Equity LifeStyle 2026年第3四半期決算：純利益11%減の中、正常化FFOは5%増の$0.79
Equity LifeStyleの2026年第3四半期は、製造住宅賃料5.7%成長により正常化FFOが4.6%増の$0.79となりました。一方、純利益は1,210万ドルの税金引当金により11%減の8,930万ドルとなりました。
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不動産
エクイティ・マルチプル解説：投資エクイティに対する総分配額がディールの絶対リターンをどう測るか
エクイティ・マルチプルは総現金分配額を総投資エクイティで割ったもの — 2.0倍は元手が2倍になったことを意味し、時間や手数料の調整は一切ない。
月途中の入居で家賃を日割りする方法：日割り単価の計算式、バンカーズマンスと実日数、そして紛争を防ぐ賃貸契約条項
日割り家賃は日割り単価×入居日数で求められますが、除数によって請求額は変わります。実日数方式とバンカーズマンス方式を比較し、賃貸契約の条項も解説します。
ファースト・アメリカン Q3 2026決算：商業用タイトルは21%増、一方でオーダー開始は8%減
ファースト・アメリカンのQ3 2026売上高は商業用タイトルの21%成長により5.4%増の20.8億ドルとなったが、米国でのオーダー開始が8.2%減少し、EPSは1.72ドルに低下した。
純営業収益（NOI）解説：賃貸収入から営業費用を差し引いた額が物件価値をどう決めるか
NOIは賃貸収入から営業費用を差し引いた額で、融資・CapEx・税金を除いたもの。キャップレートを通じて価格を、DSCRを通じて融資額を決める。
代替競売による所有権移転（Deed in Lieu of Foreclosure）を解説：所有者が鍵を貸し手に渡して競売を回避する方法
代替競売による所有権移転は競売なしで住宅ローンを終わらせますが、IRSは免除された債務を所得として課税します — まず不足額の放棄を書面で取得しましょう。
不動産業者と投資家：なぜ同じ利益がフリッパーには普通所得で家主にはキャピタルゲインなのか
業者によるフリップはIRSの普通所得に加えて自営業税の対象となる一方、投資家の売却はキャピタルゲイン税率、分割払い販売、1031交換が利用できる。
クイットクレーム証書 vs. 保証証書：各譲渡が実際に約束するもの、6つの権原担保特約、そして貸し手が保証証書を強く求める理由
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リコース債務 vs. ノンリコース債務：デフォルトが担保で止まる場合と、あなたの自宅まで追いかけてくる場合
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バルーン返済を解説：一部元利均等返済ローンが一括返済で終わる仕組み
バルーンローンは30年で元利均等返済しながら5〜7年で満期を迎え、元本の大部分が一括で返済期限となります。早めに借り換えるか、一括返済額を計画的に用意しましょう。
法定信託による分割型1031交換の解説：Rev. Rul. 2004-86が家主にアクティブ運用を手放しパッシブ所有へ移行させる仕組み
IRS Rev. Rul. 2004-86に基づき、DST持分は同種の不動産として扱われます。売却代金をパッシブ物件へ転換し、Section 1031に基づき譲渡益を繰り延べられます。
グロス・修正グロス・トリプルネット・リースの比較:各見積もりが実際にいくらかかるか
税金、保険、CAMが上乗せされれば、$38のNNN見積もりは$45のグロス見積もりより高くつくことがある — 表示賃料ではなく総占有コストで比較すべきだ。