#real-estate
Comptabilitat immobiliària, gestió de propietats i seguiment d'inversions
Els interessos TIC són immobles escripturats, no participacions de societat — per tant poden qualificar per a l'ajornament de la Secció 1031 si la copropietat compleix les condicions de la resolució de l'IRS.
La teva factura CAM és la teva quota proporcional de les despeses de zones comunes — comprova el denominador GLA, aplica exclusions i límits, i objecta abans del termini.
La Secció 1061 concedeix les taxes de guanys a llarg termini al carried interest només quan els actius es mantenen més de 3 anys; en cas contrari, la participació en els beneficis del gestor es grava com a renda ordinària.
Els equips immobiliaris normalment reparteixen les comissions després de l'agència 50/50 — però les quotes de referència, les retallades de l'agència i les despeses generals decideixen què es queda el líder.
La Secció 121 exclou el guany per venda de la llar fins a 250.000 $/500.000 $, però l'amortització del despatx a casa posterior a 1997 queda exclosa i es grava fins a un 25%.
La Secció 280A(g) exclou el lloguer de 14 dies o menys de lloguer de l'habitatge — però la deducció empresarial requereix un lloguer just de mercat, una finalitat empresarial i un rastre documental.
Els diners en efectiu, la cancel·lació de deute o la propietat no similar en un intercanvi 1031 és boot subjecte a impost fins al límit del teu guany — i els diners en efectiu compensen el boot hipotecari, mai a l'inrevés.
Els lloguers residencials es deprecien al llarg de 27,5 anys, els comercials al llarg de 39 — reclamar la deducció lineal de l'IRS anualment, després planificar la recaptura del 25% en la venda.
Un arrendament triple net afegeix impostos sobre la propietat, assegurances i càrrecs CAM a la renda base. Descobriu com funcionen les quotes proporcionals, els límits i la regularització anual abans de signar.
La depreciació redueix la QBI que sustenta la teva deducció del 20% de la Secció 199A i després torna com a recuperació de fins al 25% en la venda: coordina totes dues amb el teu període de tinença.
Trinitat i Tobago grava els arrendadors amb un 2,5–3,5% del lloguer brut trimestral: registre al BIR, terminis trimestrals, sancions i el crèdit anual de l'impost sobre la renda.
Un dipòsit perdut en una propietat empresarial normalment és una pèrdua deduïble — de capital o ordinària — mentre que l'IRS prohibeix qualsevol deducció en un habitatge personal.
