담보권 실행 대신 담보 제공, 설명: 소유자가 대출 기관에 열쇠를 넘기고 경매를 건너뛰는 방법
담보 제공은 경매 없이 모기지를 종결하지만, IRS는 탕감된 부채를 소득으로 과세합니다 — 반드시 결손 면제를 서면으로 먼저 확보하세요.
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부동산 딜러 vs. 투자자: 같은 차익이 왜 뒤집기꾼에게는 보통소득이고 임대업자에게는 자본이득인가
딜러의 뒤집기는 IRS 보통소득과 자영업세 부담을 받으며, 투자자 매도는 자본이득세율, 할부매도, 1031 교환 혜택을 받습니다.
포기증서(Quitclaim Deed) vs. 보증증서(Warranty Deed): 각 이전이 실제로 약속하는 것, 여섯 가지 권원 확약, 그리고 대출 기관이 보증을 고집하는 이유
보증증서는 모든 이전 소유자를 거슬러 올라가 깨끗한 권원을 보증합니다. 포기증서는 아무것도 보증하지 않습니다. 그래서 대출 기관은 오직 전자에만 자금을 제공합니다.
상환청구권 부채 vs. 비상환청구권 부채: 채무불이행이 담보물에서 멈추는 경우 — 그리고 당신의 집까지 따라오는 경우
비상환청구권 압류는 전체 잔액에 대해 과세됩니다. 상환청구권 부족액은 IRS의 일반 채무 면제 소득이 됩니다 — 같은 채무불이행이지만 청구서는 다릅니다.
풍선 지불(Balloon Payment) 완전 해설: 부분 상각 대출이 일시 상환으로 끝나는 이유
풍선 대출은 30년에 걸쳐 상각되지만 5~7년 만에 만기가 도래해 원금 대부분이 한꺼번에 상환되어야 합니다 — 일찍 재융자를 하거나 일시 상환액을 의도적으로 마련해야 합니다.
법정 신탁을 통한 지분형 1031 교환, 완전 해설: Rev. Rul. 2004-86이 임대업자에게 능동 관리를 포기하고 수동 소유권으로 전환할 수 있게 하는 방법
IRS Rev. Rul. 2004-86에 따르면 DST 지분은 동종 부동산으로 인정됩니다 — 매각 대금을 수동 부동산에 재투자하고 섹션 1031에 따라 양도차익을 이연하십시오.
그로스 vs. 모디파이드 그로스 vs. 트리플 넷 리스: 각 견적이 실제로 얼마를 청구하는가
NNN $38 견적은 세금, 보험, CAM이 고객에게 부과되면 그로스 $45 견적보다 더 많이 들 수 있습니다 — 헤드라인 임대료가 아닌 총 점유 비용을 비교하세요.
역방향 1031 교환 완전 정리: 대체 부동산을 먼저 매수해도 세금을 이연하는 방법
역방향 1031 교환을 이용하면 IRS 세이프 하버 아래에서 대체 부동산을 먼저 매수한 뒤, 180일 이내에 기존 부동산을 매도할 수 있습니다.
주택담보대출 vs. HELOC: 일시금이냐 회전 한도냐 — 그리고 둘 다 왜 당신의 집을 담보로 거는가
고정금리로 받는 일시금과 필요할 때마다 인출하는 변동금리 한도 — 그리고 IRS는 그 돈이 집을 개선할 때만 이자 공제를 허용한다.
PITI 완전 정리: 월 모기지 상환금의 네 가지 구성 요소와 감당 가능한 주택 가격을 결정하는 28/36 규칙
PITI — 원금, 이자, 세금, 보험 — 는 실제 월 모기지 상환금이며, 28/36 규칙은 주거비를 총소득의 28%로 제한합니다.
주택 구매자를 위한 RESPA 해설: 대출 견적서와 마감 공개서에 반드시 표시되어야 하는 사항, 마감 비용을 정직하게 유지하는 리베이트 금지 규정, 그리고 서비스업체를 제한하는 에스크로 상한
RESPA는 대출 수수료를 대출 견적서 인용 금액에 고정하고, 추천 리베이트를 금지하며, 에스크로 쿠션을 두 달로 제한합니다 — 서명 전에 각 구간을 알아두세요.
조용한 권원 확정 소송, 해설: 재산 권원에서 유치권, 상속인 청구, 등기 오류를 제거하는 방법
권원 확정 소송은 법원 명령으로 유치권, 상속인 청구, 등기 오류를 제거합니다 — 다툼 없는 소송은 2~6개월이 걸리고 비용은 $1,500에서 $5,000입니다.