Към основното съдържание
Beancount.io Logo

#home-ownership

Home Ownership

Track home ownership costs, mortgage, and property expenses

Прехвърляне на къщата ви на децата без наследствено производство: Как работят декларациите за прехвърляне при смърт и декларациите „Lady Bird“

Декларацията за прехвърляне при смърт посочва бенефициент за къщата ви по същия начин, по който бихте направили за банкова сметка — записва се сега, може да се отмени по всяко време, влиза в сила само при смърт. Повече от 30 щата плюс окръг Колумбия я разрешават; Флорида и Мичиган използват вместо това декларацията „Lady Bird“ (подобрено пожизнено владение). Ето какво прави всяка от тях, как да я запишете правилно и грешките при подаване, които връщат семействата в 9–18-месечно наследствено производство.

Данъци при House Hacking: Как да разделите дуплекса си между Приложение E и дома (и да запазите изключението по раздел 121 при продажба)

House hack-ът е два данъчни обекта под един покрив — наем под Приложение E и дом под Приложение A. Разделете споделените разходи по документиран процент, амортизирайте само наемната половина за 27,5 години, използвайте до 25 000 USD от загубите от наем срещу заплати под 100 000 USD MAGI, и очаквайте невъзстановена печалба по раздел 1250 до 25% върху предишна амортизация при продажба.

California Proposition 19 and the End of the Old Parent-Child Property Tax Bargain: A 2026 Guide for Heirs of California Real Estate

How California's Proposition 19 replaced Section 63.1 for parent-child transfers after February 16, 2021 — the family home and farm rules, the one-year occupancy requirement, the BOE-19-P and BOE-266 filings, the $1,044,586 value cap floor, and the step-up-basis trade-off that determines whether to gift during life or transfer at death.

Form 1099-S Demystified: How the Right Closing-Day Certification Can Spare You a Surprise Tax Bill on Your Home Sale

Form 1099-S reports the gross sale price of a home, not the net, which routinely triggers IRS CP2000 notices for sellers whose gain is fully excluded under Section 121. This guide explains the Rev. Proc. 2007-12 certification that lets qualifying principal-residence sales bypass the form, the $250,000/$500,000 thresholds, the nonqualified use trap added in 2008, and how to defensibly report when the 1099-S cannot be skipped.

Section 163(h) Mortgage Interest Deduction in 2026: $750K Cap, Grandfathered Loans, and HELOC Rules

Section 163(h) decides whether your largest Schedule A line is a $14,000 deduction or an $8,500 one. Here is how the permanent $750,000 TCJA cap, the grandfathered $1 million pre-2018 loans, the HELOC "substantial improvement" rule, and the 2026 return of the mortgage insurance premium deduction actually work — with worked examples and the records you need on audit.