 de Florida: Qué cubre realmente la exención de permisos de $7,500
La HB 803 de Florida, vigente desde el 1 de julio de 2026, exime del permiso de construcción a las obras residenciales unifamiliares por menos de $7,500 — pero solo para categorías cosméticas, solo con una solicitud escrita presentada, y nunca en zonas inundables ni para trabajos eléctricos, de plomería, estructurales, mecánicos o de gas.
La Norma de Bienes Raíces Residenciales de FinCEN Queda Anulada: Guía para Compradores mediante LLC y Fideicomisos
Un tribunal federal de Texas anuló la Norma de Bienes Raíces Residenciales de FinCEN el 19 de marzo de 2026, dieciocho días después de su entrada en vigor, poniendo fin al requisito obligatorio de reporte para compras de propiedades al contado mediante LLC y fideicomisos mientras FinCEN apela ante el Quinto Circuito.
La Proposición 19 de California y el fin del antiguo acuerdo fiscal entre padres e hijos: Una guía de 2026 para herederos de bienes raíces en California
Cómo la Proposición 19 de California reemplazó la Sección 63.1 para transferencias entre padres e hijos después del 16 de febrero de 2021 — las reglas de vivienda y granja familiar, el requisito de ocupación de un año, las declaraciones BOE-19-P y BOE-266, el límite de valor de $1,044,586 y el dilema del incremento de la base fiscal que determina si es mejor donar en vida o transferir al fallecer.
Formulario 1120-H vs. Formulario 1120 para Asociaciones de Propietarios: La elección de la Sección 528, las pruebas 60/90 y el Revenue Ruling 70-604, explicados
Una guía práctica para juntas de asociaciones de propietarios (HOA), tesoreros y CPAs de pequeñas firmas sobre la elección de la Sección 528, las cuatro pruebas de elegibilidad del Formulario 1120-H, la compensación de la tasa fija del 30% frente al Formulario 1120 y por qué cada asociación debe registrar una votación anual del Revenue Ruling 70-604.
Crédito de la Sección 25C por Mejoras en el Hogar para la Eficiencia Energética: Guía de declaración para el último año antes del vencimiento de la OBBBA
El crédito federal del 30% de la Sección 25C para bombas de calor, aislamiento, ventanas y otras mejoras de eficiencia energética en el hogar finaliza con el vencimiento de la OBBBA el 31 de diciembre de 2025, lo que convierte la declaración de 2025 en la última oportunidad para reclamar hasta $3,200 por hogar, siempre que se proporcione un QMID válido de 4 caracteres en el Formulario 5695.
El Formulario 1099-S al descubierto: Cómo la certificación adecuada el día del cierre puede ahorrarle una factura de impuestos inesperada en la venta de su vivienda
El Formulario 1099-S informa el precio bruto de venta de una vivienda, no el neto, lo que habitualmente genera avisos CP2000 del IRS para vendedores cuya ganancia está totalmente excluida según la Sección 121. Esta guía explica la certificación Rev. Proc. 2007-12 que permite que las ventas de residencia principal que califiquen omitan el formulario, los umbrales de $250,000/$500,000, la trampa del uso no calificado añadida en 2008 y cómo declarar de manera defendible cuando no se puede evitar el 1099-S.
El tope de SALT de $40,000: ¿Debería volver a detallar deducciones en 2026?
OBBBA aumentó el tope de deducción de SALT a $40,400 para 2026, pero una reducción gradual del MAGI de 30 centavos por dólar entre $505,000 y $606,333 crea una tasa marginal efectiva de aproximadamente el 45%: el "torpedo SALT". Aquí le explicamos cómo decidir si volver a detallar deducciones.
Deducción de intereses hipotecarios de la Sección 163(h) en 2026: Límite de $750K, préstamos exentos y reglas de HELOC
La Sección 163(h) determina si la línea más grande de su Anexo A es una deducción de $14,000 o de $8,500. Aquí explicamos cómo funcionan realmente el límite permanente de $750,000 de la TCJA, los préstamos de $1 millón anteriores a 2018 protegidos por antigüedad, la regla de "mejoras sustanciales" de HELOC y el regreso en 2026 de la deducción de primas de seguro hipotecario, con ejemplos prácticos y los registros necesarios para una auditoría.
Elección de pérdida por desastre bajo la Sección 165(i): Trasladar pérdidas fortuitas al año anterior para un reembolso más rápido
Cómo la Sección 165(i) permite a los contribuyentes en áreas de desastre declaradas federalmente deducir pérdidas fortuitas en la declaración del año anterior mediante el Formulario 4684 y el Formulario 1040-X — mecánica de la elección, el plazo de seis meses, valoraciones de puerto seguro y cuándo la elección del año anterior es realmente mejor que esperar.
Deducción por Oficina en Casa (Formulario 8829): Por qué elegir el método incorrecto podría costarle $3,000 al año
Una comparación detallada entre el método simplificado de $5 por pie cuadrado y el método de gastos reales del Formulario 8829 para la deducción por oficina en casa de 2026, con ejemplos prácticos, cálculos de recuperación de depreciación, reglas de arrastre y un marco de decisión para contribuyentes que trabajan por cuenta propia.