#real-estate
Comptabilitat immobiliària, gestió de propietats i seguiment d'inversions
L'ADS reparteix la base MACRS de manera lineal al llarg de vides més llargues — i l'IRS l'exigeix per a vehicles d'ús empresarial baix, actius d'ús estranger i empreses immobiliàries.
El capital preferent se situa entre el deute sènior i el capital comú: un preferent fix del 10–18% pagat abans del comú, amb drets de control però sense execució hipotecària.
L'ASU 2023-01 permet a les empreses privades utilitzar termes escrits, fins i tot no exigibles, per als arrendaments entre parts sota control comú i amortitzar les millores al llarg de la vida útil.
La regla del mig any de l'IRS atorga sis mesos a cada actiu, la del mig trimestre els reordena per trimestre i la del mes central redueix a la meitat el primer i l'últim mes dels immobles.
Un waterfall de distribució paga primer als LPs —el capital, després un retorn preferent del 8%— abans del catch-up del GP i el repartiment 80/20; els fons deal-by-deal afegeixen risc de clawback.
Les designacions TOD i POD transfereixen comptes bancaris, participacions en brokers i béns immobles al teu beneficiari sense procés successori, però els creditors i els impostos continuen aplicant-se.
Un intercanvi de millora 1031 permet que l'aparcament EAT del port segur de l'IRS converteixi els ingressos de la venda en fons de construcció, però només compten les obres acabades el dia 180.
Els préstecs SBA 7(a) cobren un 5-3-1% per amortitzacions anticipades durant els anys 1-3; les penalitzacions del 504 decreixen durant la meitat del termini — calcula la teva abans de refinançar.
Els REITs han de repartir el 90% del seu benefici fiscal per mantenir el seu règim fiscal — per això les rendibilitats són altes, els dividends tributen a tipus ordinaris i la Secció 199A en dedueix un 20%.
Els mesos d'equilibri són igual a les despeses de tancament dividides per l'estalvi mensual de capital i interessos — excepte en els cash-out i els reinicis de termini, on el traçat de l'IRS i l'interès total decideixen.
PulteGroup va guanyar 2,53 $ per acció al T3 2026, un 14,5% menys, amb els tancaments caient un 9% i el marge baixant fins al 24,8% — mentre la cartera de comandes creixia un 4% fins a 10.298 habitatges.
Annaly va registrar una pèrdua GAAP de $1,36 mentre la pujada dels tipus va depreciar $4,72B d'MBS, però els guanys distribuïbles de $0,80 van cobrir el dividend de $0,75.
