#home-ownership
Track home ownership costs, mortgage, and property expenses
تراست زمین اجتماعی خانه را به شما می‌فروشد و زمین را در قالب اجاره‌نامه زمین ۹۹ ساله نگه می‌دارد: قیمتی بسیار پایین‌تر در حال حاضر، با سود فروش مجدد محدود به حدود ۲۵٪.
بدهی وام مسکن بخشیده‌شده در سال ۲۰۲۶ دوباره درآمد مشمول مالیات است — معافیت اقامتگاه اصلی IRS منقضی شد. ورشکستگی و ناتوانی مالی در فرم ۹۸۲ می‌تواند شما را محافظت کند.
فلوریدا اسناد را با ۰.۷۰ دلار به‌ازای هر ۱۰۰ دلار و وام‌های رهنی را با ۰.۳۵ دلار بهعلاوه ۰.۲۰ دلار به‌ازای هر ۱۰۰ دلار مالیات می‌بندد — ۵,۷۰۰ دلار روی خرید ۵۰۰ هزار دلاری با وام ۴۰۰ هزار دلاری، پیش از هزینههای مالکیت.
با شواهد در اعتراض به مالیات بر دارایی آمریکا پیروز شوید: خطاهای سابقه را اصلاح کنید، ۳ تا ۵ فروش قابل مقایسه در معاملات آزاد ثبت کنید، و پیش از مهلت ۳۰ تا ۶۰ روزه ادعای ارزیابی نابرابر را اضافه کنید.
ماده ۱۲۱ از استهلاک دفتر کار خانگی محافظت نمی‌کند: سازمان امور مالیاتی آن را به‌عنوان سود بازپس‌گیری‌نشده ماده ۱۲۵۰ با نرخ حداکثر ۲۵٪ مشمول مالیات میکند، حتی اگر هرگز آن را مطالبه نکرده باشید.
PMI متعارف به دو روش پایان می‌یابد: درخواست کتبی لغو در ۸۰٪ LTV، یا انتظار برای خاتمه خودکار در ۷۸٪. MIP وام FHA می‌تواند تا پایان عمر وام ادامه یابد.
قراردادهای سهام مسکن پول نقد امروز را با سهمی از ارزش آینده خانه شما معامله میکنند — بدون بهره، اما با تسویه یکجا و بدون کسر بهره وام مسکن از مالیات.
وام‌های مسکن FHA، VA و USDA را می‌توان با نرخ ۳٪ فروشنده فرض کرد در حالی که وام‌های جدید ۶.۷۶٪ هزینه دارند؛ اما نکته اصلی، شکاف سهام عدالت (equity) است که باید در زمان بستن معامله پرداخت شود.
درآمد اجاره ADU در Schedule س税务局 IRS ثبت میشود: هزینههای مشترک را بر اساس متراژ تقسیم کنید، واحد را در طول 27.5 سال مستهلک کنید، و برای مالیات بازیابی 25٪ در زمان فروش برنامهریزی کنید.
در قرارداد فروش اقساطی، فروشنده مالکیت قانونی را تا آخرین پرداخت شما حفظ میکند در حالی که شما مالیات، بیمه و تعمیرات را پرداخت میکنید. از زمان نظر مشورتی CFPB در سال 2024، فروشندگان مشمول باید توانایی بازپرداخت را ارزیابی کنند، APR را افشا کنند و با محدودیتهایی برای پرداختهای یکجا مواجه باشند.
سند انتقال در صورت فوت (TOD) ذینفعی را برای خانه شما تعیین میکند، همانطور که برای حساب بانکی انجام میدهید — در حال ثبت میشود، در هر زمان قابل ابطال است، و فقط در زمان فوت مؤثر است. بیش از ۳۰ ایالت بهعلاوه DC آن را مجاز میدارند؛ فلوریدا و میشیگان بهجای آن از سند لیدی برد (مالکیت مادامالحیات تقویتشده) استفاده میکنند. در اینجا توضیح میدهیم که هر کدام چه کاری انجام میدهد، چگونه آن را درست ثبت کنید، و خطاهایی که خانوادهها را به ارثبرو ۹ تا ۱۸ ماهه برمیگردانند.
خانه‌هک یک ملک مالیاتی دوگانه زیر یک سقف است — یک اجاره‌ای Schedule E و یک خانه Schedule A. هزینههای مشترک را با درصد مستند تقسیم کنید، فقط نیمه اجاره‌ای را طی ۲۷.۵ سال استهلاک کنید، از حداکثر ۲۵,۰۰۰ دلار زیان اجاره در برابر دستمزد زیر MAGI ۱۰۰,۰۰۰ دلار استفاده کنید، و هنگام فروش انتظار سود Section 1250 بازپس‌گرفته‌نشده با حداکثر ۲۵٪ بر استهلاک قبلی داشته باشید.
