#real-estate
Счетоводство за недвижими имоти, проследяване на собственост и управление на инвестиции
TIC дяловете са нотариално прехвърлен недвижим имот, а не дялове в съдружие — затова могат да отговарят на условията за отлагане по член 1031, ако съвместната собственост покрива условията на данъчната служба.
Вашата сметка за CAM е вашият пропорционален дял от разходите за общи части — проверете знаменателя на GLA, наложете изключенията и таваните и възразете преди крайния срок.
Раздел 1061 дава на carried interest дългосрочни ставки само когато активите се държат над 3 години; в противен случай дялът от печалбата на управляващия се облага като обикновен доход.
Екипите за недвижими имоти обикновено разделят комисионите след брокерската къща 50/50 — но рефералните такси, удръжките на брокера и режийните разходи решават какво задържа лидерът.
Член 121 изключва печалба от продажба на дом до $250,000/$500,000, но амортизацията за домашен офис след 1997 г. е изключена и се облага с до 25%.
Член 280A(g) изключва наема за 14 или по-малко дни наем на жилище — но бизнес приспадането изисква справедлив пазарен наем, бизнес цел и документална следа.
Парични средства, опрощаване на дълг или несходна собственост в размяна по 1031 представляват облагаем бут до размера на печалбата ви — а паричните средства компенсират ипотечния бут, но никога обратното.
Жилищните наемни имоти се амортизират за 27,5 години, търговските за 39 — изисквайте праволинейното приспадане от IRS ежегодно, след което планирайте 25% възстановяване при продажба.
Тройно нетният наем добавя данъци върху имота, застраховки и разходи за CAM към основния наем. Научете как работят пропорционалните дялове, таваните и годишната реконсилация, преди да подпишете.
Амортизацията свива QBI зад вашето 20% приспадане по Section 199A, после се връща като до 25% възстановяване при продажба — съобразете и двете с вашия период на държане.
Тринидад и Тобаго облага наемодателите с 2,5–3,5% от брутния тримесечен наем: регистрация в BIR, тримесечни срокове, санкции и годишен данъчен кредит.
Отнет депозит върху бизнес имот обикновено е приспадаема загуба — капиталова или обикновена — докато IRS забранява всякакво приспадане за личен дом.
