#real-estate
Real Estate
Real estate accounting, property tracking, and investment management
The Augusta Rule in 2026: How Section 280A(g) Lets Homeowners Rent to Their Business for 14 Days Tax-Free — and When It Triggers an Audit
280A(g) excludes 14 or fewer rental days — but the business deduction still needs business purpose and fair venue comps. Keep the agenda, sign-in, photos, and rate memo or the rent is recharacterized.
Новые правила отчетности о простых трастах в Канаде согласно законопроекту C-15: Кому на самом деле нужно подавать декларацию за 2026 налоговый год
Законопроект C-15 делает отчетность о простых трастах обязательной в Канаде для налоговых лет, заканчивающихся 31 декабря 2026 года или после этой даты, с подачей деклараций T3 и Приложения 15 до 31 марта 2027 года. Описано, какие договоренности малого бизнеса считаются простыми трастами, узкое освобождение в 50 000 долларов / три месяца и штрафы до 5% от стоимости имущества траста.
Упрощение схемы по основным средствам для НДС в Великобритании: компьютеры исключены, порог для недвижимости повышен до 600 000 фунтов стерлингов
С 29 июля 2026 года HMRC полностью исключает компьютеры из схемы по основным средствам для НДС и повышает порог для земли и недвижимости с 250 000 до 600 000 фунтов стерлингов — первое повышение с 1990 года. Расходы, понесенные до этой даты, остаются в рамках старых правил на весь свой корректировочный период, поэтому компаниям, находящимся в середине проекта, необходимо проверить, когда были понесены их первые соответствующие расходы.
Стена погашений на $875 миллиардов: руководство для малого бизнеса по рефинансированию коммерческой недвижимости в 2026 году
Примерно $875 миллиардов кредитов под коммерческую недвижимость погашаются в 2026 году — около 17% всей задолженности по коммерческой ипотеке — со ставками на 150-250 базисных пунктов выше первоначальных. Практическое руководство для собственников и арендаторов, охватывающее разрыв в финансировании, целевые показатели DSCR 1.20x-1.35x, варианты SBA 504/7(a) и график рефинансирования на девять месяцев.
Компонентная амортизация: Обязательна по МСФО, опциональна по GAAP — и когда она оправдана
Компонентная амортизация разделяет здание или машину на части с разными сроками полезного использования — обязательна по МСФО (IAS 16) для значимых компонентов, лишь разрешена по US GAAP. Вот как она предотвращает «фантомную» амортизацию после замены крыши или системы ОВиК, а также как исследования по распределению затрат и выборка частичного выбытия активов обеспечивают аналогичные преимущества в налоговой сфере.
Обмены по Статье 1031 (Like-Kind Exchanges): Как владельцы малого бизнеса откладывают налог на прирост капитала при продаже недвижимости
Обмен однотипной недвижимостью по Статье 1031 позволяет отложить налог на прирост капитала при продаже коммерческой или инвестиционной недвижимости, но с 2018 года подходит только недвижимое имущество. Средства от продажи должен удерживать квалифицированный посредник, и существуют два жестких срока (45 дней на идентификацию, 180 дней на закрытие), продление которых невозможно. Вот как на самом деле работают правила, ловушки с «денежным остатком» и взаимодействие с бонусной амортизацией 2025 года.
Миссури отменил налог на прирост капитала: что это значит для владельцев бизнеса, планирующих продажу
Закон HB 594 в Миссури, подписанный 10 июля 2025 года, сделал штат первым, полностью освободившим физических лиц от налога штата на прирост капитала — 100%-ный вычет, охватывающий акции, недвижимость, криптовалюту и продажи сквозных предприятий, при этом для корпораций C действует ставка в 4,5% до активации. Вот кто имеет право, что исключено и как это меняет сроки выхода для владельцев бизнеса.
Налоговая лазейка для краткосрочной аренды в 2026 году: сегрегация затрат, 100% бонусная амортизация и правило 7 дней
Как налоговая лазейка для краткосрочной аренды позволяет лицам с доходом W-2 вычитать убытки от аренды из зарплаты — средняя продолжительность проживания гостей 7 дней или менее плюс один из семи тестов материального участия выводят объект из-под правил пассивных убытков, а исследование сегрегации затрат в сочетании с постоянной 100% бонусной амортизацией по закону OBBBA может превратить 20-30% цены покупки в вычеты первого года.
Ведение бухгалтерии независимого оценщика недвижимости: разбираемся в разделении комиссий АМК, договорах USPAP и расходах на E&O
АМК обычно оставляют себе 30–50% от комиссии, уплаченной заемщиком за оценку — в задокументированных случаях оценщик получал $205 из $834. Это руководство показывает независимым оценщикам, как сверять выплаты АМК с договорами, структурировать план счетов с учетом E&O и пробега, начислять комиссию при передаче отчета для выявления недоплат и оценивать ежеквартальные налоги, исходя из чистого, а не валового дохода по форме 1099.
Бухгалтерия склада самообслуживания: «Менеджер внес депозит» — это не то же самое, что «Он сверен»
Как вести точный учет для склада самообслуживания — сверка депозитов менеджера с пакетными отчетами ПО, применение выручки от продажи по праву удержания (которая покрывает примерно 39 центов с каждого долга) в счет дебиторской задолженности вместо учета как дохода, распределение ежегодного налога на имущество по месяцам и отслеживание экономической заполняемости и RevPAF вместо общей заполняемости.
Перепродажа домов в 2026 году: почему IRS облагает вашу прибыль налогом на обычный доход, а не на прирост капитала
Перепродавцы домов почти всегда являются для IRS "дилерами", а не инвесторами — прибыль от перепродажи облагается налогом как обычный доход в Приложении C плюс 15,3% налога на самозанятость, часто совокупная ставка превышает 40% по сравнению с 15–20% ставкой налога на прирост капитала, которую ожидают перепродавцы. Как факторы Winthrop определяют статус дилера, почему затраты на ремонт должны капитализироваться в себестоимость, и четыре стратегии (включая выбор S corp), которые снижают налоговое бремя.
Idaho HB 583: Что новый закон о преэмпции краткосрочной аренды значит для хостов Airbnb и VRBO
HB 583 в Айдахо, вступающий в силу 1 июля 2026 года, запрещает городам требовать лицензии на STR, обязательное проживание владельца, ночные лимиты или обязательных управляющих недвижимостью — но хосты все равно должны регистрироваться в Налоговой комиссии штата и уплачивать налоги на проживание за бронирования сроком 30 дней и менее.