共有持分：交換物件を誤ってパートナーシップにすることなく共同所有する方法
TIC持分は譲渡証書に基づく不動産であり、パートナーシップ持分ではない——したがって、共同所有がIRSの裁定条件を満たせば、セクション1031の繰延の対象となり得る。
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不動産
CAM費用の解説：商業テナントが年間精算を読み、持分に応じた負担割合を監査し、リースが認めない費用に異議を唱える方法
CAM請求額は共有エリア費用の持分負担割合です。GLA分母を確認し、除外項目と上限を徹底し、期限前に異議を唱えましょう。
キャリード・インタレスト解説：ファンドマネージャーの利益分配がいかに課税されるかを決める3年保有期間ルール
セクション1061は、資産が3年超保有された場合にのみキャリード・インタレストに長期税率を認めます。それ以外の場合、マネージャーの利益分配は普通所得として課税されます。
不動産チームのコミッション分配を徹底解説：仲介会社の取り分の後、誰がいくら受け取るのか
不動産チームは通常、仲介会社控除後のコミッションを50/50で分配します — しかし紹介手数料、仲介会社の取り分、間接費がリーダーの手取りを決めます。
ホームオフィス減価償却を計上した後に自宅を売却する場合：Section 121が除外するものとそうでないもの
Section 121は自宅売却益を最大250,000ドル/500,000ドルまで除外しますが、1997年以降のホームオフィス減価償却は切り出され、最大25%で課税されます。
オーガスタ・ルール：住宅を14日間無税で貸し出すための価格設定と書類の整え方
Section 280A(g)は住宅の14日以下の貸し出しによる賃料を非課税とする——ただし事業側の経費控除には公正市場価格、事業目的、そして書類の裏付けが必要である。
ライクカインド・エクスチェンジのブート解説：現金、債務免除、非ライクカインド財産がセクション1031の下で課税を引き起こす仕組み
1031エクスチェンジにおける現金、債務免除、非ライクカインド財産は、あなたのゲインを上限として課税対象のブートとなります。そして現金はモーゲージ・ブートを相殺しますが、その逆は決してありません。
賃貸物件の減価償却：27.5年 vs 39年スケジュール、リキャプチャ、コスト・セグリゲーションが報われるとき
住宅用賃貸は27.5年、商業用は39年で減価償却 — IRSの定額法控除を毎年計上し、売却時の25%リキャプチャに備えましょう。
トリプルネット・リースとCAM費用：基本賃料以外に実際に支払うもの
トリプルネット・リースは基本賃料に固定資産税、保険、CAM費用を上乗せします。比率配分、上限、年間精算の仕組みを契約前に理解しましょう。
Section 199Aと減価償却の再取得: 多くの投資家が見落とす賃貸税務のトレードオフ
減価償却は20%のSection 199A控除の基礎となるQBIを縮小し、売却時には最大25%の再取得として戻ってきます — 保有期間と照らし合わせて両者のタイミングを計りましょう。
トリニダード・トバゴの新たな家主事業課徴金：2026年から賃貸収入のある小規模事業者が負うもの
トリニダード・トバゴは家主に四半期ごとの総賃料の2.5～3.5%を課税：BIR登録、四半期ごとの期限、罰則、そして年間所得税控除について。
中小企業の物件購入者向け手付金：充当・返還・没収
事業用物件の没収された手付金は通常、控除可能な損失（資本損失または通常損失）となるが、IRSは個人住宅についてはいかなる控除も認めていない。