Salta al contingut principal
Beancount.io Logo

#home-ownership

Home Ownership

Track home ownership costs, mortgage, and property expenses

21 entradesVeure totes les etiquetesRetorna a Totes les Publicacions

Transmetre la casa als fills sense successió: Com funcionen les escriptures de transferència en cas de mort i les escriptures Lady Bird

Una escriptura de transferència en cas de mort designa un beneficiari per a la teva casa de la mateixa manera que ho faries amb un compte bancari: registrada ara, revocable en qualsevol moment, efectiva només en morir. Més de 30 estats més el Districte de Colúmbia n'autoritzen una; Florida i Michigan utilitzen l'escriptura Lady Bird (finca vitalícia millorada) en lloc seu. Aquí tens què fa cadascuna, com registrar-ne una correctament i els errors de presentació que envien les famílies de nou a un procés de successió de 9 a 18 mesos.

mike

estate-planningreal-estatehome-ownership

Impostos del House Hacking: Com Dividir el Teu Dúplex entre l'Annex E i la Llar (i Conservar l'Exclusió de la Secció 121 quan Venguis)

Un house hack són dues propietats fiscals sota un mateix sostre — un lloguer a l'Annex E i una llar a l'Annex A. Divideix les despeses compartides per un percentatge documentat, amortitza només la meitat de lloguer durant 27,5 anys, utilitza fins a 25.000 $ de pèrdues de lloguer contra els salaris per sota de 100.000 $ de MAGI, i espera un guany no recaptat de la Secció 1250 fins al 25% sobre la depreciació prèvia quan venguis.

mike

real-estatetax-planningdepreciation

Comptabilitat per a negocis d'inspecció d'habitatges: assegurança E&O, Schedule C i càlcul de costos per feina

Els inspectors d'habitatges tenen de mitjana una reclamació de responsabilitat civil al llarg de la seva carrera i paguen uns $989/any per l'assegurança E&O, de manera que amortitzar aquesta prima per feina i controlar el quilometratge, el temps de redacció d'informes i les renovacions de llicència al Schedule C és el que separa un negoci d'inspecció rendible d'un altre que només endevina els seus marges.

mike

small-businessself-employmentreal-estate

Emmagatzematge d'Aparcament i Garatge entre Particulars: Guia d'Impostos, Assegurances i Comptabilitat

Els ingressos d'emmagatzematge de garatge i aparcador entre particulars solen declarar-se a l'Schedule E en lloc de l'Schedule C, són imposables encara que no rebis un 1099-K, i cal fer un seguiment de les reserves brutes, les comissions de la plataforma (normalment un 4,9% + $0,30 per transacció) i els costos prorratejats de la llar per separat de les despeses personals.

mike

side-hustleself-employment-taxtax

La Proposta 19 de Califòrnia i el fi de l'antic pacte fiscal sobre la propietat entre pares i fills: una guia del 2026 per als hereus de béns immobles a Califòrnia

Com la Proposta 19 de Califòrnia va substituir la Secció 63.1 per a les transferències entre pares i fills després del 16 de febrer de 2021 — les regles sobre l'habitatge i la finca familiar, el requisit d'ocupació d'un any, les presentacions BOE-19-P i BOE-266, el límit mínim de valor de 1.044.586 $ i el dilema de l'increment del valor de base que determina si és millor fer una donació en vida o transferir en el moment de la mort.

mike

real-estateestate-planningtax

Formulari 1120-H vs. Formulari 1120 per a les HOA: L'elecció de la secció 528, les proves 60/90 i la Resolució Fiscal 70-604, explicats

Una guia pràctica per a les juntes de les HOA, tresorers i comptables de petites firmes sobre l'elecció de la Secció 528, les quatre proves d'elegibilitat del Formulari 1120-H, la comparativa del tipus fix del 30% enfront del Formulari 1120, i per què cada associació hauria de registrar una votació anual de la Resolució Fiscal 70-604.

mike

taxtax-compliancetax-preparation

Crèdit fiscal de la Secció 25C per a la millora de l'eficiència energètica de la llar: Guia de declaració per a l'últim any abans de la finalització de l'OBBBA

El crèdit federal del 30% de la Secció 25C per a bombes de calor, aïllament, finestres i altres millores d'eficiència a la llar finalitza amb la clàusula de caducitat de l'OBBBA el 31 de desembre de 2025, convertint la declaració de 2025 en l'última oportunitat per reclamar fins a 3.200 $ per llar, sempre que proporcioneu un QMID de 4 caràcters vàlid al formulari 5695.

mike

taxtax-creditstax-planning

El formulari 1099-S explicat: com la certificació de tancament adequada us pot estalviar una factura fiscal inesperada en la venda del vostre habitatge

El formulari 1099-S informa sobre el preu de venda brut d'un habitatge, no el net, fet que habitualment desencadena notificacions CP2000 de l'IRS per als venedors el guany dels quals està totalment exclòs sota la Secció 121. Aquesta guia explica la certificació Rev. Proc. 2007-12 que permet a les vendes de residència habitual que compleixin els requisits ometre el formulari, els llindars de 250.000 $/500.000 $, la trampa per ús no qualificat afegida el 2008 i com declarar de manera defensiva quan no es pot ometre el 1099-S.

mike

real-estatetaxtax-compliance

Deducció d'interessos hipotecaris de la Secció 163(h) el 2026: límit de 750.000 $, préstecs heretats i regles de l'HELOC

La Secció 163(h) determina si la vostra línia més gran de l'Annex A és una deducció de 14.000 $ o de 8.500 $. A continuació s'explica com funcionen realment el límit permanent de 750.000 $ de la TCJA, els préstecs heretats d'1 milió de dòlars anteriors al 2018, la regla de "millora substancial" de l'HELOC i el retorn el 2026 de la deducció de les primes d'assegurança hipotecària, amb exemples pràctics i els registres que necessitareu en cas d'auditoria.

mike

tax-deductionsreal-estatehome-ownership
Comença gratis→Documentació