#home-ownership

Home Ownership

Track home ownership costs, mortgage, and property expenses

21 پستمشاهده تمام برچسب‌ها بازگشت به تمام پست‌ها

انتقال خانه به فرزندان بدون ارثبرو: نحوه عملکرد اسناد انتقال در صورت فوت و اسناد لیدی برد

سند انتقال در صورت فوت (TOD) ذینفعی را برای خانه شما تعیین میکند، همانطور که برای حساب بانکی انجام میدهید — در حال ثبت میشود، در هر زمان قابل ابطال است، و فقط در زمان فوت مؤثر است. بیش از ۳۰ ایالت بهعلاوه DC آن را مجاز میدارند؛ فلوریدا و میشیگان بهجای آن از سند لیدی برد (مالکیت مادامالحیات تقویتشده) استفاده میکنند. در اینجا توضیح میدهیم که هر کدام چه کاری انجام میدهد، چگونه آن را درست ثبت کنید، و خطاهایی که خانوادهها را به ارثبرو ۹ تا ۱۸ ماهه برمیگردانند.

mike

estate-planningreal-estatehome-ownership

۱۷ شهریور ۱۴۰۵

مالیات خانه‌هکینگ: چگونه دوپلکس خود را بین Schedule E و خانه تقسیم کنید (و معافیت Section 121 را هنگام فروش حفظ کنید)

خانه‌هک یک ملک مالیاتی دوگانه زیر یک سقف است — یک اجاره‌ای Schedule E و یک خانه Schedule A. هزینه‌های مشترک را با درصد مستند تقسیم کنید، فقط نیمه اجاره‌ای را طی ۲۷.۵ سال استهلاک کنید، از حداکثر ۲۵,۰۰۰ دلار زیان اجاره در برابر دستمزد زیر MAGI ۱۰۰,۰۰۰ دلار استفاده کنید، و هنگام فروش انتظار سود Section 1250 بازپس‌گرفته‌نشده با حداکثر ۲۵٪ بر استهلاک قبلی داشته باشید.

mike

real-estatetax-planningdepreciation

۲۵ تیر ۱۴۰۵

حسابداری کسب‌وکار بازرسی خانه: بیمه خطا و قصور (E&O)، فرم Schedule C و هزینه‌یابی هر پروژه

بازرسان خانه به‌طور میانگین در طول یک حرفه یک بار با ادعای مسئولیت مواجه می‌شوند و سالانه حدود $989 برای بیمه E&O می‌پردازند، بنابراین مستهلک کردن این حق بیمه به ازای هر پروژه و ثبت مسافت طی‌شده، زمان گزارش‌نویسی و تمدید مجوزها در فرم Schedule C است که یک کسب‌وکار بازرسی سودآور را از کسب‌وکاری که فقط حدس می‌زند جدا می‌کند.

mike

small-businessself-employmentreal-estate

۲۵ تیر ۱۴۰۵

ذخیره‌سازی همتا-به-همتای گاراژ و پارکینگ: راهنمای مالیات، بیمه و حسابداری

درآمد حاصل از ذخیره‌سازی همتا-به-همتای گاراژ و پارکینگ معمولاً در فرم Schedule E گزارش می‌شود نه Schedule C، حتی بدون دریافت فرم 1099-K نیز مشمول مالیات است و نیازمند پیگیری مبلغ ناخالص رزروها، کارمزد پلتفرم (معمولاً 4.9% به‌علاوه $0.30 به ازای هر تراکنش) و هزینه‌های تناسبی خانه به‌صورت جداگانه از هزینه‌های شخصی است.

mike

side-hustleself-employment-taxtax

۲۲ تیر ۱۴۰۵

HB 803 فلوریدا: آنچه معافیت مجوز 7,500 دلاری واقعاً پوشش می‌دهد

قانون HB 803 فلوریدا که از 1 جولای 2026 لازم‌الاجراست، کارهای مسکونی تک‌خانواری زیر 7,500 دلار را از الزام مجوز ساخت‌وساز معاف می‌کند — اما فقط برای دسته‌های تزئینی، فقط با ارائه درخواست کتبی، و هرگز در مناطق سیل‌خیز یا برای کارهای برق‌کشی، لوله‌کشی، سازه‌ای، مکانیکی یا گازکشی.

mike

permitscompliancesmall-business

۲۱ تیر ۱۴۰۵

قانون املاک مسکونی FinCEN لغو شد: راهنمای خریداران LLC و تراست

یک دادگاه فدرال تگزاس در تاریخ ۱۹ مارس ۲۰۲۶، یعنی هجده روز پس از لازم‌الاجرا شدن، قانون املاک مسکونی FinCEN را لغو کرد و به الزام گزارش‌دهی اجباری برای خریدهای نقدی املاک توسط LLC و تراست پایان داد، در حالی که FinCEN در حال تجدیدنظرخواهی نزد دادگاه تجدیدنظر ناحیه پنجم است.

mike

real-estatellctrust

۲۸ اردیبهشت ۱۴۰۵

مصوبه ۱۹ کالیفرنیا و پایان معامله قدیمی مالیات بر املاک والدین-فرزند: راهنمای ۲۰۲۶ برای وارثان املاک کالیفرنیا

چگونه مصوبه ۱۹ کالیفرنیا جایگزین بخش ۶۳.۱ برای انتقالات والدین-فرزند پس از ۱۶ فوریه ۲۰۲۱ شد — قوانین خانه و مزرعه خانوادگی، شرط سکونت یک‌ساله، پرونده‌های BOE-19-P و BOE-266، سقف ارزش ۱،۰۴۴،۵۸۶ دلاری، و سبک‌سنگین کردن افزایش مبنای هزینه که تعیین می‌کند آیا در زمان حیات هدیه داده شود یا در زمان فوت منتقل گردد.

mike

real-estateestate-planningtax

۲۸ اردیبهشت ۱۴۰۵

فرم 1120-H در مقابل فرم 1120 برای انجمن‌های مالکان خانه (HOA): انتخاب بخش ۵۲۸، آزمون‌های ۶۰/۹۰ و رای درآمدی ۷۰-۶۰۴، به زبان ساده

راهنمای عملی برای هیئت‌مدیره انجمن‌های مالکان خانه (HOA)، خزانه‌داران و حسابداران رسمی (CPA) در مورد انتخاب بخش ۵۲۸، چهار آزمون واجد شرایط بودن فرم 1120-H، مقایسه نرخ ثابت ۳۰ درصدی با فرم 1120 و چرایی لزوم ثبت رای سالانه برای رای درآمدی ۷۰-۶۰۴ توسط هر انجمن.

mike

taxtax-compliancetax-preparation

۲۸ اردیبهشت ۱۴۰۵

اعتبار مالیاتی بهبود بهره‌وری انرژی خانه موضوع بخش 25C: راهنمای تکمیل اظهارنامه سال آخر پیش از غروب OBBBA

اعتبار فدرال ۳۰ درصدی بخش 25C برای پمپ‌های حرارتی، عایق‌بندی، پنجره‌ها و دیگر موارد ارتقای بهره‌وری انرژی خانه با غروب OBBBA در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ پایان می‌یابد. این موضوع اظهارنامه ۲۰۲۵ را به آخرین فرصت برای مطالبه حداکثر ۳,۲۰۰ دلار اعتبار برای هر خانوار تبدیل می‌کند، به شرطی که کد ۴ کاراکتری معتبر QMID را در فرم ۵۶۹۵ ارائه دهید.

mike

taxtax-creditstax-planning

۲۷ اردیبهشت ۱۴۰۵

رمزگشایی از فرم 1099-S: چگونه گواهی صحیح در روز نهایی‌سازی معامله می‌تواند شما را از قبض مالیاتی غافلگیرکننده هنگام فروش خانه نجات دهد

فرم 1099-S قیمت ناخالص فروش خانه را گزارش می‌کند، نه سود خالص را، که به‌طور معمول باعث صدور ابلاغیه‌های CP2000 از سوی IRS برای فروشندگانی می‌شود که سود آن‌ها تحت بند ۱۲۱ کاملاً معاف است. این راهنما گواهی Rev. Proc. 2007-12 را توضیح می‌دهد که به فروش‌های واجد شرایط مسکن اصلی اجازه می‌دهد از این فرم عبور کنند، آستانه‌های ۲۵۰,۰۰۰ و ۵۰۰,۰۰۰ دلاری، تله استفاده غیرواجد شرایط اضافه‌شده در سال ۲۰۰۸، و نحوه گزارش‌دهی دفاع‌پذیر در زمانی که نمی‌توان از 1099-S صرف‌نظر کرد.

mike

real-estatetaxtax-compliance

۲۷ اردیبهشت ۱۴۰۵

سقف ۴۰,۰۰۰ دلاری SALT: آیا باید در سال ۲۰۲۶ دوباره هزینه‌ها را تفکیک کنید؟

قانون OBBBA سقف کسر مالیات SALT را برای سال ۲۰۲۶ به ۴۰,۴۰۰ دلار افزایش داد، اما کاهش تدریجی ۳۰ سنتی به ازای هر دلار درآمد ناخالص تعدیل شده (MAGI) بین ۵۰۵,۰۰۰ و ۶۰۶,۳۳۳ دلار، نرخ نهایی موثر حدود ۴۵ درصد را ایجاد می‌کند که به آن «اژدر SALT» می‌گویند. در اینجا نحوه تصمیم‌گیری برای تفکیک مجدد هزینه‌ها آورده شده است.

mike

taxtax-planningtax-deductions

۲۶ اردیبهشت ۱۴۰۵

کسر بهره وام مسکن موضوع بخش ۱۶۳(h) در سال ۲۰۲۶: سقف ۷۵۰ هزار دلاری، وام‌های مشمول قانون سابق و قوانین HELOC

بخش ۱۶۳(h) تعیین می‌کند که بزرگترین ردیف جدول A شما یک کسر مالیاتی ۱۴,۰۰۰ دلاری باشد یا یک کسر ۸,۵۰۰ دلاری. در اینجا نحوه عملکرد واقعی سقف دائمی ۷۵۰,۰۰۰ دلاری TCJA، وام‌های ۱ میلیون دلاری قبل از سال ۲۰۱۸ (مشمول قانون سابق)، قاعده «بهبود اساسی» HELOC و بازگشت کسر حق بیمه وام مسکن در سال ۲۰۲۶ را به همراه مثال‌های عملی و مدارک مورد نیاز برای حسابرسی بررسی می‌کنیم.

mike

tax-deductionsreal-estatehome-ownership

رایگان شروع کن→مستندات