#real-estate
حسابداری املاک، پیگیری دارایی‌ها و مدیریت سرمایه‌گذاری
سند به جای رهن، وام مسکن را بدون حراج پایان می‌دهد، اما IRS بدهی بخشوده‌شده را به‌عنوان درآمد مالیات می‌زند — اول معافیت کسری را کتباً بگیرید.
خانه‌چرخان‌های معامله‌گر با درآمد عادی IRS و مالیات خوداشتغالی روبه‌رو هستند؛ فروش سرمایه‌گذاران شامل نرخ عایدی سرمایه، فروش اقساطی و معاوضه ۱۰۳۱ می‌شود.
سند ضمانت، پاکی عنوان مالکیت را از طریق همه‌ی مالکان پیشین تضمین می‌کند؛ سند ترک ادعا هیچ چیز را تضمین نمی‌کند — و همین دلیل آن است که وام‌دهندگان تنها اولی را تأمین مالی می‌کنند.
سلب مالکیت در بدهی بدون حق رجوع بر اساس کل مانده مالیات‌بندی می‌شود؛ کسری بدهی با حق رجوع تبدیل به درآمد عادی بخشودگی بدهی از دید سازمان امور مالیاتی می‌شود — همان نکول، قبض متفاوت.
یک وام بالونی در 30 سال مستهلک می‌شود اما سررسیدش 5 تا 7 سال است و بیشتر اصل مبلغ یکجا سر می‌رسد — زودتر تأمین مالی مجدد کنید یا مبلغ یکجا را آگاهانه تأمین کنید.
طبق قانون IRS Rev. Rul. 2004-86، سهم DST به عنوان املاک مشابه تلقی می‌شود — عواید فروش را به ملک غیرفعال تبدیل کنید و سود را تحت ماده 1031 به تعویق بیندازید.
یک پیشنهاد NNN با نرخ ۳۸ دلار می‌تواند بیشتر از یک پیشنهاد کامل با نرخ ۴۵ دلار هزینه داشته باشد، زمانی که مالیات‌ها، بیمه و CAM بر دوش شما بیفتد — هزینه کل تصرف را مقایسه کنید، نه اجاره سرصفحه را.
معاوضه معکوس 1031 به شما اجازه می‌دهد ابتدا ملک جایگزین را تحت قاعده ایمن IRS خریداری کنید — سپس ملک قدیمی را در بازه ۱۸۰ روزه بفروشید.
مبلغ یکجا با نرخ ثابت در برابر برداشت به‌موقع با نرخ متغیر — و IRS تنها زمانی کسر مالیات را مجاز می‌داند که پول صرف بهبود خانه شود.
PITI — اصل پول، بهره، مالیات، بیمه — پرداخت واقعی ماهانه وام مسکن شماست، و قانون ۲۸/۳۶ هزینه مسکن را به ۲۸٪ درآمد ناخالص محدود می‌کند.
رسپا کارمزدهای وام‌دهنده را به قیمت اعلام‌شده در برآورد وام قفل می‌کند، رشوه‌های ارجاع را ممنوع می‌سازد و ذخیره امانی را به دو ماه محدود می‌کند — پیش از امضا سطل‌ها را بشناسید.
اقدام تثبیت مالکیت از طریق حکم دادگاه حق طلب‌ها، ادعاهای وارث و خطاهای ثبتی را پاک می‌کند — دعاوی بدون اعتراض ۲ تا ۶ ماه طول می‌کشند و ۱٫۵۰۰ تا ۵٫۰۰۰ دلار هزینه دارند.
