Обратният 1031 обмен позволява на инвеститор в недвижими имоти да финализира покупката на заменящ имот, преди да продаде освободения имот, чрез „паркиране“ на правото на собственост при титуляр на споразумението за обмен (EAT) съгласно защитената зона на Revenue Procedure 2000-37. Данъкоплатецът трябва да идентифицира освободения имот в рамките на 45 дни и да завърши замяната в рамките на 180 дни, без възможност за удължаване. Таксите на EAT обикновено са с $5 000 до $15 000 по-високи от тези при директен обмен, така че отложеният данък върху печалбата трябва да бъде достатъчно голям, за да оправдае разходите.
Как Раздел 121 позволява на собствениците на жилища в САЩ да изключат до $250 000 ($500 000 за съвместно подаващи декларации) от капиталовите печалби при продажба на основно жилище — обхващайки 24-месечните тестове за собственост и ползване, правилото за двугодишна честота, частичните изключвания, възстановяването на амортизацията и разпределението за неквалифицирано ползване.
Раздел 199A позволява на инвеститорите да приспаднат 20% от квалифицираните REIT дивиденти от облагаемия доход, намалявайки максималната федерална ставка от 37% на около 29,6%. Това ръководство обхваща Клетка 5 от Формуляр 1099-DIV, правилото за 45-дневния период на държане, Формуляр 8995 и как OBBBA направи приспадането постоянно.
Как краткосрочните наеми попадат извън правилата за пасивни загуби по Раздел 469, какво всъщност изискват тестовете за седемдневен среден престой и съществено участие, и как работещ на трудов договор с шестцифрен доход може да използва сегментиране на разходите и 100% бонусна амортизация за законно компенсиране на доходите от заплати.
Практическо ръководство за самостоятелно управлявани индивидуални пенсионни сметки (SDIRA) — какви активи можете да притежавате, правилата за дисквалифицирани лица съгласно IRC §4975, UBIT и UDFI при недвижими имоти с ливъридж, предупреждението на McNulty за контрол чрез чекова книжка и дисциплината на водене на записи, която предотвратява считаното разпределение.
Данъкът върху нетния доход от инвестиции в размер на 3,8% влиза в сила, след като MAGI надхвърли 200 000 долара за несемейни или 250 000 долара за съвместно подаващи декларации — прагове, замразени от 2013 г. Това ръководство обяснява кой плаща NIIT, как се изчислява чрез Формуляр 8960, кои видове доходи се включват (лихви, дивиденти, капиталови печалби, пасивни наеми) и кои не (заплати, разпределения от IRA, лихви от общински облигации), плюс инструменти за планиране за намаляване на експозицията.
Как квалифицираните фондове за възможности отлагат данъците върху капиталовите печалби, осигуряват необлагаемо увеличение на стойността след 10-годишно задържане и какви са промените за нови инвестиции съгласно постоянните правила на OBBBA за Зони за възможности 2.0, започващи от януари 2027 г.
Раздел 1014 от Кодекса за вътрешни приходи пренастройва отчетната стойност на наследен актив към неговата пазарна стойност към датата на смъртта, изтривайки натрупаното поскъпване по време на живота на наследодателя от данъчната основа — разпоредба, която Съвместната комисия по данъчно облагане изчислява, че ще струва на федералното правителство 72,5 милиарда долара през 2026 г.
Раздел 469 прави загубите от наеми пасивни по подразбиране, така че повечето не могат да компенсират доходи от W-2. Това ръководство обхваща специалната надбавка от $25 000 и нейното поетапно отпадане при MAGI между $100k–$150k, тестовете за 750 часа и 50% за професионалисти в сферата на имотите, избора за агрегиране по 1.469-9(g), доказани при одити практики за водене на дневник на времето и как отложените загуби се отключват при разпореждане с актива.
Раздел 1031 позволява на инвеститорите в недвижими имоти да отлагат данъците върху капиталовата печалба и възстановяването на амортизацията чрез замяна на инвестиционни имоти, но само когато стриктно се спазват 45-дневният прозорец за идентификация, 180-дневният краен срок за приключване, правилата за квалифициран посредник и изискванията за сходни активи след TCJA.
