#home-ownership
Home Ownership
Track home ownership costs, mortgage, and property expenses
住宅検査ビジネスの記帳:E&O保険、Schedule C、案件別原価計算
住宅検査士はキャリアを通じて平均1件の賠償請求を受け、E&O保険料として年間およそ$989を支払う。だからこそ、その保険料を案件ごとに按分し、走行距離、報告書作成時間、免許更新をSchedule C上で管理することが、利益の出る検査ビジネスと採算を勘だけで見積もるビジネスとを分ける。
個人間ガレージ・駐車スペース貸し出し：税金、保険、簿記ガイド
個人間のガレージ・駐車スペース貸し出し収入は、通常Schedule Cではなく Schedule Eで申告され、1099-Kが発行されなくても課税対象となり、総予約額・プラットフォーム手数料（一般的に取引ごとに4.9% + $0.30）・按分した住宅コストを個人の支出とは別に記録する必要がある。
フロリダ州HB 803:$7,500許可免除が実際にカバーする範囲
2026年7月1日に施行されるフロリダ州HB 803法は、$7,500未満の一戸建て住宅の工事を建築許可から免除する——ただし対象は美観に関わる工事区分のみで、書面による免除申請の提出が必須であり、洪水危険区域内や電気・配管・構造・機械(HVAC)・ガス関連の工事には一切適用されない。
FinCENの住宅用不動産規則が無効化:LLCおよびトラスト購入者のためのガイド
テキサス州の連邦裁判所は2026年3月19日、FinCENの住宅用不動産規則を施行からわずか18日で無効化し、FinCENが第5巡回区控訴裁判所に上訴する中、LLCおよびトラストによる全額現金の不動産購入に対する報告義務は停止している。
カリフォルニア州提案第19号（Proposition 19）と従来の親子間固定資産税優遇措置の終了：カリフォルニア州不動産相続人のための2026年版ガイド
2021年2月16日以降の親子間譲渡において、カリフォルニア州提案第19号がいかにセクション63.1に取って代わったかを解説します。ファミリーホームおよびファームの規定、1年間の居住要件、BOE-19-PおよびBOE-266の届出、1,044,586ドルの評価額上限フロア、そして生前贈与か死後譲渡かを決定づけるステップアップ・ベイシスとのトレードオフについて詳述します。
HOA向けフォーム1120-H vs. フォーム1120：第528条の選択、60/90テスト、および歳入裁定70-604の解説
HOA理事会、財務担当者、小規模会計事務所の公認会計士（CPA）向けの実践ガイド。第528条の選択、フォーム1120-Hの4つの適格性テスト、フォーム1120と比較した30%一律税率のトレードオフ、そしてなぜすべての協会が毎年「歳入裁定70-604」の決議を記録すべきかについて解説します。
第25C条 省エネ住宅改修税額控除：OBBBA終了前の最終年度申告ガイド
第25C条に基づくヒートポンプ、断熱材、窓、その他の住宅効率向上アップグレードに対する30%の連邦税控除は、2025年12月31日のOBBBA終了に伴い終了します。2025年度の申告は、フォーム5695で有効な4文字のQMIDを提供することを条件に、1世帯あたり最大3,200ドルを請求できる最後の機会となります。
Form 1099-Sの徹底解説：適切な決済日の証明書が住宅売却時の予期せぬ税金請求を防ぐ方法
Form 1099-Sは、純利益ではなく住宅の売却総額を報告するものであり、第121条に基づいて利益が全額除外される売却主に対してもIRSからCP2000通知が届く原因となります。本ガイドでは、適格な主たる居住地の売却においてこのフォームを回避できる歳入手続き 2007-12の証明書、25万ドル/50万ドルの基準値、2008年に追加された非適格利用の罠、および1099-Sが発行された場合の適切な報告方法について解説します。
4万ドルのSALT控除上限：2026年に項目別控除を再適用すべきか？
OBBBAにより2026年のSALT控除上限は40,400ドルに引き上げられましたが、MAGIが505,000ドルから606,333ドルの間では1ドルにつき30セントの段階的削減が行われるため、実質限界税率が約45%となる「SALT魚雷」が発生します。ここでは、項目別控除を再適用すべきかどうかの判断基準を解説します。
2026年におけるセクション163(h) 住宅ローン利息控除：75万ドルの上限、既得権保護対象ローン、およびHELOCのルール
セクション163(h)は、スケジュールAにおける最大の項目が14,000ドルの控除となるか、あるいは8,500ドルの控除となるかを左右します。恒久的な75万ドルのTCJA上限、2018年以前の100万ドルの既得権保護対象ローン、HELOCの「実質的な改善」ルール、そして2026年に復活する住宅ローン保険料控除の実際の仕組みについて、具体例と監査時に必要な記録を交えて詳しく解説します。
第165条(i)項 災害損失の選択：還付を早めるための前年度への災害損失の繰り戻し
第165条(i)項により、連邦政府指定の災害地域にいる納税者が、フォーム4684とフォーム1040-Xを通じて前年度の申告で災害損失を控除する方法について解説します。選択の仕組み、6か月の期限、セーフハーバーによる評価、そして前年度への適用が待機するよりも有利になるケースについて説明します。
Form 8829 自宅オフィス控除：間違った方法の選択が年間3,000ドルの損失を招く理由
2026年の自宅オフィス控除における、1平方フィートあたり5ドルの簡易方式とForm 8829の実費方式を徹底比較。計算例、減価償却の取り戻し、繰越ルール、および自営業者のための意思決定フレームワークを詳しく解説します。