Una guia pràctica sobre l'Estatus de Professional del Sector Immobiliari segons la Secció 469(c)(7): les proves de les 750 hores i de més de la meitat del temps, la regla del cònjuge, la participació material i l'elecció d'agrupament, els errors comuns en auditories i com la depreciació addicional del 100% el 2026 fa que el REPS valgui la pena el cost de la documentació.
Un estudi de segregació de costos utilitza l'anàlisi basada en l'enginyeria per moure el 20–45% de la base d'un edifici des del sistema lineal de 27,5 o 39 anys cap a classes MACRS de 5, 7 i 15 anys. Combinat amb l'amortització accelerada del 100% restaurada permanentment per la Llei One Big Beautiful Bill per a propietats posades en servei després del 19 de gener de 2025, els inversors immobiliaris poden convertir una deducció rutinària de 91.000 $ el primer any en aproximadament 766.000 $, sempre que superin els límits de pèrdues d'activitats passives de l'IRC §469 mitjançant l'estatus de professional immobiliari, la regla del lloguer a curt termini o les compensacions de rendes passives.
Una guia de decisió per al 2026 per a petites empreses que trien entre el límit de 2,56 milions de dòlars de la Secció 179 i la bonificació per amortització permanent del 100% de l'OBBBA, amb regles d'ordre d'operacions, exemples híbrids i advertències sobre la conformitat estatal.
La Secció 461(l) limita la quantitat de pèrdues empresarials netes que un contribuent no corporatiu pot deduir d'altres ingressos. Per al 2026, l'OBBBA ha restablert els llindars a 256.000 $ per a declaracions individuals i 512.000 $ per a conjuntes, per sota dels 313.000 $ i 626.000 $ del 2025. Aquesta guia explica el càlcul del Formulari 461, les quatre barreres de limitació de pèrdues i estratègies de planificació per a pèrdues K-1, amortització bonificada i béns immobles.
L'OBBBA va restaurar permanentment el càlcul de l'ATI basat en l'EBITDA per a la Secció 163(j) a partir del 2025, ampliant els interessos comercials deduïbles per a les empreses amb un ús intensiu de capital. Una guia sobre el límit del 30%, l'exempció per a petites empreses d'uns 31 milions de dòlars, la trampa del sindicat del 35%, les assignacions d'EBIE de societats personals, les diferències en les societats de tipus S i la presentació del formulari 8990.
La Secció 280F limita l'amortització del primer any dels vehicles de turisme a 20.300 $ el 2026, però els SUV i camions amb una qualificació superior a 6.000 lliures de GVWR escapen d'aquests límits i poden combinar una deducció de la Secció 179 de 32.000 $ amb una amortització addicional del 100%. Una guia pràctica sobre les xifres del 2026, les exclusions per a vehicles pesants i camionetes, el llindar crític de l'ús empresarial del 50% i els estàndards del registre de quilometratge que espera un auditor de l'IRS.
Com els lloguers a curt termini queden fora de les regles de pèrdues passives de la Secció 469, què requereixen realment les proves de mitjana de set dies i de participació material, i com un assalariat amb ingressos de sis xifres pot utilitzar la segregació de costos i l'amortització bonificada del 100% per compensar legalment els ingressos salarials.
L'OBBBA ha fet permanent la deducció del 20% del QBI i el 100% de l'amortització accelerada per al 2026, mentre que els aranzels propers al 19% costen a les petites empreses dels EUA uns 85.000 milions de dòlars a l'any. Aquí teniu el que ha canviat, qui se'n beneficia i com planificar-ho.
Un estudi de segregació de costos reclassifica els components d'un edifici en vides MACRS més curtes, desbloquejant el 100% de l'amortització accelerada restaurada permanentment per la One Big Beautiful Bill Act de juliol de 2025. En un lloguer residencial d'1 milió de dòlars, això canvia l'estalvi fiscal del primer any d'aproximadament 10.700 $ a aproximadament 90.600 $, sempre que l'inversor superi els límits de pèrdues d'activitat passiva de l'IRC §469.
