#real-estate
Облік нерухомості, відстеження майна та управління інвестиціями
Поле 1 форми 1098 потрапляє до рядка 12 Додатка E, а поле 5 — до рядка 9, але пункти за оренду потрібно амортизувати протягом строку кредиту — ніколи не списувати витрати в перший рік.
Приватне кредитування в США: позики бізнес-призначення уникають ліцензування та обмежень лихви лише за належного оформлення, пункти вважаються відсотками, а правила IRS Section 166 регулюють безнадійні борги.
Угоди про власний капітал обмінюють готівку зараз на частку майбутньої вартості вашого дому — без відсотків, але з одноразовим розрахунком і без податкового відрахування на відсотки за іпотекою.
Змішування резервних та операційних коштів HOA порушує закони Флориди та Вашингтона — а відсотки за резервами оподатковуються за формою 1120-H IRS, навіть коли внески не оподатковуються.
Закон DC про короткострокову оренду 2026 року дозволив би орендарям здавати житло на Airbnb, але це ще не закон. Закладайте бюджет на ліцензію $99, страхування $250 тис., форму Schedule C та податок D-30 у DC.
Іпотечні кредити FHA, VA та USDA можна переоформити за ставкою продавця 3%, тоді як нові кредити коштують 6,76%; проблема полягає в розриві власного капіталу, який потрібно покрити при закритті угоди.
Орендний дохід від АДУ вказується у Додатку E IRS: розподіляйте спільні витрати за квадратними метрами, амортизуйте об'єкт протягом 27,5 років і плануйте 25% податок на повернення амортизації при продажу.
Канада скасувала ставку включення приросту капіталу у дві треті 21 березня 2025 року, але зберегла довічне звільнення у розмірі $1,25 млн — приблизно $1 275 000 з урахуванням індексації на 2026 рік. Ось тести QSBC, повернення CCA та вибори 45(2)/45(3), які визначають ваш рахунок.
Бонуси за оренду нафти і газу, затримки орендної плати та роялті — все це звичайний дохід, що відображається у Додатку E — але роялті дає право на процентне виснаження у 15%, що може продовжуватися навіть після того, як ваша база досягне нуля. Як оподатковуються кожна із цих виплат, куди вони йдуть у вашій податковій деклараціи, і пастки на рівні штатів, яких слідує уникати.
Авансова орендна плата оподатковується у рік її отримання; поворотний гарантійний депозит не є доходом, поки ви його не залишите. Розділення, державні правила ескроу та відсотків, що лежать в основі, та бухгалтерські проводки, які тримають обидва аспекти в порядку.
За контрактом про продаж у розстрочку продавець зберігає право власності до останнього платежу, поки ви сплачуєте податки, страхування та ремонт. Після консультаційного висновку CFPB 2024 року охоплені продавці повинні оцінювати здатність покупця погасити кредит, розкривати річну відсоткову ставку та дотримуватися обмежень на одноразові платежі.
Бали на орендованій і комерційній нерухомості — це авансовані відсотки, які амортизуються за графіком платежів, а не за роками — $4800 на 20-річний кредит це $20 за платіж, тож за 3 платежі в перший рік відраховується $60. Рефінансування в того самого кредитора блокує списання залишку балів і переносить їх у строк нового кредиту.
