#home-ownership
Track home ownership costs, mortgage, and property expenses
Скасований борг за іпотекою знову є оподатковуваним доходом у 2026 році — звільнення IRS для боргів за основним житлом закінчилося. Неплатоспроможність і банкрутство за формою 982 можуть вас захистити.
Флорида оподатковує акти за $0,70 на кожні $100, а іпотеки — за $0,35 плюс $0,20 на кожні $100 — $5 700 на покупці за $500 тис. з позикою $400 тис., без урахування витрат на титул.
Виграйте апеляцію щодо податку на нерухомість у США за допомогою доказів: виправте помилки в записах, подайте 3-5 порівнянних продажів на ринкових умовах і додайте позов про нерівну оцінку до 30-60-денного дедлайну.
Стаття 121 не захистить амортизацію домашнього офісу: IRS оподатковує її як невідшкодований прибуток за статтею 1250 за ставкою до 25%, навіть якщо ви ніколи її не заявляли.
Звичайний PMI припиняється двома способами: письмовий запит на скасування при 80% LTV або очікування автоматичного припинення при 78%. MIP для FHA може діяти протягом усього строку кредиту.
Угоди про власний капітал обмінюють готівку зараз на частку майбутньої вартості вашого дому — без відсотків, але з одноразовим розрахунком і без податкового відрахування на відсотки за іпотекою.
Іпотечні кредити FHA, VA та USDA можна переоформити за ставкою продавця 3%, тоді як нові кредити коштують 6,76%; проблема полягає в розриві власного капіталу, який потрібно покрити при закритті угоди.
Орендний дохід від АДУ вказується у Додатку E IRS: розподіляйте спільні витрати за квадратними метрами, амортизуйте об'єкт протягом 27,5 років і плануйте 25% податок на повернення амортизації при продажу.
За контрактом про продаж у розстрочку продавець зберігає право власності до останнього платежу, поки ви сплачуєте податки, страхування та ремонт. Після консультаційного висновку CFPB 2024 року охоплені продавці повинні оцінювати здатність покупця погасити кредит, розкривати річну відсоткову ставку та дотримуватися обмежень на одноразові платежі.
Deed Transfer-on-Death признає бенефициара для вашого будинку так, як ви б це зробили для банківського рахунку — записується зараз, скасовується будь-коли, діє тільки після смерті. Більш ніж 30 штатів плюс округ Колумбія авторизують такий deed; Флорида і Мічиган використують deed Lady Bird (enhanced life estate deed) замість нього. Ось що кожний з них робить, як правильно зареєструвати, і які помилки при подачі відправляють сім'ї назад в 9-18-місячний probate.
House hack — це дві податкові одиниці під одним дахом — оренда за Schedule E та дім за Schedule A. Розподіліть спільні витрати за задокументованим відсотком, амортизуйте лише орендну половину протягом 27,5 років, використовуйте до $25,000 орендних збитків проти заробітної плати за MAGI нижче $100,000, і очікуйте невідшкодований прибуток за Section 1250 до 25% на попередню амортизацію при продажу.
Домашні інспектори в середньому стикаються з однією позовною вимогою за кар'єру і платять приблизно $989 на рік за страхування E&O, тож амортизація цієї премії на кожну роботу та облік пробігу, часу написання звітів і поновлення ліцензій у Schedule C — це те, що відрізняє прибутковий інспекційний бізнес від того, який лише вгадує свою маржу.
