#real-estate
Comptabilitat immobiliària, gestió de propietats i seguiment d'inversions
La casella 1 del Formulari 1098 va a la línia 12 de l'Esquema E i la casella 5 a la línia 9, però els punts de lloguer s'han d'amortitzar durant el termini del préstec — mai es poden deduir com a despesa el primer any.
Préstecs privats als EUA: els préstecs amb finalitat empresarial s'escapen de les llicències i els límits d'usura només si es documenten com a tal, els punts compten com a interès, i la Secció 166 de l'IRS regula el deute incobrable.
Els acords de capital immobiliari intercanvien efectiu ara per una part del valor futur de la teva llar — sense interessos, però amb una liquidació global i sense deducció d'interessos hipotecaris de l'IRS.
Barrejar els diners de reserva i d'operacions d'una HOA viola la llei de Florida i Washington — i els interessos de la reserva tributen al formulari 1120-H de l'IRS fins i tot quan les quotes no ho fan.
La Llei de lloguer de curta durada de 2026 de DC permetria que els llogaters allotgin a Airbnb, però encara no és llei. Prevegeu una llicència de 99 $, una assegurança de 250.000 $, el Schedule C i l'impost D-30 de DC.
Les hipoteques FHA, VA i USDA es poden assumir al tipus del 3% del venedor mentre que els préstecs nous costen un 6,76%; el problema és la bretxa de capital que cal pagar en el tancament.
Els ingressos de lloguer d'una ADU van a l'Schedule E de l'IRS: divideix els costos compartits per metres quadrats, amortitza la unitat al llarg de 27,5 anys i planifica l'impost de recuperació del 25% en el moment de la venda.
El Canadà va cancel·lar la taxa d'inclusió de guanys de capital de dos terços el 21 de març de 2025, però va mantenir l'exempció vitalícia d'1,25 milions de dòlars — aproximadament 1.275.000 dòlars indexats per al 2026. Aquí tens els requisits QSBC, la recuperació de CCA i les eleccions 45(2)/45(3) que decideixen la teva factura.
Els bons de lloguer de petroli i gas, els lloguers per retard i els cànons són tots ingressos ordinaris que es declaren a l'Schedule E, però els cànons poden optar a l'esgotament percentual del 15% que pot continuar després que la vostra base arribi a zero. Com es tributa cada pagament, on es reflecteix a la declaració i les trampes estatals que cal evitar.
El lloguer avançat és imposable l'any que el rebeu; un dipòsit de garantia reemborsable no és ingrés fins que el conserveu. La divisió, les normes estatals d'escrow i d'interessos que hi ha al darrere, i els assentaments comptables que mantenen totes dues coses clares.
En un contracte de compravenda, el venedor manté el títol legal fins al teu últim pagament mentre tu pagues els impostos, l'assegurança i les reparacions. Des de l'opinió consultiva del CFPB del 2024, els venedors coberts han d'avaluar la capacitat de reemborsament, revelar la TAE i assumir límits en els pagaments globals.
Els punts en propietats de lloguer i negocis són interessos anticipats que s'han d'amortitzar segons el pagament programat, no per any — 4.800 $ en un préstec de 20 anys són 20 $ per pagament, així que un primer any de 3 pagaments dedueix 60 $. Refinançar amb el mateix prestador bloqueja la cancel·lació dels punts restants i els incorpora al termini del nou préstec.
