賃貸物件オーナーのためのForm 1098: すべての欄をSchedule Eの正しい行に載せる方法
Form 1098のBox 1はSchedule E line 12へ、Box 5はline 9へ。ただし賃貸のポイントはローンの全期間にわたって償却する必要があり、初年度に一括経費計上してはならない。
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不動産
自分の資金を貸して生計を立てる：ハードマネーレンダー向けのライセンス、利息制限法、簿記
米国民間レンディング：事業目的ローンは適切に文書化されている場合にのみライセンスと利息制限の適用を逃れ、ポイントは利息として扱われ、IRS Section 166 が貸倒れを規定する。
Home Equity Agreement（ホーム・エクイティ契約）徹底解説：共有価値上昇型現金の仕組み、本当のコスト、そして契約前に解決すべき税務上の論点
Home equity agreementは将来の住宅価値の一部と引き換えに現金を手にする仕組み — 利息はないが、一括返済とIRSの住宅ローン利子控除なしという代償がある。
HOA積立金会計：修繕費に専用の銀行口座が必要な理由
HOAの積立金と運営資金の混同はフロリダ州法およびワシントン州法に違反します。また、管理費が非課税であっても、積立金の利息はIRS Form 1120-Hで課税対象となります。
ワシントンDC、賃借人がAirbnbでホスト可能に？2026年短期賃貸法がテナントに与える影響
2026年DC短期賃貸法により、賃借人はAirbnbでホストできるようになる可能性があるが、まだ法律にはなっていない。99ドルのライセンス、25万ドルの保険、Schedule C、DCのD-30税を予算化しよう。
売主の3%住宅ローンを引き継ぐ：2026年のFHA・VA・USDAローン引き受けの仕組み
FHA・VA・USDAの住宅ローンは、新規ローンが6.76%のところを売主の3%金利で引き継ぐことが可能。ただし、決済時に支払うべき株式ギャップが課題となる。
裏庭コテージの損益：ADUの本当のコスト、収益、そして税金への影響
ADUの賃貸収入はIRSスケジュールEで申告：共有コストは面積比で按分し、ユニットを27.5年で減価償却し、売却時に25%の償却取り戻し税に備える。
カナダのキャピタルゲイン組込率は依然として2分の1：2026年に事業又は賃貸物件を売却する場合
カナダは2025年3月21日に3分の2のキャピタルゲイン組込率を廃止したが、125万ドルの生涯控除は維持した（2026年は約127万5千ドルに指数化）。ここでは、税額を左右するQSBCテスト、CCAの回収、45(2)/45(3)の選択について解説する。
土地は所有していても鉱物は所有していない:リースボーナス、ロイヤルティ、減耗控除の課税方法
石油・ガスのリースボーナス、遅延借料、ロイヤルティはすべてスケジュールEで報告される通常所得ですが、ロイヤルティは15%の比例的減耗の対象となり、基準額がゼロになった後も継続できます。各支払いの課税方法、申告書上の記載場所、避けるべき州税の落とし穴について解説します。
敷金と前払賃料：家主が税金を支払うべきもの
前払賃料は受け取った年に課税され、返還可能な敷金は実際に留保するまで収入にはなりません。その区分、その下にある州のエスクローおよび金利規則、そして両者を正確に管理するための仕訳について解説します。
割賦売買（Contract for Deed）とは？仕組みと、ほとんどの購入者が知らない連邦保護
割賦売買では、売主が最終支払いまで法的所有権を保持し、買主が税金・保険・修理費を負担します。CFPBの2024年勧告意見により、対象となる売主は返済能力の評価、APRの開示、バルーン支払いの制限に直面します。
賃貸・事業用不動産のモーゲージポイントと借入手数料：償却対象と同一貸付人による借り換えの罠
賃貸・事業用不動産のポイントは前払い利息であり、年単位ではなく支払いスケジュール単位で償却する必要があります。20年ローンで4,800ドルなら1回の支払いあたり20ドル、初年度3回支払えば60ドル控除できます。同一貸付人で借り換えると残りのポイントの控除ができなくなり、新ローンの期間に組み込まれます。