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Contabilidad inmobiliaria, seguimiento de propiedades y gestión de inversiones
Los intereses TIC son bienes raíces escriturados, no participaciones de sociedad — por lo que pueden calificar para el diferimiento de la Sección 1031 si la copropiedad cumple las condiciones de las resoluciones del IRS.
Tu factura de CAM es tu cuota proporcional de los costos de áreas comunes: verifica el denominador de la GLA, haz valer las exclusiones y los topes, y objeta antes de la fecha límite.
La sección 1061 otorga las tasas de largo plazo al carried interest solo cuando los activos se mantienen más de 3 años; de lo contrario, la participación en las ganancias del gestor tributa como renta ordinaria.
Los equipos inmobiliarios suelen repartir las comisiones tras la agencia al 50/50, pero las tarifas de referidos, la parte de la agencia y los gastos generales deciden qué se queda el líder.
La Sección 121 excluye la ganancia por la venta de una vivienda hasta $250,000/$500,000, pero la depreciación del despacho en casa posterior a 1997 queda excluida y tributa hasta un 25%.
La Sección 280A(g) excluye la renta por 14 días o menos de alquiler de vivienda, pero la deducción empresarial requiere una renta justa de mercado, un propósito de negocio y un rastro documental.
El efectivo, la condonación de deuda o la propiedad no similar en un intercambio 1031 constituyen boot gravable hasta el límite de su ganancia, y el efectivo compensa el boot hipotecario, nunca al revés.
Las propiedades residenciales en alquiler se deprecian a lo largo de 27,5 años, las comerciales en 39 — reclama la deducción lineal del IRS cada año, luego planifica la recaptura del 25% en la venta.
Un arrendamiento triple neto añade impuestos prediales, seguros y cargos CAM a la renta base. Aprende cómo funcionan las participaciones prorrateadas, los topes y el ajuste anual antes de firmar.
La depreciación reduce la QBI sobre la que se calcula tu deducción del 20 % de la Sección 199A, y luego regresa como hasta un 25 % de recuperación al vender: coordina ambas con tu período de tenencia.
Trinidad y Tobago grava a los arrendadores con un 2.5–3.5 % del alquiler bruto trimestral: registro en el BIR, plazos trimestrales, sanciones y el crédito anual del impuesto sobre la renta.
Un depósito perdido sobre una propiedad comercial suele ser una pérdida deducible —de capital u ordinaria—, mientras que el IRS prohíbe cualquier deducción sobre una vivienda personal.
