#real-estate
Облік нерухомості, відстеження майна та управління інвестиціями
Частки TIC — це оформлена нерухомість, а не частки в партнерстві, тому вони можуть відповідати вимогам відстрочення за статтею 1031, якщо спільна власність відповідає умовам рішення IRS.
Ваш рахунок CAM — це ваша пропорційна частка витрат на спільні зони — перевірте знаменник GLA, застосуйте виключення та обмеження, і заперечте до дедлайну.
Розділ 1061 надає carried interest пільгові довгострокові ставки лише коли активи утримуються понад 3 роки; інакше частка прибутку керуючого оподатковується як звичайний дохід.
Команди з нерухомості зазвичай ділять комісію після відрахувань брокера у співвідношенні 50/50 — але реферальні збори, відрахування брокера та накладні витрати визначають, що залишається лідеру.
Стаття 121 виключає прибуток від продажу житла до $250 000/$500 000, але амортизація домашнього офісу після 1997 року виокремлюється та оподатковується за ставкою до 25%.
Стаття 280A(g) звільняє від оподаткування оренду житла на 14 днів або менше — але для вирахування бізнес-витрат потрібна справедлива ринкова орендна плата, ділова мета та доказова база.
Готівка, прощення боргу або не like-kind майно в обміні за статтею 1031 є оподатковуваним бутом у межах вашого прибутку — а готівка зменшує іпотечний бут, але ніколи навпаки.
Житлова орендна нерухомість амортизується протягом 27,5 років, комерційна — протягом 39 років — щороку заявляйте прямолінійне відрахування IRS, а потім плануйте 25% повернення податкової вигоди при продажу.
Потрійна чиста оренда додає податок на майно, страхування та витрати на CAM до базової оренди. Дізнайтеся, як працюють пропорційні частки, обмеження та щорічна звірка, перш ніж підписувати договір.
Амортизація зменшує QBI, на якому базується ваше 20%-ве відрахування за статтею 199A, а потім повертається як до 25% повернення амортизації під час продажу — плануйте обидва з урахуванням терміну володіння.
Тринідад і Тобаго оподатковує орендодавців на 2.5–3.5% від квартальної валової оренди: реєстрація в BIR, квартальні строки, штрафи та річний податковий кредит.
Втрачений завдаток за комерційну нерухомість зазвичай є вирахуваним збитком — капітальним або звичайним — тоді як IRS забороняє будь-яке вирахування для особистого житла.
