Una comparació detallada entre el mètode simplificat de 5 $ per peu quadrat i el mètode de despeses reals del Formulari 8829 per a la deducció per oficina a casa de 2026, amb exemples pràctics, càlculs de recuperació de la depreciació, regles de traspàs i un marc de decisió per a declarants autònoms.
Com la Secció 121 permet als propietaris dels EUA excloure fins a 250.000 $ (500.000 $ per a declaracions conjuntes) de guanys de capital en la venda de la residència principal — incloent les proves de propietat i ús de 24 mesos, la regla de freqüència de dos anys, exclusions parcials, recuperació de la depreciació i l'assignació d'ús no qualificat.
El crèdit fiscal per energia neta residencial del 30% de la Secció 25D finalitza el 31 de desembre de 2025 segons l'OBBBA. Descobriu com presentar la reclamació de l'últim any al Formulari 5695, traspassar el crèdit no utilitzat indefinidament i utilitzar arrendaments TPO o la Secció 48E per captar valor el 2026.
Per al 2026, el límit SALT augmenta fins als 40.000 $, revivint la deducció per impost sobre les vendes per a propietaris d'habitatges i compradors de productes d'alt valor. Trieu entre l'impost sobre les vendes i l'impost sobre la renda estatal a l'Annex A, utilitzeu les taules opcionals de l'IRS i acumuleu l'impost real pagat en vehicles, embarcacions o materials de renovació a sobre de l'import de la taula.
El límit SALT per al 2026 augmenta fins als 40.400 $, restaurant la deducció de l'impost sobre la propietat per a molts propietaris en estats amb impostos elevats. Aquí teniu les noves regles, l'eliminació gradual del MAGI a partir de 505.000 $, les deduccions basades en els ingressos i les estratègies d'agrupació, manteniment de registres i propietats de lloguer que maximitzen el benefici.
Les deduccions detallades de l'Annex A tornen a estar en joc per al 2026, ja que el límit SALT augmenta de 10.000 $ a 40.400 $, les donacions benèfiques s'enfronten a un nou terra del 0,5% de l'AGI, i el límit d'interessos hipotecaris de 750.000 $ esdevé permanent. Aquesta guia cobreix què és elegible, què ha canviat sota l'OBBB i com decidir si detallar les deduccions és millor que la deducció estàndard.
El formulari 1098 de l'IRS informa sobre els interessos hipotecaris pagats i és el document clau per reclamar la deducció d'interessos hipotecaris a l'Annex A. Cobreix cada casella del formulari, els límits de deducció de 2026, l'ampliació del límit SALT i instruccions de presentació pas a pas.
Apreneu a modelitzar eficaçment les transaccions immobiliàries a Beancount, tractant les propietats com a actius i entenent els passius hipotecaris i les despeses per a una millor gestió financera.
Pren el control de les teves finances amb el nostre sistema de comptabilitat per partida doble de codi obert. Comença el teu llibre comptable avui mateix.
© 2019 - 2026 Beancount.io
