فرم ۱۰۹۸ برای مالکان املاک اجاری: رساندن هر خانه به خط درست Schedule E
خانه ۱ فرم ۱۰۹۸ به خط ۱۲ Schedule E و خانه ۵ به خط ۹ میرود، اما امتیازهای ملک اجاری باید در طول مدت وام مستهلک شوند — هرگز در سال اول بهعنوان هزینه کسر نمیشوند.
#real-estate
املاک و مستغلات
حسابداری املاک، پیگیری داراییها و مدیریت سرمایهگذاری
وامدهی از پول خودتان برای امرار معاش: مجوزها، سقفهای ربا و دفترداری برای وامدهندگان پول سخت
وامدهی خصوصی در آمریکا: وامهای با هدف تجاری تنها در صورت مستندسازی صحیح از مجوز و سقف ربا معاف میشوند، امتیازها به عنوان بهره محسوب میشوند و ماده ۱۶۶ قانون مالیات بدهی بد را تعیین میکند.
قراردادهای سهام مسکن: هزینه واقعی پول نقد با تقسیم افزایش ارزش چقدر است
قراردادهای سهام مسکن پول نقد امروز را با سهمی از ارزش آینده خانه شما معامله میکنند — بدون بهره، اما با تسویه یکجا و بدون کسر بهره وام مسکن از مالیات.
حسابداری صندوق ذخیره HOA: چرا پول تعمیرات شما به حساب بانکی جداگانه نیاز دارد
اختلاط وجه نقد ذخیره و عملیاتی HOA قوانین فلوریدا و واشینگتن را نقض میکند — و سود ذخیره حتی وقتی حق عضویت مشمول مالیات نیست، در فرم 1120-H سازمان امور مالیاتی مشمول مالیات است.
طرح کوتاهمدت اجاره DC ۲۰۲۶: آیا مستأجران میتوانند در ایربیانبی میزبانی کنند؟
قانون اجاره کوتاهمدت DC در سال ۲۰۲۶ به مستأجران اجازه میدهد در ایربیانبی میزبانی کنند، اما هنوز قانونی نشده است. برای مجوز ۹۹ دلار، بیمه ۲۵۰ هزار دلاری، Schedule C و مالیات D-30 DC بودجهبندی کنید.
فرض بر عهده گرفتن وام مسکن ۳٪ فروشنده: نحوه عملکرد فرض وامهای FHA، VA و USDA در سال ۲۰۲۶
وامهای مسکن FHA، VA و USDA را میتوان با نرخ ۳٪ فروشنده فرض کرد در حالی که وامهای جدید ۶.۷۶٪ هزینه دارند؛ اما نکته اصلی، شکاف سهام عدالت (equity) است که باید در زمان بستن معامله پرداخت شود.
صورت سود و زیان کلبه حیاط خلوت: یک ADU واقعاً چقدر هزینه میکند، چقدر درآمد میآورد و با مالیات شما چه میکند
درآمد اجاره ADU در Schedule س税务局 IRS ثبت میشود: هزینههای مشترک را بر اساس متراژ تقسیم کنید، واحد را در طول 27.5 سال مستهلک کنید، و برای مالیات بازیابی 25٪ در زمان فروش برنامهریزی کنید.
نرخ لحاظ سود سرمایه در کانادا همچنان یکدوم است: فروش کسبوکار یا ملک اجارهای در سال ۲۰۲۶
کانادا در ۲۱ مارس ۲۰۲۵ نرخ دو-سومی لحاظ سود سرمایه را لغو کرد، اما معافیت مادامالعمر ۱.۲۵ میلیون دلاری را حفظ کرد — تقریباً ۱,۲۷۵,۰۰۰ دلار با شاخصسازی برای سال ۲۰۲۶. در اینجا آزمونهای QSBC، بازیابی CCA و انتخابات ۴۵(۲)/۴۵(۳) آمده است که قبض مالیاتی شما را تعیین میکنند.
شما صاحب زمین هستید اما نه مواد معدنی: نحوه مالیاتگیری پاداش اجاره، حق امتیاز و استهلاک منابع
پاداش اجاره نفت و گاز، اجارههای تأخیری و حق امتیازها همگی درآمد عادی هستند که در جدول E گزارش میشوند — اما حق امتیازها واجد شرایط استهلاک درصدی ۱۵٪ هستند که میتواند پس از صفر شدن پایه شما ادامه یابد. نحوه مالیات هر پرداخت، جایگاه آن در اظهارنامه شما و تلههای ایالتی که باید از آن اجتناب کنید.
سپردههای امنیتی در برابر اجاره پیشپرداخت: آنچه صاحبخانهها باید مالیات بپردازند
اجاره پیشپرداخت در سال دریافت آن مشمول مالیات است؛ سپرده امنیتی قابل استرداد تا زمانی که آن را نگه ندارید درآمد محسوب نمیشود. تقسیمبندی، قوانین امانی و بهره ایالتی زیربنایی، و ثبتهای حسابداری که هر دو را دقیق نگه میدارند.
خرید خانه با قرارداد؟ قرارداد به شرط انتقال سند چگونه کار میکند — و حمایتهای فدرالی که بیشتر خریداران هرگز نمیشنوند
در قرارداد فروش اقساطی، فروشنده مالکیت قانونی را تا آخرین پرداخت شما حفظ میکند در حالی که شما مالیات، بیمه و تعمیرات را پرداخت میکنید. از زمان نظر مشورتی CFPB در سال 2024، فروشندگان مشمول باید توانایی بازپرداخت را ارزیابی کنند، APR را افشا کنند و با محدودیتهایی برای پرداختهای یکجا مواجه باشند.
امتیازهای وام مسکن و هزینههای شروع وام در املاک اجارهای و تجاری: چه چیزی را مستهلک کنیم، و تله بازپرداخت با همان وامدهنده
امتیازهای ملک اجارهای و تجاری بهره پیشپرداختشده هستند که باید به ازای هر پرداخت برنامهریزیشده مستهلک شوند، نه به ازای هر سال — ۴,۸۰۰ دلار برای وام ۲۰ ساله، ۲۰ دلار برای هر پرداخت است، بنابراین سال اول با ۳ پرداخت، ۶۰ دلار کسر میشود. بازپرداخت با همان وامدهنده، نوشتن مانده امتیازها را مسدود کرده و آنها را در مدت وام جدید ادغام میکند.