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섹션 1234A는 자본 자산인 재산에 관한 권리의 취소, 소멸 또는 종료로 인한 손익을 자본 손익으로 취급합니다. 따라서 몰수된 계약금은 일반적으로 단기 자본 손실, 만료된 옵션 프리미엄은 단기 자본 이득, 합병 계약 파기 수수료는 개인의 경우 연간 3,000달러의 일반 소득에서 공제 가능한 자본 손실로 제한됩니다. 서비스 계약, 섹션 1231 사업 자산 및 채무 상환은 이 규정의 적용을 받지 않으며 일반 손익으로 유지됩니다.
하우스 해킹은 한 지붕 아래 두 개의 세금 대상 자산입니다 — Schedule E 임대와 Schedule A 주택. 공동 비용은 문서화된 비율로 나누고, 임대 부분만 27.5년에 걸쳐 감가상각하며, MAGI $100,000 미만에서는 임대 손실 최대 $25,000를 임금에 적용할 수 있고, 매도 시 이전 감가상각에 대해 최대 25%의 미회수 Section 1250 이득을 예상하세요.
캘리포니아는 섹션 1202를 적용하지 않으므로 연방에서 100% 면제되는 QSBS 이득도 주에서는 최대 13.3%의 세율로 전액 과세됩니다 — 4백만 달러의 퇴장에서 창업자는 약 35만~45만 달러를 새크라멘토에 납부해야 할 수 있습니다. 이 가이드는 2025년 QSBS 확대의 새로운 3년 및 4년 단계, 캘리포니아가 자체 면제를 폐지한 이유, 누진세율 구간과 1% 추가세에 대한 실제 계산, 그리고 판매 전에 이주하는 창업자에게 FTB 거주지 감사가 요구하는 사항을 다룹니다.
2026년에는 단독 신고자의 과세 소득 $49,450, 공동 신고자의 $98,900까지 연방 장기 자본 이득 0% 세율이 적용됩니다. 이 가이드는 소기업 사업주가 과세 소득을 예측하고, 적층 규칙을 사용하여 연말 이득 수확 규모를 정하고, 0% 계획을 세금 고지서로 바꾸는 기초, 보유 기간, 예상 세금 실수를 피하는 방법을 보여줍니다.
DAF는 평가 상승한 비상장주식을 공정 시장 가치로 AGI의 최대 30%까지 공제할 수 있지만, 사설 재단은 동일한 기부를 원가 기준과 20% 한도로 제한하며, 5% 지출 의무와 1.39% 소비세까지 추가됩니다. 사업주가 둘 사이에서 어떻게 선택해야 하는지 설명합니다.
적격 기회 지대는 이제 농촌 투자에 대한 강화된 인센티브와 함께 영구적인 세법이 되었습니다. 농촌 30% 기준가 인상, 10년 세금 면제 혜택, 그리고 2026년 재지정 창구를 통해 자본이득을 연방세로부터 보호하는 방법을 알아보십시오.
2026년부터 항목별 자선 공제는 조정 총소득(AGI)의 0.5%를 초과하는 기부금에 대해서만 공제가 가능하며, 새로운 표준 공제 대상자 공제는 기부자 조언 기금을 제외합니다. 이 가이드는 소규모 비즈니스 소유자에게 여러 해의 기부를 소득이 높은 한 해에 집중하는 방법, 자본 이득을 피하기 위해 평가 절상된 주식을 기부하는 방법, 사업 매각 전후로 60%/30% AGI 한도와 5년 이월 공제를 활용하는 방법을 보여줍니다.
섹션 1031 동종교환을 통해 사업용 또는 투자용 부동산을 매각할 때 양도소득세를 이연할 수 있습니다. 단, 2018년 이후로는 부동산만 해당되며, 적격 중개인이 매각 대금을 보유해야 하고, 45일 이내 교환 대상을 식별하고 180일 이내에 거래를 종결해야 하는 두 가지 엄격한 마감 기한(연장 불가)이 있습니다. 규칙, 부트 트랩, 그리고 2025년 보너스 감가상각이 실제로 어떻게 상호작용하는지 알아보세요.
2025년 7월 10일에 서명된 미주리 주의 HB 594 법안은 주정부가 개인의 자본이득세를 전면 면제한 최초의 사례가 되었습니다. 주식, 부동산, 암호화폐 및 통과과세법인 사업체 매각에 대해 100% 공제를 적용하며, C 법인의 경우 4.5% 세율 조건이 충족되기를 기다려야 합니다. 자격 요건, 제외 대상, 그리고 사업주 퇴출 시기에 미치는 영향에 대해 알아보십시오.
주택 플리퍼는 거의 항상 IRS의 "딜러"이지 투자자가 아닙니다. 플리핑 이익은 스케줄 C의 일반 소득이며 15.3%의 자영업 세금이 부과되어, 플리퍼가 기대하는 15-20%의 자본 이득 세율과 달리 종종 40%가 넘는 복합 세율이 적용됩니다. Winthrop 요소가 딜러 지위를 결정하는 방법, 리모델링 비용을 COGS에 자본화해야 하는 이유, 그리고 세금 부담을 줄이는 네 가지 전략(S 법인 선택 포함)을 설명합니다.
2026년 3월 20일에 서명된 푸에르토리코의 법률 38-2026은 신규 신청자에 대한 액트 60 개인 거주 투자자 0% 세율을 종료합니다. 2026년 12월 31일까지 확보된 감세령은 기존 0% 조건을 유지하며, 이후 신청자는 4%를 납부하고, 프로그램은 2055년까지 연장되며, LLC 소유 주택은 더 이상 자격을 충족하지 못합니다.
알래스카, 테네시, 켄터키, 플로리다, 사우스다코타는 다른 주에 거주하는 부부라도 신탁을 통해 커뮤니티 프로퍼티 처리에 옵트인할 수 있게 해주며, 이를 통해 자산의 절반이 아닌 전체가 첫 배우자 사망 시 IRC 섹션 1014(b)(6)에 따른 기준가 상향 조정을 받는다. 사업주가 알아야 할 754조 선택, 1014(e)조에 따른 1년 증여 함정, 그리고 아직 정리되지 않은 IRS 지침에 대해 설명한다.
