Reverzná výmena 1031 umožňuje investorovi do nehnuteľností uzavrieť kúpu náhradnej nehnuteľnosti ešte pred predajom uvoľňovanej nehnuteľnosti tým, že vlastnícke právo „zaparkuje“ u Exchange Accommodation Titleholder (EAT) v rámci bezpečného prístavu podľa Revenue Procedure 2000-37. Daňovník musí identifikovať uvoľňovanú nehnuteľnosť do 45 dní a dokončiť výmenu do 180 dní, bez možnosti predĺženia. Poplatky pre EAT sa zvyčajne pohybujú o 5 000 až 15 000 USD vyššie ako pri bežnej výmene, takže odložený zisk musí byť dostatočne vysoký, aby odôvodnil tieto náklady.
Ako Section 121 umožňuje vlastníkom nehnuteľností v USA oslobodiť od dane až 250 000 $ (500 000 $ pre spoločne podávajúcich manželov) z kapitálových výnosov pri predaji hlavného bydliska – zahŕňa 24-mesačné testy vlastníctva a používania, pravidlo dvojročnej frekvencie, čiastočné oslobodenia, spätné získanie odpisov a alokáciu nekvalifikovaného použitia.
Sekcia 199A umožňuje investorom odpočítať 20 % kvalifikovaných dividend REIT od zdaniteľného príjmu, čím sa najvyššia federálna sadzba znižuje z 37 % na približne 29,6 %. Táto príručka sa zaoberá kolónkou 5 formulára 1099-DIV, pravidlom 45-dňovej lehoty držby, formulárom 8995 a tým, ako OBBBA urobila tento odpočet trvalým.
Ako krátkodobé prenájmy stoja mimo pravidiel pre pasívne straty podľa Sekcie 469, čo v skutočnosti vyžadujú testy sedemdňového priemeru a materiálnej účasti a ako môže osoba s vysokým príjmom zo závislej činnosti využiť segmentáciu nákladov a 100 % bonusové odpisy na legálnu kompenzáciu mzdového príjmu.
Praktická príručka pre samoobslužné individuálne dôchodkové účty (SDIRA) – čo môžete držať, pravidlá pre diskvalifikované osoby podľa IRC §4975, UBIT a UDFI pri nehnuteľnostiach s pákovým efektom, varovanie ohľadom kontroly šekovej knižky podľa prípadu McNulty a postupy v evidencii, ktoré zabraňujú vzniku predpokladaného vyplatenia prostriedkov.
3,8 % daň z čistého investičného príjmu (NIIT) sa uplatňuje, keď MAGI prekročí 200 000 USD u jednotlivcov alebo 250 000 USD u manželov – hranice sú zmrazené od roku 2013. Táto príručka vysvetľuje, kto platí NIIT, ako ju počíta formulár 8960, ktoré druhy príjmov sa započítavajú (úroky, dividendy, kapitálové zisky, pasívne prenájmy) a ktoré nie (mzdy, distribúcie z IRA, obecné dlhopisy), plus stratégie na zníženie daňového zaťaženia.
Ako kvalifikované fondy príležitostí odkladajú dane z kapitálových ziskov, prinášajú nezdanené zhodnotenie po 10-ročnej držbe a aké zmeny čakajú nové investície podľa trvalých pravidiel OBBBA pre Zóny príležitostí 2.0 od januára 2027.
Sekcia 1014 amerického daňového zákonníka (Internal Revenue Code) resetuje nadobúdaciu cenu zdedeného majetku na jeho trhovú hodnotu v deň úmrtia, čím z daňového základu vymazáva zhodnotenie majetku počas života zosnulého — ustanovenie, o ktorom Spoločný výbor pre zdaňovanie odhaduje, že v roku 2026 bude stáť federálnu vládu 72,5 miliardy USD.
Sekcia 469 definuje straty z prenájmu predvolene ako pasívne, takže väčšina z nich nemôže kompenzovať príjem zo závislej činnosti (W-2). Tento sprievodca sa zaoberá špeciálnym príspevkom 25 000 USD a jeho postupným znižovaním pri MAGI 100 000 – 150 000 USD, testami 750 hodín a 50 % pre realitných profesionálov, voľbou agregácie podľa 1.469-9(g), auditmi overenými postupmi evidencie času a spôsobom, akým sa pozastavené straty uvoľňujú pri predaji majetku.
Sekcia 1031 umožňuje investorom do nehnuteľností odložiť daň z kapitálových výnosov a spätné získanie odpisov prostredníctvom výmeny investičných nehnuteľností, avšak len pri presnom dodržaní 45-dňovej lehoty na identifikáciu, 180-dňového termínu na uzavretie, pravidiel pre kvalifikovaných sprostredkovateľov a požiadaviek na výmenu rovnakého druhu po reforme TCJA.
