#real-estate
Real Estate
Real estate accounting, property tracking, and investment management
The Augusta Rule in 2026: How Section 280A(g) Lets Homeowners Rent to Their Business for 14 Days Tax-Free — and When It Triggers an Audit
280A(g) excludes 14 or fewer rental days — but the business deduction still needs business purpose and fair venue comps. Keep the agenda, sign-in, photos, and rate memo or the rent is recharacterized.
Нові правила звітування про прості трасти в Канаді на основі Закону С-15: Хто насправді має подавати звітність за податковий 2026 рік
Закон С-15 робить звітування про прості трасти обов’язковим у Канаді для податкових років, що закінчуються 31 грудня 2026 року або пізніше, з поданням декларації T3 та Додатку 15 до 31 березня 2027 року. Охоплює, які домовленості малого бізнесу вважаються простими трастами, вузьке звільнення у розмірі $50,000/три місяці та штрафи до 5% від вартості майна трасту.
Спрощення схеми капітальних товарів ПДВ у Великобританії: комп'ютери виключено, поріг для нерухомості підвищено до 600 000 фунтів стерлінгів
З 29 липня 2026 року HMRC повністю виключає комп'ютери зі схеми капітальних товарів ПДВ (CGS) та підвищує поріг для землі та нерухомості з 250 000 до 600 000 фунтів стерлінгів — перше підвищення з 1990 року. Витрати, понесені до цієї дати, залишаються під дією старих правил протягом усього періоду коригування, тому підприємства, які перебувають на середині проєкту, повинні перевірити, коли були понесені їхні перші відповідні витрати.
Стіна погашення на $875 мільярдів: Посібник для малого бізнесу з рефінансування комерційної нерухомості у 2026 році
Приблизно $875 мільярдів кредитів на комерційну нерухомість підлягають погашенню у 2026 році — близько 17% всієї заборгованості за комерційною іпотекою, зі ставками на 150-250 базисних пунктів вищими, ніж при видачі. Практичний посібник для власників та орендарів, що охоплює розрив у фінансуванні, цільові показники DSCR 1,20x-1,35x, варіанти SBA 504/7(a) та графік рефінансування на дев'ять місяців.
Компонентна амортизація: обов’язкова за МСФЗ, необов’язкова за GAAP — і коли це варте уваги
Компонентна амортизація розділяє будівлю або машину на частини з окремими строками корисного використання — обов’язкова за МСФЗ (МСБО 16) для значних компонентів, лише дозволена за US GAAP. Ось як вона запобігає «фантомній» амортизації після заміни даху або системи опалення, вентиляції та кондиціонування, а також як дослідження сегрегації витрат та вибір часткового вибуття активу забезпечують подібні переваги в податковому плануванні.
Обмін за принципом 1031 (Like-Kind Exchange): Як власники малого бізнесу відстрочують податок на приріст капіталу від нерухомості
Обмін однотипним майном згідно зі статтею 1031 дозволяє відстрочити податок на приріст капіталу при продажу бізнес-або інвестиційної нерухомості — але з 2018 року лише нерухоме майно має право на це, кваліфікований посередник повинен утримувати виручку, а два жорсткі дедлайни (45 днів на ідентифікацію, 180 днів на закриття) не підлягають продовженню. Ось як насправді працюють правила, пастки буту та взаємодія з бонусною амортизацією 2025 року.
Міссурі щойно скасував податок на приріст капіталу: що це означає для власників бізнесу, які продають
HB 594 у Міссурі, підписаний 10 липня 2025 року, зробив його першим штатом, який повністю звільнив фізичних осіб від державного податку на приріст капіталу — 100% вирахування, що охоплює акції, нерухомість, криптовалюту та продаж транзитного бізнесу, при цьому корпорації С очікують на активацію ставки 4,5%. Ось хто має право, що виключено і як це змінює час виходу з бізнесу для власників.
Податкова лазівка для короткострокової оренди в 2026 році: сегрегація витрат, 100% бонусна амортизація та правило 7 днів
Як лазівка для короткострокової оренди дозволяє особам із доходом за Формою W-2 вираховувати збитки від оренди із зарплати — середня тривалість перебування гостя 7 днів або менше плюс один із семи тестів матеріальної участі виводять нерухомість з-під правил пасивних збитків, а дослідження сегрегації витрат у поєднанні з постійною 100% бонусною амортизацією за OBBBA може перетворити 20–30% ціни придбання на відрахування першого року.
Бухгалтерія незалежного оцінювача нерухомості: Розуміння комісійних AMC, листів-доручень USPAP та витрат на E&O
AMC зазвичай залишають собі 30–50% комісії, сплаченої позичальником за оцінку — в задокументованих випадках оцінювач отримував 205 доларів з комісії у 834 долари. Цей посібник показує незалежним оцінювачам, як звіряти виплати AMC з листами-дорученнями, структурувати план рахунків навколо страхування E&O та пробігу, нараховувати комісії при доставці звіту, щоб виявити недоплату, та оцінювати щоквартальні податки з чистого, а не валового доходу за формою 1099.
Бухгалтерія об'єкту самостійного зберігання: чому «Менеджер вніс кошти» не те саме, що «Звірені дані»
Як вести точний облік для об'єкту самостійного зберігання — звірення депозитів менеджера з груповими звітами програмного забезпечення, зарахування надходжень від аукціонів застави (які повертають приблизно 39 центів на долар) на рахунки дебіторської заборгованості замість відображення як доходу, розподіл річних податків на майно по місяцях та відстеження економічної зайнятості та RevPAF замість сирої зайнятості.
Перепродажа будинків у 2026 році: чому IRS оподатковує ваш прибуток як звичайний дохід, а не як приріст капіталу
Перепродавці будинків майже завжди є «дилерами» для IRS, а не інвесторами — прибуток від перепродажу є звичайним доходом у Schedule C плюс 15,3% податку на самозайнятість, що часто дає сукупну ставку понад 40% порівняно зі ставкою 15–20% на приріст капіталу, яку очікують перепродавці. Як фактори Winthrop визначають статус дилера, чому витрати на ремонт мають бути капіталізовані в COGS, і чотири стратегії (включаючи вибір S corp), які зменшують удар.
Idaho HB 583: Що новий закон про преюдицію короткострокової оренди означає для хостів Airbnb та VRBO
Закон HB 583 в Айдахо, який набуває чинності з 1 липня 2026 року, забороняє містам вимагати ліцензії на STR, обов'язкове проживання власника, обмеження на кількість ночей або обов'язкових менеджерів нерухомості — але хости все одно повинні зареєструватися в Державній податковій комісії та сплачувати податки на проживання за перебування тривалістю 30 днів або менше.