#real-estate
Счетоводство за недвижими имоти, проследяване на собственост и управление на инвестиции
Формуляр 1098, поле 1 отива в Приложение E, ред 12, а поле 5 — в ред 9, но точките по наем трябва да се амортизират за срока на кредита — никога не се отчитат като разход през първата година.
Частно кредитиране в САЩ: заемите с бизнес цел се избягват от лицензиране и лихварски тавани само ако са документирани като такива, точките се броят за лихва, а IRS Section 166 определя лошия дълг.
Споразуменията за собствен капитал в жилище разменят кеш сега срещу дял от бъдещата стойност на дома ви — без лихва, но с еднократно плащане накрая и без данъчно облекчение за лихви по ипотека от IRS.
Смесването на резервните и оперативните парични средства на HOA нарушава законите на Флорида и Вашингтон — а лихвата по резервите се облага с данък по формуляр 1120-H на IRS, дори когато таксите не се облагат.
Законът за краткосрочни наеми в DC от 2026 г. би позволил на наематели да обявяват в Airbnb, но все още не е закон. Предвидете бюджет за лиценз от $99, застраховка от $250 000, Schedule C и данъка D-30 в DC.
Ипотеките FHA, VA и USDA могат да бъдат поети при 3% лихва на продавача, докато новите заеми струват 6,76%; уловката е разликата в собствения капитал, дължима при приключване.
Приходът от наем на ADU се отчита в Приложение E на IRS: разпределете споделените разходи според квадратурата, амортизирайте единицата за 27,5 години и планирайте 25% данък при възстановяване при продажба.
Канада отмени индекса на включване на капиталовите печалби от две трети на 21 март 2025 г., но запази доживотното освобождаване от 1,25 млн. долара — приблизително 1 275 000 долара, индексирани за 2026 г. Ето тестовете за QSBC, възстановяването на CCA и изборите по 45(2)/45(3), които определят вашата данъчна сметка.
Бонусите за наем на нефтени и газови находища, забавянията на наеми и роялтитата са обикновен доход, отчитан в Приложение E — но роялтитата дават право на 15% процентно изчерпване, което може да продължи, след като основата ви достигне нула. Как се облага всяко плащане, къде се отразява в данъчната ви декларация и капаните на щатското облагане, които да избягвате.
Авансовият наем се облага с данък през годината, в която го получите; възстановимият депозит за сигурност не е доход, докато не го задържите. Разделението, държавните правила за ескроу и лихвите под него, както и счетоводните записвания, които ги държат разделени.
При договор за прехвърляне на собственост продавачът запазва законната собственост до последното ви плащане, докато вие плащате данъците, застраховката и ремонтите. След консултативното становище на CFPB от 2024 г. покритите продавачи трябва да оценяват способността за погасяване, да разкриват ГПР и да спазват ограничения за балонни плащания.
Точките за наемни и бизнес имоти са предплатена лихва, която трябва да се амортизира според планираните плащания, а не годишно — 4 800 щ.д. по 20-годишен кредит са 20 щ.д. на плащане, така че първата година с 3 плащания приспадате 60 щ.д. Рефинансирането със същия кредитор блокира отписването на оставащите точки и ги включва в срока на новия кредит.
