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Real Estate
Real estate accounting, property tracking, and investment management
The Augusta Rule in 2026: How Section 280A(g) Lets Homeowners Rent to Their Business for 14 Days Tax-Free — and When It Triggers an Audit
280A(g) excludes 14 or fewer rental days — but the business deduction still needs business purpose and fair venue comps. Keep the agenda, sign-in, photos, and rate memo or the rent is recharacterized.
캐나다의 Bill C-15에 따른 새로운 명목신탁 보고 규정: 2026년 과세연도 실제 신고 의무자는 누구인가
Bill C-15는 2026년 12월 31일 이후 종료되는 과세연도부터 캐나다에서 명목신탁 보고를 의무화하며, T3 및 Schedule 15 제출 마감일은 2027년 3월 31일입니다. 어떤 소기업 관계가 명목신탁으로 간주되는지, 좁은 범위의 $50,000/3개월 면제, 그리고 신탁 재산 가치의 최대 5%에 달하는 과태료를 다룹니다.
영국 VAT 자본재 제도 간소화: 컴퓨터 제외, 부동산 기준 60만 파운드로 인상
2026년 7월 29일부터 HMRC는 VAT 자본재 제도에서 컴퓨터를 완전히 제외하고 토지 및 부동산 기준을 25만 파운드에서 60만 파운드로 인상합니다(1990년 이후 첫 번째 인상). 해당 날짜 이전에 발생한 지출은 전체 조정 기간 동안 기존 규정이 적용되므로, 사업을 진행 중인 기업은 첫 번째 적격 지출이 언제 발생했는지 확인해야 합니다.
8750억 달러 만기 벽: 2026년 상업용 부동산 재융자를 위한 소기업 가이드
2026년에 약 8750억 달러의 상업용 부동산 대출이 만기됩니다. 이는 전체 미결제 상업용 모기지 부채의 약 17%에 해당하며, 금리는 대출 실행 시점보다 150~250bp 높습니다. 자금 조달 격차, 1.20배~1.35배의 DSCR 목표, SBA 504/7(a) 옵션, 9개월 만기 재융자 일정을 다루는 자가점유자 및 임차인을 위한 실용 가이드입니다.
구성요소별 감가상각: IFRS에서는 필수, GAAP에서는 선택 — 그리고 언제 가치가 있는가
구성요소별 감가상각은 건물이나 기계를 각각 다른 내용연수를 가진 부품으로 분할합니다. 이는 IFRS(IAS 16)에서 중요한 구성요소에 대해 필수이며, US GAAP에서는 단지 허용될 뿐입니다. 지붕이나 HVAC를 교체한 후 발생하는 '유령 감가상각'을 방지하는 방법과, 세무 측면에서 원가배분 연구 및 부분 자산 처분 선택이 유사한 혜택을 포착하는 방법을 설명합니다.
1031 동종교환: 소규모 사업주가 부동산 양도소득세를 이연하는 방법
섹션 1031 동종교환을 통해 사업용 또는 투자용 부동산을 매각할 때 양도소득세를 이연할 수 있습니다. 단, 2018년 이후로는 부동산만 해당되며, 적격 중개인이 매각 대금을 보유해야 하고, 45일 이내 교환 대상을 식별하고 180일 이내에 거래를 종결해야 하는 두 가지 엄격한 마감 기한(연장 불가)이 있습니다. 규칙, 부트 트랩, 그리고 2025년 보너스 감가상각이 실제로 어떻게 상호작용하는지 알아보세요.
미주리 주, 자본이득세 폐지: 사업체를 매각하는 사업주에게 미치는 의미
2025년 7월 10일에 서명된 미주리 주의 HB 594 법안은 주정부가 개인의 자본이득세를 전면 면제한 최초의 사례가 되었습니다. 주식, 부동산, 암호화폐 및 통과과세법인 사업체 매각에 대해 100% 공제를 적용하며, C 법인의 경우 4.5% 세율 조건이 충족되기를 기다려야 합니다. 자격 요건, 제외 대상, 그리고 사업주 퇴출 시기에 미치는 영향에 대해 알아보십시오.
2026년 단기 임대 세금 공제 전략: 비용 분류, 100% 가속 감가상각, 그리고 7일 규칙
단기 임대 공제 전략을 통해 W-2 소득자가 급여에서 임대 손실을 공제하는 방법 — 평균 투숙 기간 7일 이하와 7가지 실질적 참여 테스트 중 하나를 충족하면 해당 부동산이 수동적 손실 규칙에서 제외되며, 비용 분류 분석과 OBBBA의 영구적인 100% 가속 감가상각을 결합하면 구매 가격의 20~30%를 첫해 공제로 전환할 수 있습니다.
독립 부동산 감정평가사 회계: AMC 수수료 분할, USPAP 계약서, E&O 비용 이해하기
AMC는 일반적으로 차용인이 지불한 감정료의 30~50%를 가져갑니다. 문서화된 사례에서는 감정평가사가 834달러 수수료 중 205달러를 받은 경우도 있습니다. 이 가이드는 독립 감정평가사가 AMC 지급액을 계약서와 조정하고, E&O 보험 및 주행 거리 중심으로 계정과목표를 구성하며, 보고서 제출 시 수수료를 발생시켜 과소 지급을 포착하고, 총 1099 소득이 아닌 순소득을 기준으로 분기 세금을 추정하는 방법을 보여줍니다.
셀프 스토리지 시설 부기: '관리자가 입금했다'는 '조정이 완료되었다'는 것과 같지 않습니다
셀프 스토리지 시설의 정확한 장부 작성 방법 — 관리자 입금과 소프트웨어 배치 보고서 조정, 유치권 매각 수익(1달러당 약 39센트 회수)을 수익으로 계상하지 않고 미수금에 적용, 연간 재산세를 월별로 분할, 그리고 단순 점유율 대신 경제적 점유율 및 RevPAF 추적.
2026년 주택 플리핑: IRS가 이익을 자본 이득이 아닌 일반 소득으로 과세하는 이유
주택 플리퍼는 거의 항상 IRS의 "딜러"이지 투자자가 아닙니다. 플리핑 이익은 스케줄 C의 일반 소득이며 15.3%의 자영업 세금이 부과되어, 플리퍼가 기대하는 15-20%의 자본 이득 세율과 달리 종종 40%가 넘는 복합 세율이 적용됩니다. Winthrop 요소가 딜러 지위를 결정하는 방법, 리모델링 비용을 COGS에 자본화해야 하는 이유, 그리고 세금 부담을 줄이는 네 가지 전략(S 법인 선택 포함)을 설명합니다.
아이다호 HB 583: 새로운 단기 임대 선점법이 Airbnb 및 VRBO 호스트에게 의미하는 바
2026년 7월 1일부터 시행되는 아이다호주 HB 583법은 시(市)가 STR 라이선스, 소유주 거주 의무, 숙박 횟수 제한, 필수 관리자 지정을 요구하는 것을 금지합니다. 그러나 호스트는 여전히 주 세무위원회에 등록하고 30일 이하 숙박에 대한 숙박세를 납부해야 합니다.