#home-ownership
Track home ownership costs, mortgage, and property expenses
Отмененият ипотечен дълг отново е облагаем доход през 2026 г. — изключението на IRS за основно жилище изтече. Несъстоятелност и банкрут по формуляр 982 могат да ви защитят.
Флорида облага нотариалните актове с $0.70 на всеки $100 и ипотеките с $0.35 плюс $0.20 на всеки $100 — $5,700 при покупка за $500K с кредит от $400K, преди таксите за собственост.
Спечелете обжалване на данък върху имот в САЩ с доказателства: коригирайте грешки в записите, подайте 3-5 пазарни сравними продажби и добавете иск за неравномерна оценка преди крайния срок от 30-60 дни.
Член 121 няма да защити амортизацията на домашния офис: IRS я облага като невъзстановена печалба по член 1250 при ставка до 25%, дори ако никога не сте я заявили.
Конвенционалният PMI приключва по два начина: писмено искане за отмяна при 80% LTV или изчакване на автоматично прекратяване при 78%. FHA MIP може да продължи през целия живот на кредита.
Споразуменията за собствен капитал в жилище разменят кеш сега срещу дял от бъдещата стойност на дома ви — без лихва, но с еднократно плащане накрая и без данъчно облекчение за лихви по ипотека от IRS.
Ипотеките FHA, VA и USDA могат да бъдат поети при 3% лихва на продавача, докато новите заеми струват 6,76%; уловката е разликата в собствения капитал, дължима при приключване.
Приходът от наем на ADU се отчита в Приложение E на IRS: разпределете споделените разходи според квадратурата, амортизирайте единицата за 27,5 години и планирайте 25% данък при възстановяване при продажба.
При договор за прехвърляне на собственост продавачът запазва законната собственост до последното ви плащане, докато вие плащате данъците, застраховката и ремонтите. След консултативното становище на CFPB от 2024 г. покритите продавачи трябва да оценяват способността за погасяване, да разкриват ГПР и да спазват ограничения за балонни плащания.
Декларацията за прехвърляне при смърт посочва бенефициент за къщата ви по същия начин, по който бихте направили за банкова сметка — записва се сега, може да се отмени по всяко време, влиза в сила само при смърт. Повече от 30 щата плюс окръг Колумбия я разрешават; Флорида и Мичиган използват вместо това декларацията „Lady Bird“ (подобрено пожизнено владение). Ето какво прави всяка от тях, как да я запишете правилно и грешките при подаване, които връщат семействата в 9–18-месечно наследствено производство.
House hack-ът е два данъчни обекта под един покрив — наем под Приложение E и дом под Приложение A. Разделете споделените разходи по документиран процент, амортизирайте само наемната половина за 27,5 години, използвайте до 25 000 USD от загубите от наем срещу заплати под 100 000 USD MAGI, и очаквайте невъзстановена печалба по раздел 1250 до 25% върху предишна амортизация при продажба.
Home inspectors average one liability claim over a career and pay roughly $989/year for E&O insurance, so amortizing that premium per job and tracking mileage, report-writing time, and licensing renewals on Schedule C is what separates a profitable inspection business from one guessing at its margins.
