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Real Estate
Real estate accounting, property tracking, and investment management
短期賃貸コホストの帳簿管理：二重報告された1099-Kを所得の過大計上なしに調整する方法
Airbnbは宿泊予約の総額をオーナーの1099-Kに報告し、あなたのコホスト分をさらにあなたの1099-Kに報告するため、実際の予約が80,000ドルでも、IRSには96,000ドルと表示されることがあります。このガイドでは、2026年のOBBBA変更（1099-Kは20,000ドルかつ200件の取引、1099-NECは2,000ドル）と、受領すべきフォーム、そして総額と純額を所得の過大計上なしに調整するための勘定科目表の方法について説明します。
モバイルホームパーク・RVパークの簿記：光熱費の転嫁、コスト分離、そしてクリーンな事業体会計
パークの利益率は元帳で決まります。サブメータリングまたはRUBSにより変動光熱費の80〜100%を回収でき、通常は純利益が20〜30%向上します。また、コスト分離調査により減価償却対象資産の40〜60%を5年および15年資産に分類し直すことで、現在は100%ボーナス減価償却の対象となります。このガイドでは、総額請求方式の光熱費転嫁会計、区画賃料と住宅賃料の分離、保有会社と管理会社間の連結会社間フロー、様式8594の配分、そしてマニュファクチャードホーム・RVパークの月次決算チェックリストを扱います。
FinCENの不動産取引規則が無効化:2026年に全額現金決済で依然として求められるもの
2026年3月19日、テキサス州東部地区連邦地方裁判所は、FinCENの不動産取引報告規則を発効前日の全国規模で無効化し、FinCENの2026年5月18日付FAQは、不動産レポートの提出は不要であり、第5巡回区控訴裁判所が判断を覆した場合でも遡及的な提出は求められないことを確認しました。地理的ターゲティング命令は影響を受けておらず、対象都市圏ではタイトル保険会社を拘束し続けています。このガイドでは、規則の3つの要件（居住用、非金融融資、法人または信託の購入者）、7段階の報告者カスケード、そして決済業務従事者が削除するのではなく休眠状態にしておくべき受付、保管、および再開キットの実務について説明します。
バケーションレンタル信託会計：三者照合と、一括処理されるAirbnb・Vrboの入金を解きほぐす方法
バケーションレンタル管理者は、毎月の三者照合によって信託資金の全額を証明しなければなりません。銀行明細を帳簿に、そして各オーナー元帳に結び付け、一括処理されるAirbnb・Vrboの入金を支払い前に明確に分解する方法を学びましょう。
2026年CRE満期の壁：中小オーナー向け高金利での借り換えガイド
約8750億ドルのCREローンが2026年に満期を迎えます。満期の壁が中小オーナーにとって何を意味するか、高金利と低評価がどのようにエクイティギャップを生むか、そして借り換え準備のための9〜12ヶ月のチェックリストを学びましょう。
DSCRローン徹底解説：W-2ではなく物件のキャッシュフローで賃貸不動産融資を獲得する方法
DSCRローンは、借り手の納税申告書ではなく賃貸収入に基づいて投資物件を承認します。月額家賃をPITIAで割ったもので、承認は通常約1.0倍、金利は6.5%〜8%、頭金は20〜30%、3〜6か月分の積立金が必要です。貸し手が実施する計算、ローンのコスト、そして借り換えを左右する物件別の記録について解説します。
不動産における同種交換（ライクカインド交換）2026年：第1031条が今も税金繰延を可能にする仕組み
IRS第1031条により、事業用または投資用の不動産を同種の不動産と交換する際に利益の認識を繰り延べることができます。2026年に適用される45日ルールと180日ルールを解説します。
適格機会ゾーンが恒久化：2026年版ガイド — 農村部30%ベースアップとローリング再指定戦略
適格機会ゾーンが恒久的な税法となり、農村投資に対する強化されたインセンティブが導入されました。農村部30%ベースアップ、10年税全額免除、そして2026年の再指定ウィンドウが、キャピタルゲインを連邦税からどのように保護できるかを解説します。
NAR和解後の不動産業者簿記：MLS外での手数料交渉を追跡する
NAR和解後、不動産ブローカーは買い手同意書、売り手オファー、売買契約書にわたって買い手代理人手数料を追跡しなければなりません。このガイドでは、文書化要件、信託口座の照合、そして1099を正確に保ち、ライセンス委員会を満足させる具体的な元帳仕訳について説明します。
The Augusta Rule in 2026: How Section 280A(g) Lets Homeowners Rent to Their Business for 14 Days Tax-Free — and When It Triggers an Audit
280A(g) excludes 14 or fewer rental days — but the business deduction still needs business purpose and fair venue comps. Keep the agenda, sign-in, photos, and rate memo or the rent is recharacterized.
カナダの新たな裸信託報告規則（C-15法案）：2026年度課税年度における実際の申告義務者
C-15法案により、カナダでは2026年12月31日以降に終了する課税年度について裸信託の報告が義務化され、T3およびスケジュール15の申告は2027年3月31日までに提出する必要があります。中小企業の取り決めのうちどれが裸信託に該当するか、狭い範囲の5万ドル/3か月の免除、および信託財産価値の最大5%の罰則について説明します。
英国VAT資本資産スキームが簡素化：コンピューターは対象外、不動産の基準額は60万ポンドに引き上げ
2026年7月29日より、HMRCはVAT資本資産スキーム（CGS）からコンピューターを完全に除外し、土地・建物の基準額を25万ポンドから60万ポンドに引き上げます（1990年以来の引き上げ）。同日より前に行われた支出は、全調整期間にわたって旧ルールが適用されるため、プロジェクト途中の企業は初回の適格支出がいつ発生したかを確認する必要があります。