#home-ownership
Home Ownership
Track home ownership costs, mortgage, and property expenses
Бухгалтерія бізнесу домашньої інспекції: страхування E&O, Schedule C та облік собівартості робіт
Домашні інспектори в середньому стикаються з однією позовною вимогою за кар'єру і платять приблизно $989 на рік за страхування E&O, тож амортизація цієї премії на кожну роботу та облік пробігу, часу написання звітів і поновлення ліцензій у Schedule C — це те, що відрізняє прибутковий інспекційний бізнес від того, який лише вгадує свою маржу.
P2P-оренда гаража та під'їзної доріжки: податки, страхування та облік
Дохід від peer-to-peer оренди гаража та під'їзної доріжки зазвичай декларується за формою Schedule E, а не Schedule C, оподатковується навіть без 1099-K і вимагає окремого обліку валових бронювань, комісій платформи (зазвичай 4,9% + $0.30 за транзакцію) та пропорційної частки витрат на житло окремо від особистих витрат.
Флорида HB 803: що насправді охоплює звільнення від дозволу на $7,500
Закон Флориди HB 803, що набирає чинності 1 липня 2026 року, звільняє роботи в односімейних житлових будинках вартістю до $7,500 від необхідності отримання дозволу на будівництво — але лише для косметичних категорій, лише за умови подання письмової заяви, і ніколи в зонах затоплення чи для електротехнічних, сантехнічних, конструктивних, механічних або газових робіт.
Правило FinCEN щодо житлової нерухомості скасовано: посібник для покупців через LLC і трасти
Федеральний суд Техасу скасував правило FinCEN щодо житлової нерухомості 19 березня 2026 року, через вісімнадцять днів після набрання ним чинності, поклавши край обов'язковій звітності для купівлі нерухомості за готівку через LLC і трасти, поки FinCEN подає апеляцію до П'ятого округу.
Пропозиція 19 у Каліфорнії та завершення старої угоди про податок на нерухомість між батьками та дітьми: Посібник на 2026 рік для спадкоємців нерухомості в Каліфорнії
Як Пропозиція 19 у Каліфорнії замінила Розділ 63.1 для передачі майна між батьками та дітьми після 16 лютого 2021 року — правила щодо сімейних будинків та ферм, вимога щодо проживання протягом одного року, подання форм BOE-19-P та BOE-266, поріг обмеження вартості в розмірі $1 044 586 та компроміс щодо підвищення базисної вартості, який визначає, чи варто дарувати майно за життя, чи передавати його після смерті.
Форма 1120-H проти Форми 1120 для ОСББ: Вибір за Розділом 528, тести 60/90 та Податкове роз’яснення 70-604, пояснення
Практичний посібник для правлінь ОСББ, скарбників та бухгалтерів невеликих фірм щодо вибору за Розділом 528, чотирьох тестів на відповідність Формі 1120-H, компромісу плоскої ставки 30% порівняно з Формою 1120, а також пояснення, чому кожне об'єднання має щорічно фіксувати голосування за Податковим роз’ясненням 70-604.
Податковий кредит за статтею 25C на енергоефективне оновлення житла: посібник із подання декларації за останній рік перед закінченням дії OBBBA
Дія федерального кредиту за статтею 25C у розмірі 30% на теплові насоси, ізоляцію, вікна та інші заходи з енергоефективності житла закінчується разом із припиненням дії OBBBA 31 грудня 2025 року. Це робить декларацію за 2025 рік останньою можливістю отримати до 3 200 доларів США на домогосподарство — за умови надання дійсного 4-значного коду QMID у формі 5695.
Розшифровка форми 1099-S: як правильна сертифікація в день закриття угоди може вберегти вас від несподіваного податкового рахунку при продажу будинку
Форма 1099-S відображає валову ціну продажу будинку, а не чисту, що зазвичай призводить до отримання повідомлень IRS CP2000 продавцями, чий прибуток повністю виключений з оподаткування згідно з Розділом 121. У цьому посібнику пояснюється процедура сертифікації за Rev. Proc. 2007-12, яка дозволяє уникати подання форми при продажу основного житла, порогові значення у $250,000/$500,000, пастку «нецільового використання», додану у 2008 році, та способи обґрунтованого звітування, коли уникнути форми 1099-S неможливо.
Ліміт SALT у $40 000: чи варто знову деталізувати витрати у 2026 році?
Закон OBBBA підвищив ліміт на відрахування SALT до $40 400 на 2026 рік, проте поступове скорочення MAGI на 30 центів за кожний долар у діапазоні від $505 000 до $606 333 створює ефективну граничну ставку близько 45% — так звану «торпеду SALT». Ось як вирішити, чи варто знову деталізувати витрати.
Розділ 163(h) Податкове вирахування відсотків за іпотекою у 2026 році: ліміт $750 тис., кредити за старими правилами та правила HELOC
Розділ 163(h) визначає, чи буде ваш найбільший рядок у Додатку A вирахуванням у розмірі $14 000 чи $8 500. Ось як насправді працюють постійний ліміт TCJA у $750 000, кредити до 2018 року на суму до $1 мільйона, правило «суттєвого поліпшення» для HELOC та повернення вирахування страхових внесків за іпотекою у 2026 році — з практичними прикладами та документами, необхідними для аудиту.
Вибір за Розділом 165(i) щодо збитків від стихійного лиха: перенесення випадкових збитків на попередній рік для швидшого повернення податків
Як Розділ 165(i) дозволяє платникам податків у зонах стихійного лиха, оголошених на федеральному рівні, вираховувати випадкові збитки в декларації за попередній рік за допомогою форм 4684 та 1040-X — механізм вибору, шестимісячний термін, оцінка за принципом «безпечної гавані» та випадки, коли вибір попереднього року кращий за очікування.
Форма 8829: Податкове вирахування за домашній офіс: Чому вибір неправильного методу може коштувати вам 3000 доларів на рік
Порівняння спрощеного методу ($5 за квадратний фут) та методу фактичних витрат форми 8829 для вирахування за домашній офіс у 2026 році з прикладами розрахунків, математикою повернення амортизації, правилами перенесення та структурою прийняття рішень для самозайнятих платників податків.