所有していない土地に家を買う：コミュニティ・ランド・トラストのための住宅購入者ガイド
コミュニティ・ランド・トラストは住宅を販売し、土地は99年間の地上権リースとして保有します。今はるかに低い価格で購入でき、転売益は約25％に上限が設けられます。
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2026年に消滅した住宅ローン債務が再び課税対象に：期限切れとなった主たる居宅債務除外があなたに意味するもの
消滅した住宅ローン債務は2026年に再び課税所得となります — IRSの主たる居宅債務除外は期限切れとなりました。Form 982による支払不能と破産があなたを保護できます。
フロリダのクロージングコストに驚く前に：$0.70の印紙税と$0.20の無形財産税を徹底解説
フロリダでは権利証に$100あたり$0.70、抵当権に$0.35＋$100あたり$0.20の税金がかかる。$40万のローンで$50万を購入すると、タイトル費用を除いて$5,700になる。
固定資産税評価額への不服申立て方法：売買比較事例、不平等評価の主張、そして実際に減額を勝ち取る証拠
証拠で米国の固定資産税不服申立てを勝ち取る方法：記録の誤りを修正し、第三者間売買の比較事例を3〜5件提出し、30〜60日の期限前に不平等評価の主張を追加しましょう。
ホームオフィス後の自宅売却：減価償却の取り戻し課税
セクション121はホームオフィスの減価償却を保護しません。たとえ一度も申請していなくても、IRSはこれを未回収セクション1250ゲインとして最大25%で課税します。
PMIをやめる方法：LTV80%で解除、78%で自動終了、そしてFHAローンが異なるルールで動く理由
従来型PMIは2つの方法で終わる：LTV80%で書面による解除請求をするか、78%での自動終了を待つか。FHA MIPはローンの全期間続くことがある。
Home Equity Agreement（ホーム・エクイティ契約）徹底解説：共有価値上昇型現金の仕組み、本当のコスト、そして契約前に解決すべき税務上の論点
Home equity agreementは将来の住宅価値の一部と引き換えに現金を手にする仕組み — 利息はないが、一括返済とIRSの住宅ローン利子控除なしという代償がある。
売主の3%住宅ローンを引き継ぐ：2026年のFHA・VA・USDAローン引き受けの仕組み
FHA・VA・USDAの住宅ローンは、新規ローンが6.76%のところを売主の3%金利で引き継ぐことが可能。ただし、決済時に支払うべき株式ギャップが課題となる。
裏庭コテージの損益：ADUの本当のコスト、収益、そして税金への影響
ADUの賃貸収入はIRSスケジュールEで申告：共有コストは面積比で按分し、ユニットを27.5年で減価償却し、売却時に25%の償却取り戻し税に備える。
割賦売買（Contract for Deed）とは？仕組みと、ほとんどの購入者が知らない連邦保護
割賦売買では、売主が最終支払いまで法的所有権を保持し、買主が税金・保険・修理費を負担します。CFPBの2024年勧告意見により、対象となる売主は返済能力の評価、APRの開示、バルーン支払いの制限に直面します。
家を子供に相続させる際に検認手続きを回避する方法：死亡時譲渡 deedとレディ・バード deedの仕組み
死亡時譲渡 deedは、銀行口座と同じように家の受益者を指定するものです。今記録し、いつでも撤回でき、死亡時にのみ効力が生じます。30以上の州とコロンビア特別区がこれを認めており、フロリダ州とミシガン州では代わりにレディ・バード（拡張終身財産） deedを使用します。ここでは、それぞれの機能、正しい記録方法、そして家族を9〜18ヶ月の検認手続きに逆戻りさせる記録エラーについて説明します。
ハウスハッキングの税金：デュプレックスをスケジュールEと住宅に分割する方法（売却時にセクション121控除を維持する方法）
ハウスハッキングとは、一つの屋根の下にある二つの税務上の資産、つまりスケジュールEの賃貸とスケジュールAの住宅のことです。共用コストは文書化されたパーセンテージで按分し、賃貸部分のみを27.5年にわたって減価償却し、MAGIが100,000ドル未満の場合には賃貸損失を最大25,000ドルまで給与所得と相殺でき、売却時には過去の減価償却に対して最大25%の未回収セクション1250利益が課されることを想定してください。