#real-estate
Real Estate
Real estate accounting, property tracking, and investment management
Comptabilitat de Co-Amfitrió per a Lloguers de Curta Durada: Com Reconciliar 1099-K Reportats Doblement Sense Sobrecostar Ingressos
Airbnb reporta l'import brut de la reserva al 1099-K del propietari i la seva part com a co-host de nou al seu 1099-K — així que si beha en $80,000 de reserves reals, l'IRS pot veure $96,000. Aquesta guia explica els canvis de l'OBBBA de 2026 ($20,000 i 200 transaccions per a 1099-K, $2,000 per a 1099-NEC), el formulari que hauria de rebre i el mètode de comptabilitat de pla d'actius per reconciliar el brunt enfront del net sense sobreinformar ingressos.
Comptabilitat de Parcs de Cases Mòbils i Campings: Facturació de Serveis, Segregació de Costos i Comptabilitat d'Entitats Neta
Els parcs guanyen el seu marge al llibre major. El submetering o el RUBS recupera el 80-100% dels costos variables de serveis i normalment augmenta el benefici net un 20-30%, i un estudi de segregació de costos reclasifica el 40-60% de la base amortitzable en propietat de 5 i 15 anys que ara qualifica per a la depreciació bonus del 100%. Aquesta guia cobreix la comptabilitat de facturació amb marge, la separació entre lloguer de parcel·la i lloguer d'habitatge, els fluxos intercompany entre entitats de propietat i de gestió, l'assignació del Formulari 8594 i una llista de verificació de tancament mensual per a parcs d'habitatges prefabricats i campings.
La Regla de FinCEN sobre Béns Immobles Residencials es Declara Nul·la: Què Segueixen Requerint els Tancaments Totalment en Efectiu el 2026
Un tribunal federal del Districte Est de Texas va declarar nul·la la Regla de Presentació d'Informes de Béns Immobles Residencials de FinCEN a tot el país el 19 de març de 2026, un dia abans que entrés en vigor, i les FAQ de FinCEN del 18 de maig de 2026 confirmen que no es requereix cap Informe de Béns Arrels i que no es demanarà cap presentació retroactiva si el Cinquè Circuit inverteix la decisió. Les Ordres de Segmentació Geogràfica no es van veure afectades i encara obliguen els asseguradors de títols a les àrees metropolitanes cobertes, per la qual cosa aquesta guia cobreix la prova de tres parts de la regla (residencial, no finançada, comprador entitat o fideïcomís), la cascada de set passos de la persona informant, i les pràctiques d'admissió, conservació i kit de restabliment que els professionals del tancament haurien de mantenir inactives en lloc d'eliminar-les.
Comptabilitat Fiduciària per a Lloguers Vacacionals: La Conciliació Triple i Com Desenredar els Pagaments Agrupats d'Airbnb i Vrbo
Els gestors de lloguers vacacionals han de demostrar cada dòlar fiduciari amb una conciliació triple mensual. Apreneu com enllaçar el vostre extracte bancari amb els vostres llibres amb cada llibre major de propietari i desglossar netament els pagaments agrupats d'Airbnb i Vrbo abans de fer els desemborsaments.
La Mur de Venciments de CRE del 2026: Guia per a Petits Arrendataris per Refinançar a Tipus més Alts
Uns 875.000 milions de dòlars en préstecs de CRE vencen el 2026. Conegueu què significa el mur de venciments per a petits arrendataris, com els tipus més alts i les valoracions més baixes creen una bretxa de capital, i una llista de comprovació de 9 a 12 mesos per preparar el vostre refinançament.
Préstecs DSCR, Explicats: Qualifica per al Finançament de Propietats de Lloguer amb el Flux de Caixa de la Propietat, No amb el teu W-2
Un préstec DSCR aprova una propietat d'inversió basant-se en els seus ingressos per lloguer en lloc de les declaracions d'impostos del prestatari — lloguer mensual dividit per PITIA, amb aprovacions típicament al voltant d'una ràtio d'1.0, tipus al voltant del 6,5%–8%, 20–30% d'entrada, i 3–6 mesos de reserves. Aquí teniu les matemàtiques que fan els prestadors, el que costa el préstec, i els registres per propietat que decideixen el refinançament.
Intercanvis de Béns de Naturalesa Similar per a Immobles el 2026: Com la Secció 1031 Continua Diferint Impostos
La Secció 1031 de l'IRS et permet diferir el guany quan intercanvies immobles comercials o d'inversió per propietats de naturalesa similar — regles de 45 dies i 180 dies per al 2026.
Les zones d’oportunitat qualificades són ara permanents: La vostra guia per al 2026 per a l’augment de base rural del 30% i les redesignacions rotatòries
Les zones d’oportunitat qualificades són ara llei fiscal permanent amb incentius millorats per a la inversió rural. Descobriu com l’augment de base rural del 30%, el benefici d’eliminació fiscal a 10 anys i la finestra de redesignació del 2026 poden protegir les vostres plusvàlues de l’impost federal.
Comptabilitat per a Agents Immobiliaris Després de l'Acord de la NAR: Seguiment de Negociacions de Comissions Fora del MLS
Després de l'acord de la NAR, els agents immobiliaris han de fer el seguiment de les comissions de l'agent del comprador a través dels acords de representació del comprador, les ofertes del venedor i els contractes de compravenda. Aquesta guia cobreix els requisits de documentació, la conciliació del compte fiduciari i les anotacions comptables específiques que mantenen els vostres formularis 1099 correctes i satisfan el vostre col·legi professional.
The Augusta Rule in 2026: How Section 280A(g) Lets Homeowners Rent to Their Business for 14 Days Tax-Free — and When It Triggers an Audit
280A(g) excludes 14 or fewer rental days — but the business deduction still needs business purpose and fair venue comps. Keep the agenda, sign-in, photos, and rate memo or the rent is recharacterized.
Les noves regles d'informació de fideïcomisos merament titulars al Canadà segons el Projecte de Llei C-15: Qui ha de presentar realment la declaració per a l'any fiscal 2026
El Projecte de Llei C-15 fa obligatòria la declaració de fideïcomisos merament titulars al Canadà per als exercicis fiscals que finalitzin el 31 de desembre de 2026 o posteriorment, amb les declaracions T3 i Schedule 15 a presentar abans del 31 de març de 2027. Abasta quins acords de petites empreses compten com a trusts merament titulars, l'estreta exempció de 50.000$/tres mesos i les sancions de fins al 5% del valor de la propietat del trust.
Simplificació del Règim de Béns d'Inversió de l'IVA al Regne Unit: Es retiren els ordinadors, el llindar per a propietats augmenta a 600.000 lliures
A partir del 29 de juliol de 2026, l'HMRC elimina completament els ordinadors del Règim de Béns d'Inversió de l'IVA i augmenta el llindar per a terrenys i propietats de 250.000 a 600.000 lliures — el primer augment des de 1990. Les despeses realitzades abans d'aquesta data es mantenen sota les normes antigues durant tot el seu període d'ajust complet, per la qual cosa les empreses a mig projecte han de comprovar quan va tenir lloc la seva primera despesa qualificada.