Salta al contingut principal

#real-estate

Béns Arrels

Comptabilitat immobiliària, gestió de propietats i seguiment d'inversions

185 entradesVeure totes les etiquetesRetorna a Totes les Publicacions

Esquema de Bonus per a Petites Empreses d'Escòcia el 2026: Alleujament Transitori i Normes de Lloguer de Curt Termini

La revaloració del 2026 a Escòcia va fer que gairebé 4.000 petites empreses perdessin el 100% de l'alleujament de l'Esquema de Bonus per a Petites Empreses, mentre els llindars es mantenien congelats a 12.000 £. Aquí teniu les franges SBBS 2026-27, els tres límits transitoris (15% general, 25% net per a SBBS perdut, 15% per a allotjament autosuficient) i les normes de llicència de lloguer de curt termini que anul·len completament l'alleujament.

mike

small-businesstax-compliancereal-estate

Sotsarrendament d'espai d'oficina addicional? Per què continueu sent responsables del contracte d'arrendament principal (i com registrar els ingressos correctament)

Sotsarrendar l'espai d'oficina no utilitzat us deixa totalment responsables del contracte principal mentre us convertiu en propietari per al vostre sotsarrendatari: per què el consentiment escrit del propietari és el primer pas, com registrar els ingressos del sotsarrendament separadament de la despesa de lloguer, i com es tributen el lloguer avançat, els dipòsits de garantia i els passos de CAM.

mike

leasesreal-estatesmall-business

Transmetre la casa als fills sense successió: Com funcionen les escriptures de transferència en cas de mort i les escriptures Lady Bird

Una escriptura de transferència en cas de mort designa un beneficiari per a la teva casa de la mateixa manera que ho faries amb un compte bancari: registrada ara, revocable en qualsevol moment, efectiva només en morir. Més de 30 estats més el Districte de Colúmbia n'autoritzen una; Florida i Michigan utilitzen l'escriptura Lady Bird (finca vitalícia millorada) en lloc seu. Aquí tens què fa cadascuna, com registrar-ne una correctament i els errors de presentació que envien les famílies de nou a un procés de successió de 9 a 18 mesos.

mike

estate-planningreal-estatehome-ownership

Secció 1234A i Pagaments de Terminació: Per què un Dipòsit Perdut o una Opció de Compra Cancel·lada Rep Tractament de Guany de Capital, no Ordinari

La Secció 1234A tracta el guany o la pèrdua derivats de la cancel·lació, caducitat o terminació d'un dret sobre propietat que és un actiu de capital com a capital — per tant, un dipòsit de garantia perdut normalment és una pèrdua de capital a curt termini, una prima d'opció caducada és un guany de capital a curt termini, i una taxa de ruptura de fusió és una pèrdua de capital limitada a 3.000 dòlars d'ingrés ordinari anuals per a persones físiques. Els contractes de serveis, la propietat comercial de la Secció 1231 i les amortitzacions de deute queden fora de l'estatut i continuen sent ordinaris.

mike

taxcapital-gainscontracts

Les Noves Normes STR d'Austin Posen el Teu Anunci en un Rellotge de 10 Dies: Guia de Compliment i Comptabilitat per a Amfitrions

Des de l'1 de juliol de 2026, Airbnb i Vrbo han de verificar els números de llicència STR d'Austin, rebutjar reserves sense llicència i eliminar anuncis senyalats en un termini de 10 dies des de l'avís de la ciutat, amb multes de fins a 500 $ al dia. Aquí tens els costos de la llicència (836,30 $ de nova, 385,30 $ de renovació, termini de dos anys), la pila d'impostos d'ocupació del 17%, les declaracions trimestrals que la recaptació de la plataforma no cobreix, i els llibres per propietat que ho fan comprovable.

mike

real-estateproperty-managementtax-compliance

Certificats d'estoppel i SNDA: Els dos documents d'arrendatari que verifiquen el lloguer abans de tancar

Un certificat d'estoppel és una declaració signada per l'arrendatari sobre el lloguer, el termini, els dipòsits, les opcions i els incompliments que impedeix legalment que l'arrendatari el contradigui després; una SNDA és l'acord tripartit que manté viu el contracte de lloguer a través d'una execució hipotecària. Aquesta guia cobreix què ha d'exigir un comprador en cada un, les banderes vermelles que justifiquen renegociar el preu de l'operació, i com els dipòsits confirmats i els lloguers pagats per avançat aterren al balanç d'obertura.

mike

real-estateproperty-managementleases

Lloguer a inquilins de la Secció 8: Com funcionen els contractes HAP, les inspeccions NSPIRE i els pagaments de lloguer dividits

Una guia per a petits propietaris sobre el programa de Val de Elecció d'Habitatge — la seqüència de lloguer, el contracte HAP que signes amb l'Agència Pública d'Habitatge, les inspeccions d'aprovat/suspès NSPIRE, com l'estàndard de pagament i la part aproximada del 30 per cent d'ingressos de l'inquilí divideixen un lloguer en dos pagaments, i què permeten encara les lleis de selecció i de font d'ingressos.

mike

real-estateproperty-managementleases

Impostos del House Hacking: Com Dividir el Teu Dúplex entre l'Annex E i la Llar (i Conservar l'Exclusió de la Secció 121 quan Venguis)

Un house hack són dues propietats fiscals sota un mateix sostre — un lloguer a l'Annex E i una llar a l'Annex A. Divideix les despeses compartides per un percentatge documentat, amortitza només la meitat de lloguer durant 27,5 anys, utilitza fins a 25.000 $ de pèrdues de lloguer contra els salaris per sota de 100.000 $ de MAGI, i espera un guany no recaptat de la Secció 1250 fins al 25% sobre la depreciació prèvia quan venguis.

mike

real-estatetax-planningdepreciation

Impost del 4.5% sobre lloguers de curta durada a Delaware: guia de la llicència i la declaració mensual per a amfitrions

Delaware grava les estades de curta durada amb un 4.5% del lloguer per als contractes formalitzats a partir de l'1 de gener de 2025. Qui recapta depèn del canal de reserva — les plataformes ingressen l'impost de les reserves fetes a la plataforma, però els amfitrions amb reserves directes necessiten la llicència d'intermediari d'allotjaments de $25 i han de declarar cada mes abans del dia 15, fins i tot en períodes sense ingressos. Les despeses de neteja, la roba de llit i els dipòsits queden exclosos de la base imposable.

mike

tax-compliancereal-estateproperty-management

Com et paga realment una cascada de sindicació immobiliària: rendiments preferents, crides de capital i com llegir la K-1

Una cascada de sindicació immobiliària paga els socis limitats en quatre nivells — retorn de capital, un rendiment preferent del 6–10%, una posada al dia del promotor, i després una divisió residual del 70/30 o 80/20. Aquesta guia treballa les matemàtiques amb una inversió de 100.000 dòlars, explica la dilució per crida de capital, per què una K-1 pot mostrar una pèrdua mentre has rebut diners, i llista deu preguntes per confirmar abans de transferir diners.

mike

real-estatepartnershipscarried-interest

Les ciutats de Califòrnia ja poden accedir a les teves dades d'Airbnb: guia per a amfitrions de lloguers de curta durada sobre la SB 346 i el compliment de l'impost d'ocupació transitòria

Des de l'1 de gener de 2026, la SB 346 de Califòrnia permet que qualsevol ciutat o comtat amb una ordenança conforme exigeixi a Airbnb, Vrbo i altres plataformes informar de l'adreça, el número de parcel·la cadastral i l'URL de l'anunci de cada lloguer de curta durada amb una freqüència fins i tot mensual, amb multes de fins a $10,000 per dia. Cobreix quines ciutats ja apliquen la llei (Los Angeles, Santa Monica, San Diego), com funciona l'impost d'ocupació transitòria i qui el deu, com són les liquidacions retroactives amb sancions del 10–25%, i una configuració de comptabilitat en text pla que registra el TOT en un compte de passiu, anota l'impost remès per la plataforma i concilia canal per canal.

mike

airbnbreal-estateproperty-management

Wall Street ja no pot comprar aquella casa: Què significa la prohibició de la Llei ROAD to Housing per a petits propietaris i gestors de propietats

La Llei 21st Century ROAD to Housing (Public Law 119-101, promulgada l'11 de juliol de 2026) prohibeix als inversors institucionals que controlen 350 o més habitatges unifamiliars comprar-ne més, amb excepcions per a build-to-rent, rehabs de renovació per lloguer que costin almenys el 15% del preu de compra, i programes de lloguer amb opció de compra. Aquí teniu com els llindars, les excepcions i un període de gràcia de dos anys afecten petits propietaris i gestors de propietats — i els registres de recompte de propietat i costos de treball que cal preparar ara.

mike

real-estateproperty-managementcompliance
Comença gratis→Documentació