別荘を1031交換できますか？判断を分けるセーフハーバー規則
IRS Rev. Proc. 2008-16により別荘は1031交換の対象になり得ます。適正賃料で年14日以上貸し出し、交換前後24か月の個人使用を上限内に抑えることが条件です。
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所有していない土地に家を買う：コミュニティ・ランド・トラストのための住宅購入者ガイド
コミュニティ・ランド・トラストは住宅を販売し、土地は99年間の地上権リースとして保有します。今はるかに低い価格で購入でき、転売益は約25％に上限が設けられます。
2026年に消滅した住宅ローン債務が再び課税対象に：期限切れとなった主たる居宅債務除外があなたに意味するもの
消滅した住宅ローン債務は2026年に再び課税所得となります — IRSの主たる居宅債務除外は期限切れとなりました。Form 982による支払不能と破産があなたを保護できます。
フロリダのクロージングコストに驚く前に：$0.70の印紙税と$0.20の無形財産税を徹底解説
フロリダでは権利証に$100あたり$0.70、抵当権に$0.35＋$100あたり$0.20の税金がかかる。$40万のローンで$50万を購入すると、タイトル費用を除いて$5,700になる。
相続共有地（Heirs Property）：遺言なしで亡くなると家族の土地が強制売却の危機にさらされる理由
相続共有地の共有者は誰でも、区画全体の売却を強制できる。分割売却の仕組み、統一法が変えたもの、USDA融資がどう役立つかを解説する。
固定資産税評価額への不服申立て方法：売買比較事例、不平等評価の主張、そして実際に減額を勝ち取る証拠
証拠で米国の固定資産税不服申立てを勝ち取る方法：記録の誤りを修正し、第三者間売買の比較事例を3〜5件提出し、30〜60日の期限前に不平等評価の主張を追加しましょう。
Cash for Keys：実際に機能するテナント買収の仕組み方
Cash for Keys はテナントに自発的な退去の対価を支払う手法で、立ち退き费用の$4,000以上に対して通常$1,000〜$2,500で済みます。契約書、地域のルール、IRS 1099-MISC について解説します。
外国人所有者が米国不動産を売却する際、15%のFIRPTA源泉徴収を減らし、超過分を取り戻す方法
買主はFIRPTAに基づき、米国の売却総額の15%を源泉徴収する義務があります。クロージング前にIRS Form 8288-Bを提出して減額するか、Form 1040-NRで超過分を還付請求しましょう。
湿地ミティゲーションバンキングを解説：再生された土地がどのように販売可能なクレジットになるか
Section 404湿地クレジットはフロリダで影響1エーカーあたり3万〜36万ドル。銀行クレジットを購入すると、ミティゲーション義務がスポンサーに移転します。
今後10年間の家賃を決める5つのリース条項
更新上限、CPIエスカレーター、ホールドオーバーペナルティ、コテナンシー、専用使用条件が10年間の実質家賃を決める——契約前に交渉せよ。
銀行になる：モーゲージ・ノート投資の初心者ガイド
モーゲージ・ノート投資とは、未払残高を下回る価格でローンを買い取ることです。抵当流れ執行までを前提に引受審査を行い、ITVを60〜70%に抑え、認可を受けたサービサーを雇いましょう。
2026年の不動産ホールセール：譲渡報酬、州の開示法、そして自分の名義でクローズしない案件の簿記
ホールセールの譲渡報酬はSchedule C上のIRS普通所得で、さらに15.3%の自営業税がかかり、2026年の州開示法では書面通知を欠いた取引が無効になり得ます。