مناطق فرصت واجد شرایط در سال ۲۰۲۶: تعویق مالیات بر عایدی سرمایه، رشد بدون مالیات و بازنشانی OBBBA
شما سهام با ارزش افزوده، یک ملک اجارهای یا سهم خود در یک استارتآپ را فروختهاید و اکنون با یک صورتحساب مالیاتی شش یا هفت رقمی برای عایدی سرمایه مواجه هستید. ابزاری در قوانین مالیاتی نهفته است که به شما اجازه میدهد شناسایی آن عایدی را برای سالها به تعویق بیندازید و — اگر به اندازه کافی نگه دارید — مالیات فدرال را بر هر دلار از ارزش افزوده جدید در داخل سرمایهگذاری حذف کنید. این ابزار «صندوق فرصت واجد شرایط» (QOF) نامیده میشود و سال ۲۰۲۶ مهمترین سال در تاریخ آن است.
برنامه اصلی در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ به تاریخ پایان تعویق برنامهریزی شده خود میرسد. در عین حال، قانون لایحه بزرگ و زیبای اول (OBBBA) که در ژوئیه ۲۰۲۵ امضا شد، این برنامه را دائمی کرد و قوانین را برای هر سرمایهگذاری پس از آن تاریخ بازنویسی کرد. اگر اکنون بر روی عایدی سرمایه نشستهاید، انتخابهایی که در چند ماه آینده انجام میدهید تعیین میکند که آیا با یک بمب مالیاتی وارد سال ۲۰۲۷ می شوید یا با یک تعویق چندین ده ساله و کاملاً بازنشانی شده.
این راهنما توضیح میدهد که مناطق فرصت چگونه کار میکنند، رویداد شمول سال ۲۰۲۶ واقعاً چه معنایی برای سرمایهگذاران فعلی دارد، چه تغییراتی تحت «مناطق فرصت ۲.۰» رخ میدهد و اشتباهات خاصی که افراد را از مزایای خود محروم میکند چیست.
منطقه فرصت واجد شرایط واقعاً چیست
در سال ۲۰۱۷، کنگره مناطق فرصت واجد شرایط (QOZs) را ایجاد کرد — تقریباً ۸،۷۰۰ منطقه سرشماری در سراسر ایالات متحده که به عنوان مناطق محروم اقتصادی تعیین شدهاند. معاملهای که کنگره به سرمایهگذاران پیشنهاد داد ساده بود: عایدی سرمایه اخیر خود را به یک صندوق فرصت واجد شرایط (QOF) که در آن مناطق سرمایهگذاری میکند منتقل کنید و سه مزیت مالیاتی لایه به لایه دریافت کنید.
یک QOF یک نهاد دولتی نیست. این یک شرکت یا شراکت است که با نگهداری حداقل ۹۰٪ از داراییهای خود در اموال QOZ — یا املاک و مستغلات توسعه یافته یا به طور قابل توجهی بهبود یافته در داخل یک منطقه، یا کسبوکارهای در حال فعالیت با تقریباً تمام داراییهای ملموس واقع در آنجا — در فرم ۸۹۹۶ خوداظهاری میکند. اکثر سرمایهگذاران خرد از طریق صندوقهای مدیریت شده حرفهای به QOFها دسترسی پیدا میکنند، اما یک سرمایهگذار با ارزش خالص دارایی بالا نیز میتواند یک QOF تکسرمایهگذار برای به کارگیری عایدیهای خود تشکیل دهد.
نکته حیاتی: یک QOF وسیلهای برای عایدی سرمایه است، نه برای نقدینگی جدید. شما نمیتوانید فقط چکی از پسانداز خود بنویسید و ادعای مزایا کنید. دلاری که سرمایهگذاری میکنید باید ریشه در یک عایدی سرمایه اخیراً محقق شده داشته باشد.