#real-estate
Contabilidad inmobiliaria, seguimiento de propiedades y gestión de inversiones
Una permuta 1031 inversa le permite comprar primero la propiedad de reemplazo bajo el puerto seguro del IRS — y luego vender la antigua en un plazo de 180 días.
Una suma única a tasa fija frente a disposiciones según necesidad a tasa variable — y el IRS solo permite la deducción de intereses cuando el dinero mejora tu vivienda.
PITI —capital, intereses, impuestos, seguro— es tu verdadero pago hipotecario mensual, y la regla 28/36 limita la vivienda al 28% de tus ingresos brutos.
RESPA fija las comisiones del prestamista a la cotización del Loan Estimate, prohíbe las comisiones por referidos y limita los colchones de escrow a dos meses — conozca las categorías antes de firmar.
Una acción de título tranquilo elimina gravámenes, reclamaciones de herederos y errores de registro por orden judicial — las demandas no impugnadas tardan de 2 a 6 meses y cuestan de $1,500 a $5,000.
El Anexo C es para negocios, el Anexo E para alquileres y K-1, el Anexo F para granjas — y el anexo equivocado puede costar un 15,3% en impuesto de trabajo autónomo.
En una lista creciente de estados, un negocio de no-impacto desde el hogar no necesita permiso de la ciudad — pero las prohibiciones de la HOA aún te vinculan y los impuestos aún aplican.
El NPMA-33 es el informe de termitas que los prestamistas VA y FHA exigen en el cierre: qué documentan los inspectores, cuándo es obligatorio y cómo vender el servicio.
Las hipotecas para médicos permiten a los doctores comprar con 0-10% de enganche y sin PMI, evaluando ingresos por contrato y pagos de préstamos estudiantiles basados en ingresos.
RON permite que un notario verifique tu identidad y sea testigo de tu firma electrónica por video en vivo — es legal en casi todos los estados de EE. UU., a menos que tu condado o prestamista diga lo contrario.
Los pies cuadrados rentables añaden una carga de áreas comunes del 10–25 % a tu espacio utilizable: reduce cada cotización a renta por pie utilizable antes de comparar.
Los certificados de gravamen fiscal pagan tasas fijadas por el estado de hasta el 24%, pero las subastas reducen la mayoría de los ganadores a un solo dígito, y el IRS grava el interés como ingreso ordinario.
