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Capital Gains
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Qualifizierte Opportunity Zones sind jetzt dauerhaft: Ihr 2026-Spielbuch für den ländlichen 30%-Basisaufschlag und rollierende Neuzuweisungen
Qualifizierte Opportunity Zones sind jetzt dauerhaftes Steuerrecht mit verbesserten Anreizen für ländliche Investitionen. Entdecken Sie, wie der 30%-Basisaufschlag für ländliche Gebiete, der 10-jährige Steuerbefreiungsvorteil und das Neuzuweisungsfenster 2026 Ihre Kapitalgewinne vor der Bundessteuer schützen können.
Donor-Advised Funds für Kleinunternehmer: Zeitpunkt der Spenden unter den Regeln von 2026
Ab 2026 zählen einzeln aufgeführte Spenden nur noch oberhalb einer Freibetragsgrenze von 0,5 % des bereinigten Bruttoeinkommens (AGI), während der neue Abzug für Nicht-Pauschalierer Donor-Advised Funds ausschließt. Dieser Leitfaden zeigt Kleinunternehmern, wie sie reagieren können – indem sie mehrere Jahre Spenden in einem Jahr mit hohem Einkommen bündeln, Wertpapiere mit Kursgewinnen spenden, um Kapitalertragssteuer zu vermeiden, und die AGI-Grenzen von 60 %/30 % sowie den fünfjährigen Vortrag rund um einen Unternehmensverkauf nutzen.
1031-Artgleicher Tausch: Wie Kleinunternehmer Kapitalerträge auf Immobilien aufschieben
Ein artgleicher Tausch nach § 1031 ermöglicht es, die Kapitalertragsteuer beim Verkauf von betrieblich oder zu Investitionszwecken genutzten Immobilien aufzuschieben – allerdings qualifiziert sich seit 2018 nur noch unbewegliches Vermögen, ein qualifizierter Vermittler muss den Verkaufserlös verwahren, und zwei strenge Fristen (45 Tage zur Identifikation, 180 Tage zum Abschluss) lassen keine Verlängerungen zu. Hier erfahren Sie, wie die Regeln, Boot-Fallen und die Bonusabschreibung 2025 tatsächlich zusammenspielen.
Missouri hat die Kapitalertragssteuer abgeschafft: Was das für Geschäftsinhaber bedeutet, die ihr Unternehmen verkaufen
Missouris HB 594, unterzeichnet am 10. Juli 2025, machte den Bundesstaat zum ersten, der natürliche Personen vollständig von der staatlichen Kapitalertragssteuer befreit – ein 100%iger Abzug für Aktien, Immobilien, Kryptowährungen und Verkäufe von Personengesellschaften, wobei Kapitalgesellschaften auf einen Auslöser von 4,5% warten. Hier erfahren Sie, wer qualifiziert ist, was ausgeschlossen ist und wie sich die Exit-Timing für Geschäftsinhaber ändert.
Häuser flippen im Jahr 2026: Warum das IRS Ihren Gewinn als normales Einkommen besteuert, nicht als Kapitalertrag
Hausflipper sind für das IRS fast immer "Händler", keine Investoren – Flip-Gewinne sind normales Einkommen in Anlage C zuzüglich 15,3 % Selbstständigensteuer, oft ein kombinierter Steuersatz von über 40 % im Vergleich zu den 15–20 % Kapitalertragssteuer, die Flipper erwarten. Wie die Winthrop-Faktoren den Händlerstatus bestimmen, warum Sanierungskosten in die Herstellungskosten (COGS) einfließen müssen, und vier Strategien (einschließlich einer S-Corp Wahl), die die Belastung reduzieren.
Puerto Rico Act 38-2026: Was sich am Act 60-Investor-Steuerdekret geändert hat – und wer die 0%-Regelung behält
Das am 20. März 2026 unterzeichnete puertoricanische Gesetz Act 38-2026 beendet den 0%-Steuersatz für den Individual Resident Investor nach Act 60 für neue Antragsteller – bis zum 31. Dezember 2026 gesicherte Dekrete behalten die alten 0%-Bedingungen, spätere Antragsteller zahlen 4%, das Programm wird bis 2055 verlängert, und über LLCs gehaltene Eigenheime qualifizieren nicht mehr.
Community-Property-Trusts: Wie Unternehmer in jedem Bundesstaat einen vollen Basis-Step-up bekommen können
Alaska, Tennessee, Kentucky, Florida und South Dakota erlauben es verheirateten Paaren aus jedem Bundesstaat, sich per Trust freiwillig für die Behandlung als Community Property zu entscheiden, sodass beim Tod des ersten Ehepartners der gesamte Vermögenswert – nicht nur die Hälfte – einen Basis-Step-up nach IRC Section 1014(b)(6) erhält. Was Unternehmer über Section-754-Wahlen, die Ein-Jahres-Schenkungsfalle nach Section 1014(e) und die ungeklärte IRS-Auslegung wissen sollten.
Abschreibungsrückforderung erklärt: Die Steuerrechnung, die beim Verkauf abgeschriebener Ausrüstung oder Immobilien wartet
Die Abschreibungsrückforderung besteuert die bereits in Anspruch genommenen Abzüge, wenn Sie einen betrieblichen Vermögenswert mit Gewinn verkaufen – Section 1245-Ausrüstungsgewinne werden als ordentliches Einkommen mit Sätzen von bis zu 37 % zurückgefordert, während die Abschreibung von Section 1250-Immobilien auf 25 % begrenzt ist. Da die 100%ige Bonusabschreibung wiederhergestellt wurde und die Section 179-Grenze für 2026 bei 2.560.000 $ liegt, hat ein vollständig abgeschriebener Vermögenswert von Anfang an einen Buchwert von 0 $, sodass nahezu der gesamte Verkaufspreis steuerpflichtig wird. Hier wird erklärt, wie die Regeln aufgeteilt sind, ein Berechnungsbeispiel und fünf Strategien, mit denen Eigentümer die Rechnung in den Griff bekommen.
Wie der Wiederverkauf von Sportkarten und Sammlerstücken besteuert wird: Der 28%-Satz, die Anschaffungskosten und die drei Kategorien der IRS
Sammlerstücke wie Sportkarten werden nach IRC Section 408(m) mit einem maximalen langfristigen Kapitalertragsteuersatz von 28 % besteuert – höher als die 15–20 %, die die meisten Aktieninvestoren zahlen. Ob dieser Satz greift, ob ordentliche Einkommensteuersätze von bis zu 37 % anfallen oder ob Grading- und Versandkosten abziehbar sind, hängt davon ab, ob die IRS Sie als Hobbysammler, Investor oder Händler einstuft. Hier erfahren Sie, wie diese Einordnung funktioniert, was in Ihre Anschaffungskosten gehört und warum ein 1099-K nichts an Ihrer Steuerschuld ändert.
Der Deferred Sales Trust: Wie Unternehmer beim Exit Kapitalertragsteuer ohne 1031-Exchange aufschieben
Ein Deferred Sales Trust ermöglicht es Unternehmern, die Kapitalertragsteuer aus einem Verkauf über 10-20 Jahre gemäß IRC Section 453 zu verteilen, ohne dass eine gleichartige Reinvestition erforderlich ist, doch die Einrichtungs- und Verwaltungsgebühren summieren sich über ein Jahrzehnt häufig auf $100,000-$300,000+, und der IRS hat nie eine offizielle Richtlinie erlassen, die diese Struktur genehmigt.
Irlands Budget 2026: Was die Mehrwertsteuersenkung und neuen Erleichterungen tatsächlich für Kleinunternehmer bedeuten
Irland senkte die Mehrwertsteuer auf Lebensmittel, Gastronomie und Friseurdienstleistungen vom 13,5 % auf 9 % ab dem 1. Juli 2026, erhöhte die Obergrenze für die Unternehmerentlastung auf 1,5 Mio. € und erhöhte die Forschungs- und Entwicklungsgutschrift auf 35 % – aber die Anhebung des Mindestlohns auf 14,15 € und die automatische betriebliche Altersvorsorge traten sechs Monate früher in Kraft. Hier erfahren Sie, was jede Änderung für die Bücher kleiner Unternehmen bedeutet.
Billboard-Grundstückspachtverträge: Ein Leitfaden für Grundstückseigentümer zu Miete, Staffelung und Steuern
Billboard-Grundstückspachtverträge zahlen Grundstückseigentümern 15-20% der Werbeeinnahmen einer Tafel (oder eine Pachtmiete) über Laufzeiten von 10-20 Jahren. Wie die Miete kalkuliert wird, warum 2-5% Staffelungsklauseln wichtig sind, wann die Einkünfte in Schedule E statt Schedule C gehören und wie Pauschalabfindungsangebote besteuert werden.