#real-estate
Real Estate
Real estate accounting, property tracking, and investment management
The Augusta Rule in 2026: How Section 280A(g) Lets Homeowners Rent to Their Business for 14 Days Tax-Free — and When It Triggers an Audit
280A(g) excludes 14 or fewer rental days — but the business deduction still needs business purpose and fair venue comps. Keep the agenda, sign-in, photos, and rate memo or the rent is recharacterized.
Nové pravidlá pre podávanie správ o holých trustoch v Kanade podľa zákona C-15: Kto skutočne musí podať daňové priznanie za rok 2026
Zákon C-15 zavádza povinné podávanie správ o holých trustoch v Kanade pre zdaňovacie obdobia končiace 31. decembra 2026 alebo neskôr, s podaním formulára T3 a Schedule 15 do 31. marca 2027. Zahŕňa, ktoré malé podnikateľské usporiadania sa považujú za holé trusty, úzku výnimku 50 000 $/tri mesiace a pokuty až do výšky 5 % hodnoty majetku trustu.
Zjednodušenie britskej schémy kapitálového tovaru DPH: Počítače vypustené, hranica pre nehnuteľnosti stúpa na 600 000 libier
Od 29. júla 2026 HMRC úplne odstraňuje počítače zo schémy kapitálového tovaru DPH a zvyšuje hranicu pre pozemky a nehnuteľnosti z 250 000 libier na 600 000 libier – prvý nárast od roku 1990. Výdavky vynaložené pred týmto dátumom zostávajú v starom režime počas celého obdobia úpravy, takže podniky v polovici projektu musia skontrolovať, kedy bol vynaložený ich prvý oprávnený výdavok.
875-miliardová stena splatnosti: Sprievodca pre malé podniky pri refinancovaní komerčných nehnuteľností v roku 2026
Približne 875 miliárd dolárov v komerčných realitných úveroch splatných v roku 2026 – asi 17 % všetkých nesplatených komerčných hypotekárnych dlhov – s úrokovými sadzbami o 150 – 250 bázických bodov vyššími ako pri pôvodnom poskytnutí. Praktický sprievodca pre vlastníkov a nájomcov, pokrývajúci finančnú medzeru, ciele DSCR 1,20x – 1,35x, možnosti SBA 504/7(a) a deväťmesačný časový plán refinancovania.
Komponentový odpis: Povinný podľa IFRS, voliteľný podľa GAAP – a kedy sa oplatí
Komponentový odpis rozdeľuje budovu alebo stroj na časti s odlišnou dobou životnosti – povinný podľa IFRS (IAS 16) pre významné komponenty, podľa US GAAP len povolený. Tu je návod, ako predchádza fiktívnym odpisom po výmene strechy alebo HVAC a ako štúdie cost segregation a voľba čiastočného vyradenia majetku prinášajú podobné výhody na daňovej strane.
Výmeny podobného majetku podľa § 1031: Ako malí podnikatelia odkladajú daň z kapitálových výnosov z nehnuteľností
Výmena podobného majetku podľa § 1031 vám umožňuje odložiť daň z kapitálových výnosov pri predaji obchodnej alebo investičnej nehnuteľnosti – od roku 2018 však kvalifikuje iba nehnuteľný majetok, výnosy musí držať kvalifikovaný sprostredkovateľ a platia dve prísne lehoty (45 dní na identifikáciu, 180 dní na uzavretie), bez možnosti predĺženia. Tu je uvedené, ako v skutočnosti fungujú pravidlá, pasce s doplatkami a vzájomné pôsobenie so zrýchlenými odpismi v roku 2025.
Missouri práve zrušila svoju daň z kapitálových výnosov: Čo to znamená pre majiteľov firiem, ktorí predávajú
HB 594 v Missouri, podpísaný 10. júla 2025, urobil z tohto štátu prvý, ktorý úplne oslobodil fyzické osoby od štátnej dane z kapitálových výnosov – 100% odpočet pokrývajúci akcie, nehnuteľnosti, kryptomeny a predaj priepustných firiem, pričom C korporácie čakajú na spustenie 4,5% sadzby. Tu je uvedené, kto má nárok, čo je vylúčené a ako to mení načasovanie odchodu pre majiteľov firiem.
Daňová medzera pri krátkodobom prenájme v roku 2026: Cost Segregation, 100% bonusové odpisy a pravidlo 7 dní
Ako medzera pri krátkodobom prenájme umožňuje zárobkovo činným osobám odpočítať straty z prenájmu od platu – priemerná dĺžka pobytu hostí 7 dní alebo menej spolu s jedným zo siedmich testov materiálnej účasti presúva nehnuteľnosť mimo pravidiel pasívnych strát a cost segregation štúdia v kombinácii s trvalým 100% bonusovým odpisom podľa OBBBA dokáže premeniť 20–30 % kúpnej ceny na odpisy v prvom roku.
Učtovníctvo nezávislého odhadcu nehnuteľností: Ako sa orientovať v rozdelení poplatkov AMC, zmluvách USPAP a nákladoch na E&O
AMC si zvyčajne nechávajú 30–50 % poplatku za odhad uhradeného dlžníkom – v zdokumentovaných prípadoch dostal odhadca 205 USD z poplatku 834 USD. Táto príručka ukazuje nezávislým odhadcom, ako zosúladiť platby AMC s dohodami, usporiadať účtovnú osnovu okolo poistenia E&O a nájazdu kilometrov, časovo rozlišovať poplatky pri dodaní správy na odhalenie nedoplatkov a odhadovať štvrťročné dane z čistého, nie hrubého príjmu 1099.
Účtovníctvo samoskladovacích zariadení: Prečo 'Manažér to vložil' nie je to isté ako 'Je to zosúladené'
Ako viesť presné účtovníctvo pre samoskladovacie zariadenie – zosúlaďovanie vkladov manažéra s dávkovými správami softvéru, účtovanie výťažkov z predaja záložného práva (ktoré v priemere vráti približne 39 centov z každého dolára) na pohľadávky namiesto účtovania ako výnosu, rozloženie ročných daní z nehnuteľnosti na mesiace a sledovanie ekonomickej obsadenosti a RevPAF namiesto hrubej obsadenosti.
Flipping domov v roku 2026: Prečo váš zisk IRS zdaňuje ako bežný príjem, nie ako kapitálový zisk
Flipperi domov sú takmer vždy „predajcovia“ (dealers) podľa IRS, nie investori — zisk z flipov je bežný príjem na Schedule C plus 15,3% daň zo samostatnej zárobkovej činnosti, často s kombinovanou sadzbou nad 40% oproti 15–20% sadzbe kapitálových ziskov, ktorú flipperi očakávajú. Ako faktory z prípadu Winthrop rozhodujú o statuse predajcu, prečo musia byť náklady na rekonštrukciu kapitalizované do COGS, a štyri stratégie (vrátane voľby S corp), ktoré znižujú daňové zaťaženie.
Idaho HB 583: Čo znamená nový zákon o prednostnom práve krátkodobého prenájmu pre hostiteľov Airbnb a VRBO
Idaho's HB 583, účinný od 1. júla 2026, zakazuje mestám vyžadovať licencie STR, požiadavku na obývanie vlastníkom, nočné limity alebo povinných správcov nehnuteľností – hostitelia sa však stále musia zaregistrovať na Štátnej daňovej komisii a odvádzať dane z ubytovania za pobyty v trvaní 30 dní alebo menej.