임대 부동산 소유주를 위한 Form 1098: 모든 박스를 올바른 Schedule E 항목에 기입하기
Form 1098 Box 1은 Schedule E line 12로, Box 5는 line 9로 가지만, 임대 포인트는 대출 기간에 걸쳐 상각해야 하며 — 첫해에 비용 처리해서는 안 됩니다.
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부동산 회계, 자산 추적 및 투자 관리
자기 돈을 빌려주며 살아가기: 하드머니 대출업자의 라이선스, 이자율 상한, 그리고 부기
미국 사설 대출: 사업목적 대출은 그렇게 문서화한 경우에만 라이선스와 이자율 상한을 피할 수 있고, 포인트는 이자로 간주되며, IRS Section 166이 대손을 규정한다.
주택 지분 계약: 공유 가치 상승 현금이 실제로 드는 비용
주택 지분 계약은 지금 현금을 받는 대신 집의 미래 가치 일부를 내주는 거래입니다 — 이자는 없지만 만기 일시 상환금이 있고 IRS 주택담보대출 이자 공제도 받을 수 없습니다.
HOA 적립금 회계: 수리 자금에 별도 은행 계좌가 필요한 이유
HOA 적립금과 운영 자금을 혼합하면 플로리다와 워싱턴 주법을 위반합니다 — 그리고 관리비에 세금이 부과되지 않더라도 적립금 이자는 IRS Form 1120-H에 따라 과세됩니다.
DC, 세입자도 에어비앤비 호스트 가능할까: 2026 단기임대법안이 세입자에게 의미하는 것
DC의 2026 단기임대법안이 통과되면 세입자도 에어비앤비 호스트로 활동할 수 있지만, 아직 법률로 확정된 것은 아니다. $99 면허비, $250K 보험, 스케줄 C 및 DC D-30 세금 신고를 예산에 반영하라.
판매자의 3% 모기지 인수: 2026년 FHA, VA, USDA 대출 승계 방식
FHA, VA, USDA 모기지는 판매자의 3% 금리로 승계할 수 있는 반면, 신규 대출은 6.76%의 비용이 듭니다. 관건은 마감 시 지불해야 하는 자산 격차입니다.
뒷마당 코티지 손익계산서: ADU의 실제 비용, 수익, 그리고 세금 영향
ADU 임대소득은 IRS 스케줄 E에 보고합니다: 공동 비용은 면적 기준으로 나누고, 단위는 27.5년에 걸쳐 감가상각하며, 매도 시 25% 환수세를 계획하세요.
캐나다 자본이득 포함율은 여전히 1/2: 2026년 사업체 또는 임대 부동산 매도 시
캐나다는 2025년 3월 21일 3분의 2 자본이득 포함율을 취소했지만, 125만 달러 평생 면제는 유지했습니다 — 2026년 기준 약 127만 5천 달러로 물가연동. 여기에 QSBC 요건, CCA 환입, 그리고 세액을 결정하는 45(2)/45(3) 선택이 있습니다.
당신은 땅은 소유하지만 광물은 소유하지 않습니다: 임대 보너스, 로열티, 감모 공제의 과세 방법
원유 및 가스 임대 보너스, 지연 임대료, 로열티는 모두 Schedule E에 보고되는 일반 소득이지만, 로열티는 기준 금액이 0이 된 후에도 계속 적용될 수 있는 15% 정률 감모 공제를 받을 수 있습니다. 각 지급액이 어떻게 과세되는지, 세금 신고서에서 어디에 기재되는지, 피해야 할 주 세금 함정에 대해 알아보세요.
보증금 vs. 선납 임대료: 집주인이 세금을 내야 하는 금액
선납 임대료는 받은 연도에 과세되고, 환불 가능한 보증금은 보유할 때까지 소득이 아닙니다. 그 구분, 그 아래에 있는 주 에스크로 및 이자 규정, 그리고 둘을 정확히 유지하는 분개.
계약에 따라 집 사기? 계약 매매(Contract for Deed)의 작동 방식 — 대부분의 구매자가 듣지 못한 연방 보호 조항
계약 매매(Contract for Deed)에서 매도인은 마지막 지불이 완료될 때까지 법적 소유권을 유지하는 반면, 매수인은 재산세, 보험료, 수리비를 부담합니다. 2024년 CFPB 자문 의견 이후, 적용 대상 매도인은 상환 능력 평가, APR 공시, 풍선 지불 제한을 준수해야 합니다.
모기지 포인트와 대출 개시 수수료: 임대 및 사업용 부동산에서 상각 대상과 동일 대출기관 재융자 함정
임대 및 사업용 부동산의 포인트는 연 단위가 아닌 예정 상환 일정에 따라 상각해야 하는 선급 이자입니다 — 20년 대출의 $4,800는 상환당 $20이므로, 첫 해 3회 상환 시 $60을 공제합니다. 동일 대출기관으로 재융자하면 남은 포인트의 공제가 차단되고 새 대출 기간에 합산됩니다.