3 publicacions etiquetades amb "Real Estate"

Gestionar una corredoria hipotecària d'èxit requereix més que simplement emparellar clients amb prestadors i assegurar taxes competitives. Darrere de cada negoci hipotecari pròsper hi ha una base sòlida de gestió financera, una comptabilitat precisa i una planificació fiscal estratègica. Tot i així, molts brokers hipotecaris se senten desbordats per la part financera del seu negoci, lluitant per equilibrar la feina amb els clients amb les demandes administratives de la gestió dels seus llibres comptables.

Si ets un broker hipotecari que busca agilitzar les teves operacions financeres i obtenir un millor control sobre les finances del teu negoci, aquesta guia et guiarà a través dels elements essencials de la gestió financera adaptats específicament al teu sector.

Els Reptes Financers Únics als Què S'Enfronten els Brokers Hipotecaris​

El sector de la corredoria hipotecària presenta complexitats financeres distintives que el diferencien d'altres empreses. Comprendre aquests reptes és el primer pas per gestionar-los de manera eficaç.

Ingressos Basats en Comissions​

A diferència de les empreses amb fluxos d'ingressos constants i predictibles, els brokers hipotecaris operen principalment amb comissions. Això crea diverses consideracions comptables:

• Calendarització dels ingressos: Les comissions es reconeixen normalment quan els acords de préstec esdevenen legalment vinculants, no quan es rep l'efectiu.
• Deficiències de flux d'efectiu: El retard entre el tancament d'un acord i la recepció del pagament pot tensar el capital de treball.
• Ingressos variables: Els ingressos mensuals fluctuen en funció de les condicions del mercat, l'estacionalitat i l'activitat de la cartera de clients.

Complexitat Normativa​

El sector hipotecari opera sota estrictes regulacions federals i estatals que impacten directament en la teva gestió financera:

• Múltiples tarifes de llicència a diferents estats
• Costos de compliment per a la formació contínua i les certificacions
• Requisits d'assegurança específics del sector
• Obligacions rigoroses de manteniment de registres

Estructures de Comissions Dividides​

Molts brokers hipotecaris treballen amb múltiples prestadors o operen dins de xarxes de corredoria que impliquen divisions de comissions. El seguiment precís d'aquests acords és essencial per:

• Comprendre la veritable rendibilitat per transacció
• Gestionar les relacions amb les organitzacions sòcies
• Planificar les obligacions fiscals sobre els ingressos nets

Pràctiques Essencials de Comptabilitat per a Brokers Hipotecaris​

Una comptabilitat adequada forma la columna vertebral d'una gestió financera sòlida. Aquí teniu les pràctiques clau que cada broker hipotecari hauria d'implementar:

Separar les Finances Empresarials i Personals​

Aquest principi fonamental no es pot exagerar. Obre comptes empresarials dedicats per a:

• Compte corrent operatiu
• Estalvis empresarials per a reserves fiscals
• Targetes de crèdit empresarials per a despeses

Mantenir les finances personals i empresarials separades simplifica la comptabilitat, enforteix la teva credibilitat professional i proporciona documentació clara en cas d'una auditoria.

Fer un Seguiment de Cada Transacció​

En el sector hipotecari, els registres detallats de les transaccions són innegociables. Implementa un sistema per capturar:

• Tots els pagaments de comissions rebuts
• Despeses de màrqueting i publicitat
• Subscripcions de tecnologia i programari
• Despeses d'oficina i subministraments
• Honoraris de serveis professionals
• Viatges i quilometratge per a reunions amb clients

El programari de comptabilitat modern basat en el núvol pot importar i categoritzar automàticament les transaccions dels teus comptes enllaçats, reduint l'entrada manual de dades i minimitzant els errors.

Utilitzar la Comptabilitat d'Acrual per a les Comissions​

Tot i que la comptabilitat de caixa podria semblar més senzilla, la comptabilitat d'acrual proporciona una imatge més precisa del rendiment del teu negoci. Sota la comptabilitat d'acrual:

• Registra els ingressos per comissions quan se signa l'acord de préstec
• Crea una entrada de comptes a cobrar per als pagaments de comissions pendents
• Fes un seguiment de quan es reben realment els pagaments

Aquest enfocament t'ajuda a comprendre la teva veritable posició financera, fins i tot quan el flux d'efectiu és temporalment ajustat.

Mantenir la Documentació Organitzada​

Conserva còpies digitals de tots els documents de suport:

• Extractes de comissions dels prestadors
• Rebuts de despeses empresarials
• Factures per serveis prestats
• Contractes amb clients i prestadors
• Registres de quilometratge per a viatges de negocis

La documentació organitzada facilita la preparació d'impostos i proporciona protecció en cas de disputes o auditories.

Maximitzar les Deduccions Fiscals​

Comprendre les deduccions fiscals disponibles pot reduir significativament la teva càrrega fiscal. Aquí teniu les deduccions més valuoses per als brokers hipotecaris:

Deducció per Oficina a Casa​

Si treballes des de casa, pots qualificar per a la deducció per oficina a casa. Això et permet deduir una part de:

• Interès d'hipoteca o lloguer
• Impostos sobre la propietat
• Subministraments
• Assegurança de la llar
• Manteniment i reparacions

Per qualificar, has d'utilitzar un espai dedicat a casa teva de manera regular i exclusiva per a negocis.

Despeses de Vehicle i Quilometratge​

Viatges per reunir-te amb clients, assistir a tancaments o realitzar encàrrecs de negocis? Pots deduir:

• Despeses reals del vehicle (gasolina, manteniment, assegurança) proporcionals a l'ús empresarial
• O utilitzar la tarifa estàndard de quilometratge (67 cèntims per milla per al 2025)

Manteniu registres detallats que mostrin dates, destinacions, propòsits i milles recorregudes per a negocis.

Desenvolupament Professional​

Les inversions en el teu creixement professional són deduïbles d'impostos, incloent-hi:

• Cursos de formació contínua
• Conferències i seminaris del sector
• Subscripcions a associacions professionals
• Taxes de llicència i renovació
• Llibres i publicacions relacionats amb la intermediació hipotecària

Tecnologia i Equipament​

Les eines que utilitzes per gestionar el teu negoci qualifiquen com a deduccions:

• Equip informàtic i telèfons intel·ligents
• Programari hipotecari i sistemes CRM
• Eines de gestió de relacions amb els clients
• Allotjament i desenvolupament de llocs web
• Mobiliari i subministraments d'oficina

Màrqueting i Desenvolupament Empresarial​

Construir la teva base de clients requereix inversió, i aquests costos són deduïbles:

• Campanyes de publicitat digital
• Materials de màrqueting impresos
• Desenvolupament i manteniment de llocs web
• Assistència a esdeveniments de networking
• Regals d'agraïment al client (dins dels límits de l'IRS)

Serveis Professionals​

No passis per alt els costos de gestionar el teu negoci professionalment:

• Serveis de comptabilitat
• Honoraris de consulta legal
• Primes d'assegurança empresarial
• Cobertura de responsabilitat professional

Gestió del Flux d'Efectiu en un Negoci Basat en Comissions​

La gestió del flux d'efectiu suposa un dels reptes més grans per als brokers hipotecaris. Aquí teniu com mantenir-vos al dia:

Crear un Fons d'Emergència​

Intenta mantenir 3-6 mesos de despeses operatives en un compte d'estalvi empresarial. Aquest coixí t'ajuda a superar:

• Ralentitzacions estacionals al mercat immobiliari
• Despeses empresarials inesperades
• Intervals entre el tancament d'acords i la recepció de comissions

Preveure la Teva Cartera de Clients​

Desenvolupa un sistema per fer un seguiment de la teva cartera d'acords i projectar el flux d'efectiu futur:

• Supervisa els acords a cada etapa (sol·licitud, processament, subscripció, tancament)
• Estima els imports de comissions esperats i el calendari
• Tingues en compte les taxes de fracàs potencials

Aquesta visibilitat cap endavant t'ajuda a prendre decisions informades sobre quan invertir en creixement versus quan conservar efectiu.

Considerar la Calendarització de les Despeses​

Quan el flux d'efectiu és ajustat, optimitza el calendari de les despeses discrecionals:

• Programa les compres principals quan s'esperen pagaments de comissions
• Aprofita els descomptes de pagament anual quan la posició d'efectiu és forta
• Negocia les condicions de pagament amb els proveïdors quan sigui possible

Reservar Reserves Fiscals​

Els ingressos per comissions no tenen impostos retinguts, per la qual cosa ets responsable dels pagaments estimats trimestrals. Una bona regla general:

• Reserva el 25-30% de cada pagament de comissions per als impostos federals i estatals
• Fes pagaments estimats trimestrals per evitar sancions
• Ajusta els imports de retenció a mesura que fluctuen els teus ingressos

Aprofitar la Tecnologia per a una Millor Gestió Financera​

La tecnologia moderna ha revolucionat la gestió financera per a les petites empreses. Aquí teniu com aprofitar-la:

Programari de Comptabilitat Basat en el Núvol​

Les plataformes basades en el núvol ofereixen avantatges significatius:

• Accedeix a les teves dades financeres en qualsevol lloc i en qualsevol moment
• Les connexions automàtiques de canals bancaris redueixen l'entrada manual
• Els informes financers en temps real mostren l'estat actual del negoci
• L'emmagatzematge segur al núvol protegeix les teves dades
• Fàcil col·laboració amb comptables

Integració amb Eines Empresarials​

Busca un programari de comptabilitat que s'integri amb les eines que ja utilitzes:

• Sistemes CRM per fer un seguiment de les relacions amb els clients
• Processadors de pagament per a pagaments de comissions
• Aplicacions de seguiment de despeses per a la captura de rebuts mòbils
• Programari de preparació d'impostos per a la presentació racionalitzada

Informes Automatitzats​

Configura informes financers automatitzats que s'entreguen segons el teu calendari:

• Estats de pèrdues i guanys mensuals
• Projeccions de flux d'efectiu
• Informes d'antiguitat de comptes a cobrar
• Seguiment de despeses per categoria

Els informes financers regulars et mantenen informat i ajuden a identificar problemes abans que es converteixin en problemes.

Planificació Financera de Final d'Any​

La planificació estratègica de final d'any pot optimitzar la teva posició fiscal i preparar-te per a l'èxit l'any vinent.

Revisar l'Estructura de la Teva Entitat Empresarial​

A mesura que la teva corredoria creix, pot tenir sentit fer la transició d'un empresari individual a una LLC o S-Corporation. Considera:

• Beneficis de protecció de responsabilitat
• Estalvis fiscals potencials
• Complexitat i costos administratius

Consulta amb un professional fiscal per determinar la millor estructura per a la teva situació.

Maximitzar les Contribucions de Jubilació​

Les persones autònomes tenen accés a opcions d'estalvi de jubilació generoses:

• SEP IRA: Contribueix fins al 25% dels guanys nets per compte propi
• Solo 401(k): Límits de contribució més elevats amb contribucions d'empleat i empresari
• Opcions Roth: Considera el creixement lliure d'impostos per a l'estalvi de jubilació

Aquestes contribucions redueixen els ingressos imposables de l'any en curs alhora que construeixen la teva seguretat de jubilació.

Accelerar o Diferir Ingressos i Despeses​

Depenent de la teva situació fiscal, podries beneficiar-te de:

• Accelerar les despeses a l'any en curs per reduir els ingressos imposables
• Diferir els ingressos a l'any següent si esperes estar en un grup inferior
• Fer compres d'equipament planificades abans de final d'any per reclamar la depreciació

Netejar els Teus Llibres​

Utilitza el període de final d'any per assegurar-te que els teus llibres són precisos:

• Concilia tots els comptes
• Amortitza els comptes a cobrar irrecuperables
• Revisa i corregeix qualsevol error de categorització
• Assegura't que totes les divisions de comissions estan degudament registrades

Treballar amb Professionals Financers​

Tot i que la tecnologia ha fet que la comptabilitat de bricolatge sigui més accessible, els brokers hipotecaris sovint es beneficien del suport professional:

Quan Contractar un Comptable​

Considera els serveis de comptabilitat professional quan:

• Estàs gastant més de 5-10 hores al mes en comptabilitat
• No et sents còmode amb el programari de comptabilitat
• El teu negoci està creixent i les transaccions augmenten
• Necessites més temps per centrar-te en les activitats generadores d'ingressos

Què Buscar en un Comptable​

El comptable ideal per a una corredoria hipotecària hauria de tenir:

• Experiència amb empreses basades en comissions
• Comprensió de les regulacions del sector hipotecari
• Domini amb programari de comptabilitat moderna al núvol
• Comunicació proactiva sobre qüestions financeres
• Capacitat de proporcionar informació pràctica, no només entrada de dades

El Paper d'un Professional Fiscal​

Un professional fiscal qualificat familiaritzat amb els brokers hipotecaris pot:

• Identificar deduccions específiques del sector que podries perdre't
• Assegurar el compliment de les lleis fiscals canviants
• Representar-te en cas d'una auditoria
• Proporcionar assessorament estratègic de planificació fiscal
• Preparar i presentar declaracions precises

El cost dels serveis professionals normalment es veu àmpliament superat pels estalvis fiscals que identifiquen i la tranquil·litat que proporcionen.

Errors Financers Comuns a Evitar​

Aprèn dels errors que han comès els altres:

Barrejar Despeses Personals i Empresarials​

Això crea malsons comptables i aixeca banderes vermelles amb l'IRS. Manteniu les finances separades des del primer dia.

Manteniment de Registres Inadequat​

La documentació que falta per a les deduccions significa deixar diners sobre la taula. Desenvolupa sistemes organitzats i aten-te a ells.

Ignorar la Gestió del Flux d'Efectiu​

Fins i tot les corredories rendibles poden fracassar a causa de problemes de flux d'efectiu. Supervisa la teva posició d'efectiu activament i planifica amb antelació.

No Fer Pagaments Estimats d'Impostos​

Els pagaments estimats trimestrals no són opcionals. Ometre'ls resulta en sancions i potencials crisis d'efectiu en el moment de la declaració d'impostos.

No Planificar el Creixement Empresarial​

A mesura que la teva corredoria creix, els teus sistemes financers s'han d'escalar en conseqüència. Inverteix en la infraestructura adequada abans que et sentis desbordat.

Construir un Tauler de Control Financer​

Crea un tauler de control senzill per supervisar les mètriques financeres clau:

Mètriques d'Ingressos​

• Ingressos mensuals per comissions
• Comissió mitjana per transacció
• Comissió per prestador o tipus de préstec
• Taxes de creixement interanuals

Mètriques de Despeses​

• Despeses operatives totals
• Despeses com a percentatge dels ingressos
• Cost de màrqueting per adquisició
• Costos de tecnologia

Mètriques de Flux d'Efectiu​

• Saldo d'efectiu actual
• Antiguitat de comptes a cobrar
• Dies mitjans per rebre el pagament de la comissió
• Abast de despeses operatives

Mètriques de Rendibilitat​

• Marge de benefici net
• Punt d'equilibri
• Retorn de la inversió en màrqueting
• Benefici per transacció

Revisa aquestes mètriques mensualment per identificar tendències i prendre decisions basades en dades sobre el teu negoci.

La Conclusió​

La gestió financera eficaç no es tracta només del compliment i l'estalvi d'impostos, sinó de construir una corredoria hipotecària sostenible i rendible que pugui superar els cicles del mercat i donar suport als teus objectius a llarg termini. Implementant pràctiques comptables sòlides, maximitzant les deduccions legítimes, gestionant el flux d'efectiu estratègicament i aprofitant la tecnologia moderna, pots obtenir la claredat financera i el control necessaris per centrar-te en el que fas millor: servir els teus clients i fer créixer el teu negoci.

El panorama de la corredoria hipotecària continuarà evolucionant, però els fonaments d'una bona gestió financera es mantenen constants. Comença amb els conceptes bàsics, perfecciona els teus sistemes a mesura que creixes i no dubtis a buscar suport professional quan sigui necessari. El teu jo futur (i el teu compte bancari) t'ho agrairan.

Aquest article proporciona orientació general sobre la gestió financera per als brokers hipotecaris. Les lleis i regulacions fiscals varien segons la jurisdicció i canvien amb freqüència. Consulta sempre amb professionals financers i fiscals qualificats per obtenir assessorament específic per a la teva situació.

Dirigir un negoci immobiliari d'èxit requereix més que només tancar acords i trobar les propietats perfectes per als teus clients. Darrere de cada agent immobiliari d'èxit hi ha un sistema sòlid de gestió financera que manté els ingressos organitzats, les despeses rastrejades i els impostos sota control. Si ets un professional del sector immobiliari que lluita per mantenir els teus llibres en ordre, no estàs sol, i aquesta guia està aquí per ajudar-te.

Els reptes financers únics als quals s'enfronten els agents immobiliaris​

Els professionals del sector immobiliari es troben amb complexitats financeres que molts altres propietaris de petites empreses no experimenten. Comprendre aquests reptes és el primer pas per gestionar-los de manera eficaç.

Fluctuacions d'ingressos i flux de caixa​

A diferència dels empleats assalariats, els agents immobiliaris experimenten oscil·lacions dramàtiques d'ingressos al llarg de l'any. Podries tancar tres acords en un mes i després passar setmanes sense un xec de comissions. Aquesta irregularitat fa que la pressupostació i la gestió del flux de caixa siguin particularment difícils. Has de planificar els mesos de vaques magres mentre maximitzes els beneficis dels períodes d'alts ingressos.

La naturalesa estacional del sector immobiliari complica encara més aquest problema. La primavera i l'estiu solen portar més activitat, mentre que els mesos d'hivern poden ser significativament més lents en molts mercats. Això significa que has de ser estratègic a l'hora d'estalviar durant les temporades altes per cobrir tant les despeses comercials com les necessitats personals durant els moments més tranquils.

Seguiment d'ingressos basat en comissions​

Quan treballes per comissió, cada transacció implica múltiples parts i possibles divisions. Podries estar dividint les comissions amb la teva agència, altres agents o membres de l'equip. Mantenir registres precisos de qui rep què, i quan, és essencial tant per a finalitats fiscals com per a la planificació empresarial.

A més, les estructures de comissions poden variar d'un acord a un altre. Algunes transaccions poden incloure comissions de referència, d'altres poden tenir diferents acords de divisió, i has de fer un seguiment precís de tot això per comprendre els teus guanys reals.

Gestió de despeses empresarials​

Els professionals del sector immobiliari incorren en nombroses despeses deduïbles d'impostos, però fer-ne un seguiment requereix diligència. Les despeses deduïbles comunes inclouen:

Màrqueting i publicitat: La fotografia professional, els recorreguts virtuals, els anuncis de llistats, les campanyes de xarxes socials, el correu directe i el teu lloc web s'acumulen ràpidament. Aquests costos són totalment deduïbles com a despeses comercials legítimes.

Quilometratge i transport: Constantment condueixes cap a visites, jornades de portes obertes, inspeccions i reunions amb clients. L'IRS et permet deduir el quilometratge comercial a una tarifa estàndard (actualment 67 cèntims per milla per al 2025), cosa que pot resultar en un estalvi d'impostos substancial si fas un seguiment precís dels teus viatges.

Formació contínua: Les llicències immobiliàries requereixen formació contínua. Les taxes dels cursos, els costos dels exàmens i els materials relacionats són despeses comercials deduïbles.

Taxes i afiliacions professionals: Les taxes MLS, les quotes d'associació d'agents immobiliaris, les taxes de corredor i l'assegurança de responsabilitat professional es qualifiquen com a despeses deduïbles.

Deducció per oficina a casa: Si mantens un espai dedicat a casa teva exclusivament per a ús comercial, pots qualificar per a la deducció per oficina a casa, que cobreix una part del teu lloguer o hipoteca, serveis públics i costos de manteniment.

Posada en escena i preparació de la propietat: Els costos associats amb la posada en escena de propietats per a la venda sovint es poden deduir com a despeses comercials, tot i que això depèn del teu acord específic amb els clients.

Complexitat fiscal i compliment​

Com a professional del sector immobiliari autònom, ets responsable de pagar trimestralment els impostos estimats. Ometre aquests pagaments pot resultar en sancions i càrrecs per interessos. També hauràs de gestionar el teu impost sobre el treball per compte propi, que cobreix les contribucions a la Seguretat Social i Medicare que normalment es dividirien amb un empresari.

L'informe del formulari 1099-NEC afegeix una altra capa de complexitat. Rebràs 1099s de la teva agència, i si pagues a contractistes (com fotògrafs o assistents virtuals), també hauràs d'emetre 1099s a ells.

La Llei de Procediments de Liquidació d'Immobles (RESPA) requereix el compliment de pràctiques financeres específiques per evitar el frau i garantir la transparència en les transaccions immobiliàries. Tot i que la RESPA governa principalment els serveis de liquidació, els agents immobiliaris haurien d'entendre com afecta els pagaments de comissions i els requisits de divulgació.

Pràctiques essencials de gestió financera​

Implementar hàbits financers sòlids ara t'estalviarà estrès i diners a la llarga.

Separar les finances personals i empresarials​

Obre un compte corrent empresarial dedicat i utilitza'l exclusivament per a transaccions relacionades amb el sector immobiliari. Aquesta separació simplifica la comptabilitat, facilita la preparació d'impostos i proporciona protecció legal si la teva empresa mai és auditada o està involucrada en un litigi.

Considera obtenir una targeta de crèdit empresarial per a les despeses comercials. Això crea un rastre de paper clar i pot proporcionar beneficis addicionals com ara punts de recompenses per les teves despeses empresarials.

Implementar un sistema de seguiment fiable​

Tria un mètode per fer el seguiment dels ingressos i les despeses que realment utilitzaràs de manera consistent. Les opcions van des de fulls de càlcul senzills fins a programari de comptabilitat integral. La clau és la consistència: fes un seguiment de cada transacció, per petita que sigui.

Per al seguiment del quilometratge, utilitza una aplicació dedicada que aprofiti el GPS per registrar automàticament els teus viatges. Els registres manuals de quilometratge requereixen molt de temps i són fàcils d'oblidar, però les aplicacions fan que el procés sigui fluid.

Mantenir registres detallats​

Conserva rebuts, factures i documentació per a cada despesa comercial. L'IRS requereix justificació per a les deduccions, i els bons registres et protegeixen en cas d'una auditoria. Emmagatzema els documents electrònicament amb còpia de seguretat al núvol per evitar la pèrdua.

Per a compres més grans o categories de despeses poc clares, pren notes sobre el propòsit comercial. Aquest context ajuda més tard quan prepares els impostos o revises les teves finances.

Reservar diners per a impostos​

Un error comú entre els nous professionals del sector immobiliari és gastar tots els seus xecs de comissions sense reservar diners per a impostos. Com a regla general, reserva el 25-30% dels teus ingressos per a obligacions fiscals, inclosos tant l'impost sobre la renda com l'impost sobre el treball per compte propi.

Transfereix aquests diners immediatament a un compte d'estalvi separat designat per a impostos. D'aquesta manera, no et sentiràs temptat de gastar-los i estaràs preparat quan vencin els pagaments trimestrals d'impostos estimats.

Pagar trimestralment els impostos estimats​

L'IRS requereix que les persones que treballen per compte propi facin pagaments trimestrals d'impostos estimats si esperen deure més de 1.000 dòlars en impostos per a l'any. Aquests pagaments vencen el 15 d'abril, el 15 de juny, el 15 de setembre i el 15 de gener.

Calcula els teus impostos estimats en funció dels teus ingressos anuals esperats o utilitza la responsabilitat fiscal de l'any anterior com a refugi segur. Ometre aquests pagaments resulta en sancions, així que estableix recordatoris amb molta antelació de cada data límit.

Revisar les teves finances regularment​

Programa revisions financeres mensuals per avaluar els teus ingressos, despeses i progrés cap als teus objectius. Aquesta atenció regular t'ajuda a detectar problemes aviat, identificar patrons de despesa i prendre decisions comercials informades.

Durant aquestes revisions, concilia els teus extractes bancaris, categoritza qualsevol transacció poc clara i assegura't que tots els ingressos s'hagin registrat correctament.

Maximitzar les deduccions fiscals​

Comprendre els beneficis fiscals disponibles pot reduir significativament la teva càrrega fiscal.

La deducció d'ingressos empresarials qualificats​

Molts professionals del sector immobiliari que treballen per compte propi es qualifiquen per a la deducció d'ingressos empresarials qualificats (QBI), que et permet deduir fins al 20% dels teus ingressos empresarials qualificats. Aquesta deducció pot resultar en un estalvi d'impostos substancial, però ve amb limitacions d'ingressos i regles complexes.

Consulta amb un professional fiscal per determinar la teva elegibilitat i assegurar-te que estàs calculant la deducció correctament.

Estat de professional immobiliari​

Si compleixes certs criteris de l'IRS pel que fa al temps dedicat i la participació en activitats immobiliàries, pots qualificar com a "professional immobiliari" a efectes fiscals. Aquesta designació pot proporcionar avantatges fiscals significatius, particularment relacionats amb les limitacions de pèrdues d'activitats passives.

Els requisits són estrictes: has de dedicar més de 750 hores per any a activitats immobiliàries i més de la meitat del teu temps de treball al sector immobiliari. Els registres horaris detallats són essencials per justificar aquest estat.

Contribucions de jubilació​

Com a persona que treballa per compte propi, pots aprofitar els plans de jubilació dissenyats per a propietaris de petites empreses, com ara els SEP IRA o Solo 401(k). Aquests plans et permeten contribuir significativament més que els IRA tradicionals mentre redueixes els teus ingressos imposables.

Un SEP IRA, per exemple, permet contribucions de fins al 25% dels teus ingressos nets per compte propi, amb un màxim de 69.000 dòlars per al 2025. Aquestes contribucions són deduïbles d'impostos i creixen amb impostos diferits.

Errors financers comuns que cal evitar​

Aprèn dels errors dels altres per mantenir el teu negoci immobiliari financerament saludable.

Barrejar despeses personals i empresarials​

Utilitzar el teu compte personal per a despeses comercials (o viceversa) crea malsons de comptabilitat i pot aixecar banderes vermelles durant una auditoria. Mantingues una separació estricta entre les finances personals i empresarials.

Ometre el seguiment de les petites despeses​

Aquestes taxes d'aparcament de 5 dòlars i els àpats de 10 dòlars s'acumulen al llarg d'un any. Les petites despeses són fàcils de passar per alt, però col·lectivament representen deduccions significatives. Fes un seguiment de tot.

Esperar fins a la temporada d'impostos​

No esperis fins al març o l'abril per organitzar els teus registres financers. Aleshores, hauràs oblidat detalls importants i lluitaràs per localitzar els rebuts. Mantén-te al dia amb la teva comptabilitat durant tot l'any.

Subestimar les obligacions fiscals​

Molts agents immobiliaris subestimen quant deuran en impostos, particularment en el seu primer any rendible. Això pot conduir a sorpreses desagradables i estrès financer. Sempre és millor reservar més per a impostos que no pas menys.

No buscar ajuda professional​

Tot i que pots gestionar la comptabilitat bàsica tu mateix, les lleis fiscals per als professionals del sector immobiliari són complexes i canvien amb freqüència. El cost de contractar un professional fiscal qualificat normalment es compensa amb les deduccions addicionals que troben i les sancions que t'ajuden a evitar.

Planificar per a l'èxit a llarg termini​

La gestió financera no es tracta només de sobreviure a la temporada d'impostos, sinó de construir un negoci sostenible i rendible.

Construir un fons d'emergència​

Apunta a estalviar 3-6 mesos de despeses comercials i personals en un fons d'emergència fàcilment accessible. Aquest coixí et protegeix durant els períodes lents i et dona tranquil·litat per centrar-te en fer créixer el teu negoci en lloc d'estrès per diners.

Invertir en el creixement del teu negoci​

Reserva una part dels teus ingressos per al desenvolupament del negoci. Això podria incloure l'actualització dels teus materials de màrqueting, la inversió en millor tecnologia, la realització de cursos de formació avançada o la contractació de personal de suport. Les inversions estratègiques en el teu negoci poden accelerar el teu creixement i potencial d'ingressos.

Supervisar els indicadors clau de rendiment​

Fes un seguiment de les mètriques que importen a l'èxit del teu negoci, com ara la comissió mitjana per transacció, les taxes de conversió, els costos d'adquisició de clients i el retorn de les inversions en màrqueting. Aquests números expliquen la història de la salut del teu negoci i guien les decisions estratègiques.

Planificar per a la jubilació​

Sense un empresari que iguali les contribucions del 401(k), ets l'únic responsable de la teva planificació de jubilació. Fes de l'estalvi per a la jubilació una prioritat automatitzant les contribucions al teu compte de jubilació. El teu futur jo t'ho agrairà.

Conclusió​

La gestió financera potser no és la part més emocionant de ser un agent immobiliari, però és absolutament essencial per a l'èxit a llarg termini. Mitjançant la implementació de sistemes sòlids, el seguiment diligent dels teus ingressos i despeses, el compliment de les obligacions fiscals i la planificació estratègica, construiràs una base financera sòlida per al teu negoci immobiliari.

Recorda que el temps que inverteixes en la gestió financera paga dividends en reducció de l'estrès, factures d'impostos més baixes i millors decisions comercials. Tant si gestiones les teves finances tu mateix com si treballes amb professionals, fes de la gestió financera una prioritat en la teva pràctica immobiliària.

Els agents immobiliaris amb més èxit no només són bons per trobar propietats, sinó que també són hàbils per gestionar el costat empresarial del sector immobiliari. Comença a implementar aquestes pràctiques avui, i estaràs ben encaminat per construir un negoci immobiliari pròsper i financerament saludable.

Les transaccions immobiliàries poden constituir l'activitat financera més gran en la vida d'una família. Aquest article explica com modelar els béns immobles a Beancount. Tracto els béns immobles com un actiu i l'apreciació de la casa com un guany no realitzat. A més, la hipoteca es modela com un passiu i els interessos es consideren una despesa.

Suposem que el Sr. A va comprar una casa de luxe situada a 123 ABC Street, XYZ City, CA, 12345 l'1 de gener de 2020, per un preu d'1 milió. El tipus d'interès és del 3,0%, l'entrada és del 20% i l'import del préstec és de 800.000.

Crear Comptes​

En primer lloc, tractem la casa com un Actiu. Atès que la casa es llista com un Actiu, se li ha de donar una unitat. En aquest cas, la quantitat de la unitat és només una, és poc probable que n'hi hagi diverses, i fins i tot si és la n-èsima casa, voldríem registrar-la en un Actiu separat. És a dir, una casa correspon a un Actiu, i aquest Actiu té una unitat especial, el seu valor només pot ser 1.

2019-12-31 commodity HOUSE.ABC
  name: "123 ABC Street, XYZ City, CA, 12345"

2019-12-31 open Assets:Property:US:CA:123ABC                        HOUSE.ABC
2019-12-31 open Liabilities:Bank:US:SomeBank:Mortgage:Loan          USD

A la primera línia, hem definit una unitat de mercaderia que representa la casa. A la quarta línia, hem definit un compte d'Actiu, que conté la unitat de mercaderia prèviament definida com la casa. A la cinquena línia, hem definit un compte per al banc prestador. Com que és un passiu, s'inclou a la categoria de Passius.

Compra​

Amb els comptes configurats com s'ha indicat anteriorment, l'acte de comprar una casa equival a

demanar diners prestats (deute) + gastar diners (entrada) = 1 casa en actiu

La referència més important en comprar una propietat és probablement la Declaració de Liquidació del Comprador, que descriu clarament el flux de diners.

2020-01-01 * "Buying the house"
    Assets:Property:US:CA:123ABC                  1 HOUSE.ABC {1,000,000 USD}
    Assets:Bank:US:SomeBankA                      -100,000 USD
    Assets:Bank:US:SomeBankB                      -101,000 USD
    Liabilities:Bank:US:SomeBank:Mortgage:Loan    -800,000.00 USD
    Expenses:Home:Insurance                       1,000 USD
    Expenses:Home:Mortgage:Loan:ClosingCost

Aquí, estem detallant la transacció de compra de la casa, on els diners surten d'alguns bancs (utilitzats per a l'entrada i altres despeses), es contracta un préstec (afegint a passius) i s'adquireix una casa (afegida a actius).

Amortitzar hipoteques​

Basant-nos en el registre de compra anterior, actualment devem 800.000 USD. A causa dels interessos, i considerant que tots els préstecs als EUA s'amortitzen per igual en termes de principal i interessos, el pagament mensual inclou una part per interessos i una part per principal. En les primeres etapes, els interessos constitueixen la majoria.

Per registrar l'amortització del préstec, tot el que heu de fer és consultar l'extracte del vostre banc de préstecs. Només heu de saber quant de principal esteu amortitzant cada mes, i la resta són interessos. Els interessos es comptabilitzen com una Despesa.

2020-02-01 * "Mortgage payment"
    Assets:Bank:US:SomeBank:Saving:Joint              -3,372.83 USD
    Liabilities:Bank:US:SomeBank:Mortgage:Loan         1,376.26 USD
    Expenses:Home:Mortgage:Loan:Interest

Aquesta entrada detalla el pagament mensual de la hipoteca que es resta del vostre compte d'estalvi conjunt. L'amortització del principal redueix el passiu, mentre que la part dels interessos es tracta com una despesa.

Apreciació​

Si voleu registrar l'apreciació de la propietat, algunes persones creen un compte separat