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July 15, 2026·mike

カナダが未活用住宅税を廃止。あなたがカナダに物件を所有していても、書類手続きはまだ終わっていない

カナダは2026年3月26日、2025年以降の連邦未活用住宅税を廃止したが、この廃止は遡及適用されない。つまり、カナダに物件を所有する米国市民は、2022年〜2024年分のUHT申告、罰則、利息の支払い義務が依然として残っている。さらに、BC州の投機・空き家税、バンクーバーの空き家税、トロントの空き家税は引き続き有効である。

2026年の商業リース更新：小売の賃料上限 vs. オフィステナントの交渉力

全国の小売空室率が6%を下回る一方、2026年のオフィス空室率は19〜20%近くに達している。そのため小売テナントは賃料上昇率をCPI連動で3〜5%に上限設定するよう交渉すべきであり、オフィステナントは1平方フィートあたり$75〜$150のテナント改装費補助と数か月分の無料賃料を要求できる。

商業用不動産の省エネ改修におけるC-PACEファイナンス:金利、条件、そして貸し手の同意という落とし穴

C-PACEファイナンスを使えば、商業用不動産のオーナーはHVAC、太陽光発電、レジリエンス(強靭化)改修の資金を100%融資でまかない、固定金利5.5%-9.5%で20-30年かけて固定資産税の請求書を通じて返済できるが、シニアリーエン(優先担保)構造のため既存の住宅ローン貸し手の同意が必要であり、これがクロージングにおける最も一般的なボトルネックとなっている。

商業用不動産管理会計:トラストアカウンティングとCAM精算を徹底解説

信託資金と運転資金の混同(コミングリング)は全50州で違法であり、罰金は1回の違反につき1,000ドルから25,000ドルにのぼる。CAM精算のミスは何年も後にテナント監査を招くこともある——三者間残高照合と物件別の勘定科目表が、どのように商業用の帳簿をコンプライアンス順守に保つのかを解説する。

太陽光発電の農地リース：賃料、ロールバック税、契約条件に関する地主向けガイド

太陽光発電の地上設置型リースでは、建設開始後、全国的に1エーカーあたり年間$500〜$1,200が支払われるが、解体保証金、ロールバック税の補填、賃料エスカレーター条項を確認せずに契約する地主は、20〜35年の契約期間全体で得るよりも失うものが多くなることが少なくない。

マニュファクチャードハウジング・コミュニティの簿記:ロットレント、RUBSコンプライアンス、TOH/POH区分

マニュファクチャードハウジング事業者は、TOHとPOHの勘定を分離し、光熱費を項目別に計上し、インフラ設備投資を専用に追跡する必要がある。ミネソタ州とコロラド州でのRUBS請求禁止が、2026年の光熱費回収の記録方法をすでに変えつつあるためだ。

不動産エージェントの手数料分配とデスク料：記帳ガイド

不動産エージェントは、純入金額だけでなく、総手数料とブローカーへの分配額を別々の項目として記録すべきです。なぜなら、IRS（米国内国歳入庁）はスケジュールCの所得を、ブローカーがフォーム1099-NECで報告する総額と照合するからです。

短期レンタルのトラスト会計:予約手数料のルールを誤ると管理業者が免許を失う理由

短期レンタルのトラスト資金と運営資金を混同した不動産管理業者は、違反1件につき1,000ドルから25,000ドルの罰金を科される可能性があり、カリフォルニア州などでは混同額が10,000ドルを超えると免許停止処分となる。

所得税向けMaking Tax Digital:2026年4月までに英国の個人事業主と大家がすべきこと

2026年4月から、自営業と不動産賃貸の合計総収入が5万ポンドを超える英国の個人事業主・大家は、年1回の自己申告(セルフアセスメント)の代わりに、HMRCへ四半期ごとのデジタル更新申告を行う必要がある。初年度に限り、遅延提出への罰則は科されない。

レンタルアービトラージの記帳：転貸Airbnb事業のための帳簿の作り方

レンタルアービトラージの記帳は、リース料が持分を伴わない純粋な営業費用であること、減価償却できるのは3〜5年で償却する家具のみであること、そして平均宿泊日数が30日未満でサービスを提供する場合はほとんどの事業者がSchedule EではなくSchedule Cに該当することから、大家の会計とは異なります。

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