逆1031エクスチェンジを利用すると、不動産投資家は歳入手続2000-37のセーフハーバーに基づき、取引仲介権原保持者（EAT）に名義を一時保管（パーキング）させることで、譲渡物件を売却する前に買い替え物件の決済を行うことができます。納税者は45日以内に譲渡物件を特定し、180日以内に交換を完了させる必要があり、期限の延長は認められ ません。EATの費用は通常、先行型のエクスチェンジよりも5,000ドルから15,000ドル高くなるため、税延期される利益がそのコストに見合う十分な規模である必要があります。
第121条に基づき、米国 の住宅所有者が主たる住居の売却時に最大25万ドル（夫婦合算申告の場合は50万ドル）の譲渡所得を除外する方法について解説します。24ヶ月の所有・使用テスト、2年間の頻度ルール、一部除外、減価償却の取戻し、非適格使用の配分などを網羅しています。
第199A条により、投資家は適格REIT配当の20%を課税所得から控除でき、連邦所得税の最高税率を37%から約29.6%に引き下げることができます。このガイドでは、フォーム1099-DIVのボックス5、45日間の保有期間ルール、フォーム8995、およびOBBBAがどのようにこの控除を恒久化したかについて解説します。
短期賃貸物件がどのように第469条の受動的損失ルールの適用外となるのか、「平均7日以内」や「実質的関与」のテストの具体的な要件、そして高額所得のW-2受給者がコスト・セグリゲーションや100%ボーナス償却を利用して、合法的に給与所得を相殺する方法について解説します。
自己主導型IRA（SDIRA）に関する実務ガイド。保有可能な資産、内国歳入法第4975条に基づく失格当事者のルール、レバレッジをかけた不動産におけるUBITおよびUDFI、McNulty事件によるチェックブック・コントロールへの警告、そして「みなし分配」を防ぐための記帳規律について解説します。
3.8%の純投資所得税（NIIT）は、MAGI（修正後調整総所得）が独身で20万ドル、夫婦合算申告で25万ドルを超えると適用されます。これらの閾値は2013年以来据え置かれています。本ガイドでは、NIITの納税対象者、フォーム8960による計算方法、対象となる所得の種類（利息、配当、キャピタルゲイン、パッシブな不動産賃貸所得）と対象外の所得（賃金、IRAの分配金、地方債利息）、さらには課税対象を減らすための計画的な手法について解説します。
適格オポチュニティ・ファンド（QOF）がどのようにキャピタルゲインを繰り延べ、10年間の保有後に非課税の資産価値上昇をもたらすのか、そして2027年1月から開始されるOBBBAの恒久的な「オポチュニティ・ゾーン 2.0」規則の下で、新規投資にどのような変更が生じるかを解説します。
内国歳入法第1014条は、相続された資産の取得価額（コスト・ベイシス）を、被相続人の死亡時の公正市場価格にリセットします。これにより、被相続人の生存中に生じた含み益が課税対象から除外されます。この規定により、連邦政府は2026年に725億ドルの税収を失うと連邦議会税制合同委員会は予測しています。
第469条により、賃貸損失はデフォルトで受動的とみなされるため、ほとんどの場合W-2収入（給与所得）と相殺できません。本ガイドでは、25,000ドルの特別控除とそのMAGI（修正調整後総所得）10万ドル〜15万ドルの段階的廃止ルール、750時間および50%の不動産専門家テスト、1.469-9(g)の合算選択、監査に耐えうるタイムログの実践、および売却時に繰延損失がどのように解消されるかについて解説します。
第1031条は、不動産投資家が投資物件を交換することでキャピタルゲインと減価償却の取戻しの課税を繰り延べることを可能にします。ただし、45日以内の物件特定期間、180日以内の完了期限、適格仲介人のルール、およびTCJA（減税・雇用法）後の同種資産要件を厳密に遵守する必要があります。
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