#real-estate
Бухгалтерский учет недвижимости, отслеживание объектов и управление инвестициями
Графа 1 формы 1098 идёт в строку 12 Приложения E, а графа 5 — в строку 9, но дисконтные пункты по арендной недвижимости должны амортизироваться в течение срока кредита — их нельзя списывать в первый год.
Частное кредитование в США: займы делового назначения позволяют обойти лицензирование и ограничения ростовщичества только при надлежащем оформлении, пункты считаются процентами, а раздел 166 Налогового кодекса регулирует безнадёжные долги.
Соглашения о доле в доме обменивают деньги сегодня на долю будущей стоимости вашего дома — без процентов, но с единовременным расчётом и без налогового вычета по процентам по ипотеке от IRS.
Смешивание резервных и операционных денежных средств HOA нарушает законы Флориды и Вашингтона — а проценты по резервам облагаются налогом по форме 1120-H IRS, даже когда взносы не облагаются.
Закон о краткосрочной аренде 2026 года в округе Колумбия позволил бы арендаторам сдавать жилье на Airbnb, но он еще не принят. Заложите в бюджет лицензию за $99, страховку на $250 000, форму Schedule C и налог D-30 округа Колумбия.
Ипотечные кредиты FHA, VA и USDA можно принять под ставку продавца 3%, в то время как новые кредиты стоят 6,76%; загвоздка в разрыве собственного капитала, который нужно покрыть при закрытии сделки.
Доход от аренды ADU указывается в Приложении E IRS: разделите общие расходы по квадратным метрам, амортизируйте помещение в течение 27,5 лет и планируйте 25% налог на возврат амортизации при продаже.
Канада отменила ставку включения прироста капитала в две трети 21 марта 2025 года, но сохранила пожизненное освобождение в размере 1,25 млн долларов — примерно 1 275 000 долларов с учётом индексации на 2026 год. Вот тесты QSBC, возврат CCA и выборы 45(2)/45(3), которые определяют ваш счёт.
Бонусы за аренду нефтегазовых участков, платежи за отсрочку бурения и роялти — всё это обычный доход, отражаемый в Приложении E, но роялти дают право на 15-процентное процентное истощение, которое может продолжаться даже после того, как ваша налоговая база достигнет нуля. Как облагается каждый платёж, куда он попадает в декларации и какие ловушки на уровне штатов следует избегать.
Предоплата аренды облагается налогом в год ее получения; возвращаемый залог не является доходом, пока вы не оставите его себе. Разделение, государственные правила эскроу и процентов, лежащие в основе, и бухгалтерские проводки, которые позволяют вести все правильно.
По договору купли-продажи с отсрочкой передачи прав продавец сохраняет юридическое право собственности до вашего последнего платежа, пока вы платите налоги, страховку и ремонт. После заключительного заключения CFPB в 2024 году подпадающие под действие продавцы должны оценивать способность погашения, раскрывать годовую процентную ставку и сталкиваться с ограничениями на баллонные платежи.
Пункты на арендуемую и коммерческую недвижимость — это предоплаченные проценты, которые необходимо амортизировать в соответствии с графиком платежей, а не по годам — 4800 долларов по 20-летнему кредиту — это 20 долларов за платеж, поэтому в первый год с тремя платежами вычитается 60 долларов. Рефинансирование у того же кредитора блокирует списание оставшихся пунктов и переносит их на срок нового кредита.
