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O Campo 1 do Formulário 1098 vai para a linha 12 do Anexo E e o Campo 5 para a linha 9, mas os pontos de aluguel devem ser amortizados ao longo do prazo do empréstimo — nunca lançados como despesa no primeiro ano.
Empréstimo privado nos EUA: empréstimos com propósito comercial escapam do licenciamento e dos limites de usura apenas se documentados como tal, os pontos contam como juros, e a Seção 166 da Receita Federal regula dívidas incobráveis.
Contratos de home equity trocam dinheiro agora por uma participação no valor futuro do seu imóvel — sem juros, mas com liquidação em parcela única e sem dedução de juros de hipoteca no IRS.
Misturar dinheiro de reserva e operacional de uma HOA viola a lei da Flórida e de Washington — e os juros da reserva são tributáveis no Formulário 1120-H do IRS mesmo quando as contribuições não são.
A Lei de Aluguel de Curta Duração de 2026 de DC permitiria que inquilinos anfitriassem no Airbnb, mas ainda não é lei. Planeje uma licença de $99, seguro de $250K, Schedule C e o imposto D-30 de DC.
Hipotecas FHA, VA e USDA podem ser assumidas à taxa de 3% do vendedor enquanto novos empréstimos custam 6,76%; o problema é a lacuna de patrimônio devida no fechamento.
A renda de aluguel de um ADU vai para o Schedule E do IRS: divida os custos compartilhados por metragem quadrada, deprecie a unidade em 27,5 anos e planeje o imposto de recaptura de 25% na venda.
O Canadá cancelou a taxa de inclusão de ganhos de capital de dois terços em 21 de março de 2025, mas manteve a isenção vitalícia de $1,25 milhão — aproximadamente $1.275.000 indexados para 2026. Aqui estão os testes QSBC, a recuperação de CCA e as eleições 45(2)/45(3) que decidem sua conta.
Bônus de arrendamento de petróleo e gás, aluguéis de adiamento e royalties são todos renda ordinária declarada no Anexo E — mas os royalties se qualificam para exaustão percentual de 15% que pode continuar após sua base chegar a zero. Como cada pagamento é tributado, onde ele vai na sua declaração e as armadilhas estaduais a evitar.
Aluguel adiantado é tributável no ano em que você o recebe; um depósito de segurança reembolsável não é renda até que você o retenha. A divisão, as regras estaduais de conta de garantia e juros subjacentes, e os lançamentos contábeis que mantêm ambos corretos.
Em um contrato de compra e venda com reserva de domínio, o vendedor mantém a propriedade legal até o seu último pagamento, enquanto você paga os impostos, o seguro e os reparos. Desde a opinião consultiva do CFPB de 2024, os vendedores cobertos devem avaliar a capacidade de pagamento, divulgar a TAE e enfrentar limites para pagamentos finais.
Los puntos en propiedades de alquiler y de negocio son intereses prepagados que deben amortizarse según el pago programado, no por año — $4,800 en un préstamo de 20 años es $20 por pago, por lo que un primer año de 3 pagos deduce $60. Refinanciar con el mismo prestamista bloquea la deducción de los puntos restantes y los incorpora al plazo del nuevo préstamo.
