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Contabilidad inmobiliaria, seguimiento de propiedades y gestión de inversiones
La ejecución de una deuda sin recurso tributa sobre el saldo total; el déficit de una deuda con recurso se convierte en ingreso ordinario por cancelación de deuda del IRS — mismo incumplimiento, factura distinta.
Un préstamo globo se amortiza a lo largo de 30 años pero vence entre 5 y 7, dejando la mayor parte del principal exigible de una sola vez — refinancia con anticipación o fondea el pago único deliberadamente.
Según la Rev. Rul. 2004-86 del IRS, una participación en un DST cuenta como bien inmueble de tipo similar: reinvierta el producto de la venta en propiedades pasivas y difiera la ganancia bajo la Sección 1031.
Una cotización NNN de $38 puede costar más que una bruta de $45 una vez que los impuestos, el seguro y el CAM recaen sobre usted — compare el costo total de ocupación, no la renta nominal.
Una permuta 1031 inversa le permite comprar primero la propiedad de reemplazo bajo el puerto seguro del IRS — y luego vender la antigua en un plazo de 180 días.
Una suma única a tasa fija frente a disposiciones según necesidad a tasa variable — y el IRS solo permite la deducción de intereses cuando el dinero mejora tu vivienda.
PITI —capital, intereses, impuestos, seguro— es tu verdadero pago hipotecario mensual, y la regla 28/36 limita la vivienda al 28% de tus ingresos brutos.
RESPA fija las comisiones del prestamista a la cotización del Loan Estimate, prohíbe las comisiones por referidos y limita los colchones de escrow a dos meses — conozca las categorías antes de firmar.
Una acción de título tranquilo elimina gravámenes, reclamaciones de herederos y errores de registro por orden judicial — las demandas no impugnadas tardan de 2 a 6 meses y cuestan de $1,500 a $5,000.
El Anexo C es para negocios, el Anexo E para alquileres y K-1, el Anexo F para granjas — y el anexo equivocado puede costar un 15,3% en impuesto de trabajo autónomo.
En una lista creciente de estados, un negocio de no-impacto desde el hogar no necesita permiso de la ciudad — pero las prohibiciones de la HOA aún te vinculan y los impuestos aún aplican.
El NPMA-33 es el informe de termitas que los prestamistas VA y FHA exigen en el cierre: qué documentan los inspectores, cuándo es obligatorio y cómo vender el servicio.
