#real-estate
Счетоводство за недвижими имоти, проследяване на собственост и управление на инвестиции
Договореното прехвърляне прекратява ипотеката без търг, но IRS облага опростения дълг като доход — първо изискайте писмен отказ от недостига.
Флиповете на дилъри се облагат с обикновен данък върху дохода плюс данък за самостоятелно осигуряване; продажбите на инвеститори получават ставки за капиталови печалби, продажби на вноски и 1031 обмени.
Гаранционният нотариален акт гарантира чисто право на собственост по веригата назад през всеки предишен собственик; договорът за отказ от право (quitclaim) не гарантира нищо — затова кредиторите финансират само първия.
Безрегресното принудително изпълнение се облага върху цялото салдо; регресният недостиг става обикновен доход от опрощаване на дълг по IRS — същият неплатеж, различна сметка.
Един balloon кредит се амортизира за 30 години, но падежира за 5 до 7, оставяйки по-голямата част от главницата дължима наведнъж — рефинансирайте рано или осигурете еднократната сума съзнателно.
Съгласно IRS Rev. Rul. 2004-86, дял в DST се счита за еднородна недвижима собственост — прехвърлете постъпленията от продажба в пасивен имот и отложете печалбата по Раздел 1031.
Оферта за тройно нетен наем от $38 може да ви струва повече от брутна оферта за $45, след като данъците, застраховката и CAM се прехвърлят върху вас — сравнявайте общите разходи за ползване, а не наема от заглавието.
Обратният 1031 обмен ви позволява да купите заместващия имот първо съгласно защитната разпоредба на IRS — след което да продадете стария в рамките на 180 дни.
Еднократна сума при фиксиран лихвен процент срещу усвояване според нуждите при променлив процент — а IRS позволява приспадане на лихвата само когато парите подобряват дома ви.
PITI — главница, лихва, данъци, застраховка — е вашата реална месечна ипотечна вноска, а правилото 28/36 ограничава жилищните разходи до 28% от брутния доход.
RESPA обвързва таксите на кредитора с офертата в Оценката на кредита, забранява комисионите за препоръки и ограничава ескроу буферите до два месеца — познайте категориите, преди да подпишете.
Искът за установяване на собственост изчиства тежести, претенции на наследници и грешки в регистрацията със съдебно решение — неоспорените дела отнемат 2-6 месеца и струват от $1,500 до $5,000.
