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1031 Exchange
Like-kind exchange rules, reverse and forward 1031 strategies, and tax-deferred real estate transactions
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·mike
不動産における同種交換（ライクカインド交換）2026年：第1031条が今も税金繰延を可能にする仕組み
IRS第1031条により、事業用または投資用の不動産を同種の不動産と交換する際に利益の認識を繰り延べることができます。2026年に適用される45日ルールと180日ルールを解説します。
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·mike
逆1031エクスチェンジ：売却前に買い替え物件を購入する方法
逆1031エクスチェンジを利用すると、不動産投資家は歳入手続2000-37のセーフハーバーに基づき、取引仲介権原保持者（EAT）に名義を一時保管（パーキング）させることで、譲渡物件を売却する前に買い替え物件の決済を行うことができます。納税者は45日以内に譲渡物件を特定し、180日以内に交換を完了させる必要があり、期限の延長は認められません。EATの費用は通常、先行型のエクスチェンジよりも5,000ドルから15,000ドル高くなるため、税延期される利益がそのコストに見合う十分な規模である必要があります。
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