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Contabilidad de Co-Anfitriones de Alquileres a Corto Plazo: Cómo Conciliar 1099-K Duplicados sin Inflar los Ingresos
Airbnb reporta el ingreso bruto total de la reserva en el 1099-K del propietario y su parte como co-anfitrión nuevamente en el suyo, por lo que $80,000 en reservas reales pueden aparecer como $96,000 ante el IRS. Esta guía explica los cambios de OBBBA para 2026 ($20,000 y 200 transacciones para 1099-K, $2,000 para 1099-NEC), qué formulario debe recibir y el método de catálogo de cuentas para conciliar el bruto vs. el neto sin declarar ingresos de más.
Contabilidad para Parques de Casas Móviles y RV: Facturación de Servicios Públicos, Segregación de Costos y Contabilidad de Entidades Limpia
Los parques ganan su margen en el libro mayor. El submetering o RUBS recupera el 80-100% de los costos variables de servicios públicos y típicamente eleva el ingreso neto en un 20-30%, y un estudio de segregación de costos reclasifica el 40-60% de la base depreciable en propiedades de 5 y 15 años que ahora califican para el 100% de depreciación de bonificación. Esta guía cubre la contabilidad de facturación con margen bruto, la separación de renta de lote vs. renta de casa, los flujos intercompañía entre entidades de tenencia y gestión, la asignación del Formulario 8594, y una lista de verificación de cierre mensual para parques de casas prefabricadas y RV.
Se anula la regla de FinCEN sobre bienes raíces residenciales: lo que los cierres de contado aún requieren en 2026
Un tribunal federal del Distrito Este de Texas anuló la Regla de Informes de Bienes Raíces Residenciales de FinCEN en todo el país el 19 de marzo de 2026, un día antes de que entrara en vigencia, y las preguntas frecuentes de FinCEN del 18 de mayo de 2026 confirman que no se requiere ningún Informe de Bienes Raíces y que no se exigirá una presentación retroactiva si el Quinto Circuito revierte la decisión. Las Órdenes de Orientación Geográfica no se vieron afectadas y siguen obligando a las aseguradoras de títulos en las áreas metropolitanas cubiertas, por lo que esta guía cubre la prueba de tres partes de la regla (residencial, no financiada, comprador entidad o fideicomiso), la cascada de siete pasos para el declarante y las prácticas de admisión, retención y kit de reinstalación que los profesionales de cierre deben mantener inactivas en lugar de eliminar.
Contabilidad Fiduciaria para Alquileres Vacacionales: La Conciliación Triple y Cómo Desenredar los Pagos Agrupados de Airbnb y Vrbo
Los gestores de alquileres vacacionales deben demostrar cada dólar fiduciario con una conciliación triple mensual. Aprenda a vincular su extracto bancario con sus libros y con el libro mayor de cada propietario, y a desglosar claramente los pagos agrupados de Airbnb y Vrbo antes de realizar los desembolsos.
La Pared de Vencimientos CRE 2026: Guía para Pequeños Arrendadores sobre Refinanciamiento a Tasas Más Altas
Alrededor de $875 mil millones en préstamos CRE vencen en 2026. Aprenda qué significa la pared de vencimientos para pequeños arrendadores, cómo las tasas más altas y valoraciones más bajas crean una brecha de capital, y una lista de verificación de 9 a 12 meses para preparar su refinanciamiento.
Préstamos DSCR, Explicados: Califica para Financiamiento de Propiedades de Renta Basado en el Flujo de Caja de la Propiedad, No en tu W-2
Un préstamo DSCR aprueba una propiedad de inversión basándose en sus ingresos por renta en lugar de las declaraciones de impuestos del prestatario — renta mensual dividida entre PITIA, con aprobaciones típicamente cercanas a un ratio de 1.0, tasas alrededor del 6.5%–8%, 20–30% de enganche, y 3–6 meses de reservas. Aquí está la matemática que los prestamistas utilizan, lo que cuesta el préstamo, y los registros por propiedad que deciden el refinanciamiento.
Intercambios de Bienes Inmuebles de Igual Naturaleza en 2026: Cómo la Sección 1031 Sigue Difiriendo Impuestos
La Sección 1031 del IRS le permite diferir ganancias al intercambiar bienes inmuebles comerciales o de inversión por propiedades de igual naturaleza — reglas de 45 días y 180 días para 2026.
Las Zonas de Oportunidad Calificadas Ahora son Permanentes: Tu Manual para 2026 con el Incremento de Base del 30% Rural y las Redesignaciones Continuas
Las Zonas de Oportunidad Calificadas ya son ley tributaria permanente con incentivos mejorados para la inversión rural. Descubre cómo el incremento de base rural del 30%, el beneficio de eliminación fiscal a 10 años y la ventana de redesignación de 2026 pueden proteger tus ganancias de capital del impuesto federal.
Contabilidad para Agentes de Bienes Raíces Después del Acuerdo de la NAR: Seguimiento de Negociaciones de Comisiones Fuera del MLS
Después del acuerdo de la NAR, los corredores de bienes raíces deben rastrear las comisiones del agente del comprador a través de acuerdos de comprador, ofertas del vendedor y contratos de compra. Esta guía cubre los requisitos de documentación, la conciliación de cuentas de fideicomiso y las entradas de libro mayor específicas que mantienen sus 1099 precisos y satisfacen a su junta de licencias.
The Augusta Rule in 2026: How Section 280A(g) Lets Homeowners Rent to Their Business for 14 Days Tax-Free — and When It Triggers an Audit
280A(g) excludes 14 or fewer rental days — but the business deduction still needs business purpose and fair venue comps. Keep the agenda, sign-in, photos, and rate memo or the rent is recharacterized.
Nuevas Reglas Canadienses de Declaración de Fideicomisos Simples Bajo el Proyecto de Ley C-15: Quién Debe Presentar Realmente la Declaración para el Año Fiscal 2026
El Proyecto de Ley C-15 hace obligatoria la declaración de fideicomisos simples en Canadá para los años fiscales que finalicen el 31 de diciembre de 2026 o después, con la presentación del T3 y el Anexo 15 antes del 31 de marzo de 2027. Cubre qué acuerdos de pequeñas empresas se consideran fideicomisos simples, la estrecha exención de $50,000/tres meses y sanciones de hasta el 5% del valor de la propiedad del fideicomiso.
Simplificación del Régimen de Bienes de Capital del IVA en el Reino Unido: Ordenadores Eliminados, Umbral para Inmuebles Sube a £600,000
A partir del 29 de julio de 2026, HMRC elimina por completo los ordenadores del Régimen de Bienes de Capital del IVA y eleva el umbral para terrenos e inmuebles de £250,000 a £600,000 — el primer aumento desde 1990. Los gastos incurridos antes de esa fecha permanecen bajo las reglas antiguas durante todo su período de ajuste, por lo que las empresas que estén a medio proyecto deben comprobar cuándo se realizó su primer gasto calificado.