#real-estate
Účtovníctvo pre real estate, sledenie majetku a riadenie investícií
Riadok 1 formulára 1098 patrí na riadok 12 prílohy E a riadok 5 na riadok 9, ale body z prenájmu sa musia amortizovať počas celej doby splatnosti úveru — nikdy sa neodpočítavajú v prvom roku.
Súkromné požičiavanie v USA: účelové úvery na podnikanie sa vyhýbajú licenciám a úrokovým stropom len ak sú takto zdokumentované, body sa počítajú ako úrok a IRS Section 166 upravuje nedobytné pohľadávky.
Dohody o vlastnom kapitáne v dome vymieňajú hotovosť teraz za podiel na budúcej hodnote vášho domu — žiadny úrok, ale jednorazové vyrovnanie a žiadny odpočet úrokov z hypotéky podľa IRS.
Miešanie rezervnej hotovosti HOA a prevádzkovej hotovosti porušuje zákony Floridy a Washingtonu — a úrok z rezerv je zdaniteľný na formulári IRS 1120-H, aj keď príspevky zdaniteľné nie sú.
Zákon o krátkodobých prenájmoch v DC z roku 2026 by umožnil nájomcom hostiť na Airbnb, ale zatiaľ nie je zákonom. Naplánujte si licenciu za 99 USD, poistenie 250 000 USD, Schedule C a DC daň D-30.
Hipoteke FHA, VA in USDA se lahko prevzamejo po 3-odstotni obrestni meri prodajalca, medtem ko nova posojila stanejo 6,76 %; ulov je vrzel v lastniškem kapitalu, ki je treba poravnati ob sklenitvi.
Príjem z prenájmu ADU sa uvádza na formulári IRS Schedule E: rozdeľte spoločné náklady podľa štvorcových stôp, odpisujte jednotku 27,5 roka a naplánujte si 25% daň z recapture pri predaji.
Kanada zrušila dvojtretinovú mieru zahrnutia kapitálových ziskov 21. marca 2025, ale ponechala celoživotné oslobodenie vo výške 1,25 milióna USD — približne 1 275 000 USD indexovaných na rok 2026. Tu sú testy QSBC, spätné zahrnutie CCA a voľby podľa § 45 ods. 2/45 ods. 3, ktoré rozhodujú o vašom daňovom základe.
Bonusy za nájom ropy a zemného plynu, odklady nájmu a tantiémy sú všetky bežné príjmy vykazované v prílohe E – ale tantiémy majú nárok na 15% percentuálne vyčerpanie, ktoré môže pokračovať aj po tom, čo váš základ dosiahne nulu. Ako sa zdaňuje každá platba, kam patrí vo vašom daňovom priznaní a aké nástrahy jednotlivých štátov sa vyhnúť.
Predplatené nájomné je zdaniteľné v roku, keď ho dostanete; vratná kaucia nie je príjmom, kým si ju necháte. Rozdelenie, štátne pravidlá pre úschovné účty a úroky, ktoré sú pod tým, a účtovné zápisy, ktoré udržiavajú oboje v poriadku.
Pri kúpnej zmluve na nehnuteľnosť si predávajúci ponecháva právne vlastníctvo až do vašej poslednej platby, zatiaľ čo vy platíte dane, poistenie a opravy. Od poradného stanoviska CFPB z roku 2024 musia krytí predávajúci posúdiť schopnosť splácať, zverejniť RPMN a čelia obmedzeniam pri balónových platbách.
Body pri prenajatom a podnikateľskom majetku sú predplatené úroky, ktoré sa musia amortizovať podľa plánovaných platieb, nie ročne — 4 800 USD na 20-ročnom úvere je 20 USD za platbu, takže prvý rok s 3 platbami predstavuje odpočet 60 USD. Refinancovanie u toho istého veriteľa blokuje odpísanie zvyšných bodov a zahŕňa ich do obdobia nového úveru.
