Перейти до основного вмісту
Планування нерухомості

Все про Планування нерухомості

23 статті
Податково ефективні стратегії передачі капіталу та бізнес-активів наступному поколінню

Благодійний траст (CLT): як заможні сім'ї передають активи, що зростають у ціні, спадкоємцям зі знижкою у 2026 році

Практичний посібник на 2026 рік щодо благодійних трастів (CLT): як CLAT з нульовим залишком використовує ставку 4,6% за Розділом 7520 для фінансування благодійності, передачі активів спадкоємцям та мінімізації податків на дарування та спадщину — з аналізом компромісів між CLAT та CLUT, а також трастів із правом відкликання дарувальником і без нього.

Стаття 7872 та пастка AFR: як неофіційна сімейна позика спричиняє нарахування умовних відсотків та податку на дарування

Позики під нижчий за ринковий відсоток згідно зі статтею 7872 IRC генерують умовні відсотки за застосовною федеральною ставкою (AFR), що перекваліфіковуються на подарунки, заробітну плату або дивіденди залежно від відносин — дізнайтеся, як поріг у 10 000 доларів, ліміт у 100 000 доларів для позик-подарунків та письмовий договір за ставкою AFR допомагають уникнути податкової пастки для внутрішньосімейних позик, позик між роботодавцем та працівником і позик акціонерам.

Оцінка закритої компанії: майновий, дохідний та ринковий підходи для виходу з бізнесу, викупу часток та передачі спадщини

Три підходи до оцінки — майновий, дохідний та ринковий — можуть давати різницю у 50% у вартості однієї й тієї ж закритої компанії. Цей посібник пояснює, коли доречний кожен із них, як застосовуються дисконти DLOM та DLOC, і які документи потрібні власникам перед продажем, викупом частки партнером або передачею у спадок.

Переносність форми 706 та DSUE: як той з подружжя, хто вижив, успадковує до 30 мільйонів доларів звільнення від федерального податку на спадщину

Подання форми IRS 706 для вибору переносності дозволяє тому з подружжя, хто вижив, успадкувати до 15 мільйонів доларів невикористаного федерального звільнення від податку на спадщину (DSUE), захищаючи сукупні активи до 30 мільйонів доларів від 40% федерального податку на спадщину у 2026 році. Навіть якщо дев'ятимісячний термін пропущено, Rev. Proc. 2022-32 все ще дозволяє пізній вибір протягом п'яти років після смерті.

Відстрочка податку на спадщину за розділом 6166 для закритих підприємств: 14-річна виплата частинами у 2026 році

Як виконавці заповітів для майна закритих підприємств використовують Розділ 6166 IRC для відстрочки федерального податку на спадщину протягом 14 років за ставкою 2%, враховуючи скориговану на інфляцію базу в розмірі 1,94 млн доларів на 2026 рік, тест на відповідність 35%, механізми вибору та події прискорення, що припиняють відстрочку.

Вибір за Розділом 754: як партнерства використовують збільшення внутрішньої бази для захисту нових партнерів та спадкоємців від фіктивних прибутків

Вибір за Розділом 754 дозволяє партнерству коригувати внутрішню базу своїх активів під час передачі частки або розподілу майна, запобігаючи оподаткуванню нових партнерів та спадкоємців за приріст вартості, який економічно належав продавцю. Цей вибір є незворотним, охоплює коригування за пунктами 743(b) та 734(b) і має найбільше значення для партнерств у сфері нерухомості, сімейного бізнесу та професійних послуг.

Податкове планування під час розлучення: QDRO, аліменти після TCJA та передача майна за статтею 1041

Посібник для практиків щодо податкової механіки розлучення — як QDRO дозволяє розділити 401(k) без штрафів, чому аліменти в угодах, укладених після 2018 року, більше не підлягають вирахуванню, як перехідна база за статтею 1041 може перетворити врегулювання 50/50 на нерівне, і як зберігається виключення при продажу житла за статтею 121, коли один із подружжя виїжджає.

Пастка Коннеллі: як одностайне рішення Верховного суду зруйнувало десятиліття угод про купівлю-продаж часток — і що тепер мають робити співвласники

У справі «Коннеллі проти Сполучених Штатів», рішення за якою було винесено одностайно 6 червня 2024 року, було постановлено, що страхові виплати за полісом страхування життя, який належить компанії, враховуються у вартість спадщини померлого акціонера — це додало 889 914 доларів федерального податку на спадщину для однієї родини з Міссурі. Цей посібник пояснює, чому угоди про купівлю-продаж, що фінансуються через викуп компанією, тепер мають зворотний ефект, і пропонує п'ять дієвих альтернатив, включаючи структури взаємної купівлі, страхові ТОВ та трасти ILIT.

Донорські фонди (DAF) та стратегія накопичення благодійних внесків: як обійти податковий поріг 2026 року завдяки концентрованим пожертвам

Встановлений OBBBA поріг у 0,5% від AGI та ліміт на відрахування у 35% набувають чинності у 2026 податковому році, що підвищує вартість невеликих щорічних пожертв. Концентрація пожертв за чотири роки в один внесок до донорського фонду (DAF) може додати приблизно $39 600 до загальної суми відрахувань для подружжя з AGI $200 000, зберігаючи при цьому звичний графік виплат для благодійних організацій.

Реінвестування ESOP згідно з Розділом 1042: як власники C-Corp можуть продати акції працівникам і відстрочити (або скасувати) податок на приріст капіталу

Розділ 1042 Кодексу внутрішніх доходів дозволяє власнику корпорації типу C, який продає акції ESOP, відстрочити федеральний податок на приріст капіталу на невизначений термін — і потенційно скасувати його через підвищення бази після смерті. Цей посібник охоплює п’ять кваліфікаційних умов, що вважається кваліфікованим замінним майном, стратегію диверсифікації облігацій із плаваючою ставкою та компроміси, які засновники повинні зважити порівняно зі стратегічним продажем.