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Bienes raíces

Contabilidad inmobiliaria, seguimiento de propiedades y gestión de inversiones

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¿Subarrendando espacio de oficina extra? Por qué sigues siendo responsable en el contrato principal (y cómo registrar los ingresos correctamente)

Subarrendar espacio de oficina no utilizado te deja totalmente responsable en el contrato principal mientras te conviertes en arrendador para tu subarrendatario — por qué el consentimiento escrito del arrendador es lo primero, cómo registrar los ingresos por subarriendo por separado del gasto de alquiler, y cómo se gravan el alquiler anticipado, los depósitos de garantía y los cargos de CAM.

mike

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Pasar tu casa a tus hijos sin sucesión: cómo funcionan las escrituras de transferencia por muerte y las escrituras Lady Bird

Una escritura de transferencia por muerte designa un beneficiario para tu casa de la misma manera que lo harías para una cuenta bancaria: registrada ahora, revocable en cualquier momento, efectiva solo al fallecer. Más de 30 estados y el Distrito de Columbia la autorizan; Florida y Michigan utilizan en su lugar la escritura Lady Bird (patrimonio vital mejorado). Esto es lo que hace cada una, cómo registrar una correctamente y los errores de presentación que devuelven a las familias a un proceso de sucesión de 9 a 18 meses.

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Sección 1234A y Pagos por Terminación: Por Qué un Depósito Perdido o una Opción de Compra Cancelada Recibe Tratamiento de Ganancias o Pérdidas de Capital, no Ordinario

La Sección 1234A trata la ganancia o pérdida derivada de la cancelación, caducidad o terminación de un derecho sobre propiedad que es un activo de capital como de capital — por lo que un depósito de garantía perdido generalmente es una pérdida de capital a corto plazo, una prima de opción vencida es una ganancia de capital a corto plazo, y una tarifa de ruptura de fusión es una pérdida de capital limitada a $3,000 de ingreso ordinario por año para individuos. Los contratos de servicios, la propiedad comercial de la Sección 1231 y las cancelaciones de deuda quedan fuera del estatuto y siguen siendo ordinarios.

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Las Nuevas Reglas de STR de Austin Ponen tu Anuncio en un Reloj de 10 Días: Guía de Cumplimiento y Contabilidad para Anfitriones

Desde el 1 de julio de 2026, Airbnb y Vrbo deben verificar los números de licencia de STR de Austin, rechazar reservas sin licencia y eliminar anuncios marcados dentro de los 10 días posteriores al aviso de la ciudad, con multas de hasta $500 por día. Aquí están los costos de licencia ($836.30 nueva, $385.30 renovación, plazo de dos años), el conjunto de impuestos de ocupación del 17%, las declaraciones trimestrales que la recaudación de la plataforma no cubre, y los libros por propiedad que lo mantienen comprobable.

mike

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Certificados de Estoppel y SNDAs: Los Dos Documentos de Inquilinos que Verifican un Rent Roll Antes de Cerrar

Un certificado de estoppel es una declaración firmada por el inquilino sobre la renta, el plazo, los depósitos, las opciones y los incumplimientos que legalmente impide que el inquilino la contradiga después; un SNDA es el acuerdo tripartito que mantiene vigente ese arrendamiento a través de una ejecución hipotecaria. Esta guía cubre lo que un comprador debe exigir en cada uno, las señales de alerta que justifican revalorar un trato, y cómo los depósitos confirmados y la renta prepagada se reflejan en el balance general de apertura.

mike

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Alquilar a Inquilinos de la Sección 8: Cómo Funcionan los Contratos HAP, las Inspecciones NSPIRE y los Pagos de Renta Divididos

Una guía para pequeños propietarios sobre el programa de Vale de Elección de Vivienda: el proceso de arrendamiento, el contrato HAP que firma con la agencia pública de vivienda, las inspecciones de aprobación y rechazo NSPIRE, cómo el estándar de pago y la participación de aproximadamente el 30 por ciento de los ingresos del inquilino dividen una renta en dos pagos, y qué permiten aún las leyes de selección y de fuente de ingresos.

mike

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Impuestos del House Hacking: Cómo Dividir tu Dúplex entre el Anexo E y el Hogar (y Conservar la Exclusión de la Sección 121 al Vender)

Un house hack son dos propiedades bajo un mismo techo: un alquiler en el Anexo E y un hogar en el Anexo A. Divide los costos compartidos por un porcentaje documentado, deprecia solo la mitad de alquiler durante 27.5 años, usa hasta $25,000 de pérdidas de alquiler contra tus ingresos si tu MAGI es inferior a $100,000, y espera una ganancia no recuperada de la Sección 1250 de hasta el 25% sobre la depreciación previa al vender.

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El impuesto de hospedaje del 4,5 % sobre alquileres a corto plazo en Delaware: guía para anfitriones sobre la licencia y la declaración mensual

Delaware grava las estancias de alquiler a corto plazo con un 4,5 % del alquiler para los acuerdos celebrados a partir del 1 de enero de 2025. Quién recauda depende del canal de reserva: las plataformas remiten el impuesto por las reservas de plataforma, pero los anfitriones con reservas directas necesitan la licencia de intermediario de alojamiento de 25 $ y deben declarar mensualmente antes del día 15, incluso en períodos sin ingresos. Las tarifas de limpieza, la ropa de cama y los depósitos están excluidos de la base imponible.

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Cómo Funcionan Realmente los Waterfalls de Sindicación de Bienes Raíces: Rendimientos Preferentes, Llamadas de Capital y Lectura del K-1

Un waterfall de sindicación de bienes raíces paga a los socios limitados en cuatro niveles: retorno de capital, un rendimiento preferente del 6-10%, un catch-up del patrocinador y luego una división residual de 70/30 u 80/20. Esta guía calcula el ejemplo con una inversión de $100,000, explica la dilución por llamadas de capital, por qué un K-1 puede mostrar pérdidas mientras recibes efectivo, y enumera diez preguntas para confirmar antes de transferir dinero.

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Las ciudades de California ya pueden acceder a tus datos de Airbnb: guía para anfitriones de STR sobre la SB 346 y el cumplimiento del impuesto de ocupación transitoria

Desde el 1 de enero de 2026, la SB 346 de California permite a cualquier ciudad o condado con una ordenanza conforme exigir a Airbnb, Vrbo y otras plataformas que reporten la dirección, el número de parcela del tasador y la URL del anuncio de cada alquiler de corta estancia con una frecuencia de hasta mensual, respaldado por multas de hasta $10,000 por día. Cubre qué ciudades ya aplican la ley (Los Ángeles, Santa Mónica, San Diego), cómo funciona el impuesto de ocupación transitoria y quién lo debe, cómo son las liquidaciones retroactivas con sanciones del 10–25%, y una configuración de contabilidad en texto plano que registra el TOT en una cuenta de pasivo, contabiliza el impuesto remitido por la plataforma y concilia canal por canal.

mike

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Wall Street ya no puede comprar esa casa: Qué significa la prohibición de la Ley ROAD de Vivienda a los grandes inversores para pequeños propietarios y administradores de propiedades

La Ley ROAD de Vivienda del Siglo XXI (Ley Pública 119-101, promulgada el 11 de julio de 2026) prohíbe a los inversores institucionales que controlan más de 350 viviendas unifamiliares comprar más, con excepciones para construcción para alquiler, renovación para alquiler que cueste al menos el 15% del precio de compra, y programas de alquiler con opción a compra. Aquí se explica cómo los umbrales, las excepciones y un período de gracia de dos años afectan a los pequeños propietarios y administradores de propiedades, y qué registros de propiedad y costos de trabajo deben establecer ahora.

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La Ley de Series LLC de Florida Entra en Vigencia el 1 de Julio de 2026: Una Guía para Pequeñas Empresas sobre Series Protegidas, Escudos de Responsabilidad y Contabilidad por Serie

El Proyecto de Ley 316 del Senado de Florida autoriza las LLC de series protegidas a partir del 1 de julio de 2026: una LLC matriz puede albergar múltiples series legalmente segregadas. Esta guía explica la formación y nomenclatura, qué mantiene intacto el escudo de responsabilidad, cómo el IRS trata cada serie como un contribuyente separado, y la contabilidad por serie que hace que la estructura se sostenga.

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