#real-estate
Vastgoed, eigendomsadministratie en investeringsbeheer
Formulier 1098 Box 1 gaat naar Schedule E regel 12 en Box 5 naar regel 9, maar punten op huurwoningen moeten over de looptijd van de lening worden geamortiseerd — nooit in het eerste jaar als kosten worden afgetrokken.
Particuliere kredietverstrekking in de VS: zakelijke leningen ontlopen vergunningen en renteplafonds alleen bij correcte documentatie, punten gelden als rente, en IRS Section 166 regelt oninbare vorderingen.
Woningwaarde-overeenkomsten ruilen contant geld nu voor een aandeel in de toekomstige waarde van uw huis — geen rente, maar een aflossing in één keer en geen IRS-aftrek voor hypotheekrente.
Het vermengen van HOA-reserve- en operationeel geld is in strijd met de wet in Florida en Washington — en reserve-rente is belastbaar op IRS Formulier 1120-H, zelfs wanneer contributies dat niet zijn.
De 2026 Wet op Kortetermijnverhuur van DC zou huurders toestaan om te verhuren op Airbnb, maar het is nog geen wet. Begroot een licentie van $99, verzekering van $250.000, Schedule C en de D-30 belasting van DC.
FHA-, VA- en USDA-hypotheken kunnen worden overgenomen tegen het tarief van 3% van de verkoper, terwijl nieuwe leningen 6,76% kosten; het addertje is de vermogenskloof die bij de afsluiting moet worden voldaan.
ADU huurinkomsten gaan op IRS Schema E: deel gedeelde kosten door vierkante meters, schrijf de eenheid af over 27,5 jaar, en plan voor 25% terugnamebelasting bij verkoop.
Canada cancelled the two-thirds capital gains inclusion rate on March 21, 2025, but kept the $1.25M lifetime exemption — roughly $1,275,000 indexed for 2026. Here are the QSBC tests, CCA recapture, and 45(2)/45(3) elections that decide your bill.
Olie- en gasleasebonussen, uitstelhuur en royalty's zijn allemaal gewoon inkomen dat op Schedule E wordt gerapporteerd — maar royalty's komen in aanmerking voor 15% percentage depletion die kan doorlopen nadat uw basis op nul staat. Hoe elke betaling wordt belast, waar het op uw aangifte komt, en de staatsvalkuilen om te vermijden.
Vooruitbetaalde huur is belastbaar in het jaar waarin u het ontvangt; een terugbetaalbare waarborgsom is pas inkomen wanneer u deze behoudt. De splitsing, de staatswetten voor escrow en rente eronder, en de journaalposten die beide overzichtelijk houden.
Bij een koop-akte op afbetaling houdt de verkoper het juridische eigendom tot aan uw laatste betaling, terwijl u de belastingen, verzekering en reparaties betaalt. Sinds de adviesopinie van het CFPB in 2024 moeten deelnemende verkopers het terugbetalingsvermogen beoordelen, het JKP bekendmaken en beperkingen opleggen aan ballonbetalingen.
Punten op huur- en bedrijfspand zijn vooruitbetaalde rente die moet worden geamortiseerd per gepland betalingsmoment, niet per jaar — $4.800 op een lening van 20 jaar is $20 per betaling, dus een eerste jaar met 3 betalingen trekt $60 af. Herfinancieren bij dezelfde geldverstrekker blokkeert de afschrijving van resterende punten en rolt ze door in de looptijd van de nieuwe lening.
