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Contabilidad inmobiliaria, seguimiento de propiedades y gestión de inversiones
ADS distribuye la base de MACRS en línea recta durante vidas más largas — y el IRS lo exige para vehículos con uso empresarial bajo, activos de uso en el extranjero y empresas de bienes raíces.
El capital preferente se sitúa entre la deuda sénior y el capital común: un pref fijo del 10–18% pagado antes que el común, con derechos de control pero sin ejecución hipotecaria.
La ASU 2023-01 permite a las empresas privadas usar términos escritos, aunque no sean exigibles, para arrendamientos bajo control común y amortizar las mejoras durante su vida útil.
La regla del medio año del IRS le da a cada activo seis meses, la de medio trimestre los reubica por trimestre y la de medio mes reduce a la mitad el primer y último mes de los bienes inmuebles.
Un waterfall de distribución paga primero a los LPs —el capital y luego un retorno preferente del 8%— antes del catch-up del GP y el reparto 80/20; los fondos deal-by-deal añaden riesgo de clawback.
Las designaciones TOD y POD transfieren cuentas bancarias, tenencias en brokers e inmuebles a tu beneficiario sin probate — pero los acreedores y los impuestos siguen aplicando.
Un intercambio de mejora 1031 permite que el estacionamiento de títulos mediante un EAT, acogido a la protección segura del IRS, convierta las ganancias de la venta en fondos de construcción; pero solo cuenta la obra terminada antes del día 180.
Los préstamos SBA 7(a) cobran 5-3-1 % por pagos anticipados en los años 1-3; las penalizaciones del 504 disminuyen durante la primera mitad del plazo — calcula la tuya antes de refinanciar.
Los REIT deben distribuir el 90% de su renta imponible para mantener su estatus fiscal — por eso sus rendimientos son altos, sus dividendos tributan a tipos ordinarios y la Sección 199A permite deducir el 20%.
Los meses de equilibrio equivalen a los costos de cierre divididos por el ahorro mensual de capital e intereses — excepto en los retiros de efectivo y los reinicios de plazo, donde el rastreo del IRS y el interés total deciden.
PulteGroup ganó $2.53 por acción en el Q3 2026, un 14.5% menos, mientras los cierres cayeron un 9% y el margen se deslizó hasta el 24.8%, aunque la cartera de pedidos creció un 4% hasta 10,298 viviendas.
Annaly registró una pérdida GAAP de $1.36 mientras el alza de tasas castigó $4.72B de MBS, pero las ganancias distribuibles de $0.80 cubrieron el dividendo de $0.75.
