#real-estate
Облік нерухомості, відстеження майна та управління інвестиціями
Безрегресне звернення стягнення оподатковується за повним залишком; регресний дефіцит стає звичайним доходом IRS від списання боргу — той самий дефолт, різний рахунок.
Балонний кредит амортизується протягом 30 років, але погашається за 5–7 років, залишаючи більшість основного боргу до сплати одноразово — рефінансуйте заздалегідь або свідомо накопичуйте кошти на цю суму.
Згідно з IRS Rev. Rul. 2004-86, частка в DST вважається рівноцінною нерухомістю — спрямуйте виручку від продажу в пасивну нерухомість і відкладіть прибуток за Розділом 1031.
Пропозиція NNN за $38 може коштувати більше, ніж валова за $45, щойно податки, страхування та CAM лягають на вас — порівнюйте загальну вартість зайняття приміщення, а не заявлену оренду.
Зворотний обмін 1031 дозволяє вам спершу купити замісну нерухомість у межах безпечної гавані IRS — а потім продати стару протягом 180 днів.
Фіксована сума за фіксованою ставкою проти вибірок у міру потреби за змінною ставкою — і IRS дозволяє відрахування відсотків лише тоді, коли гроші покращують ваш дім.
PITI — основна сума, відсотки, податки, страхування — це ваш реальний щомісячний іпотечний платіж, а правило 28/36 обмежує витрати на житло 28% від валового доходу.
RESPA фіксує комісії кредитора до котирування в Loan Estimate, забороняє реферальні відкати й обмежує подушки ескроу двома місяцями — знайте категорії, перш ніж підписувати.
Позов про визнання права власності усуває обтяження, претензії спадкоємців і помилки реєстрації за рішенням суду — неоспорювані справи тривають 2-6 місяців і коштують від $1 500 до $5 000.
Schedule C — для бізнесу, Schedule E — для оренди та K-1, Schedule F — для ферм; і неправильна форма може коштувати 15,3% податку на самозайнятість.
У дедалі більшій кількості штатів домашній бізнес без впливу не потребує міського дозволу — але заборони HOA все одно вас зобов'язують, і податки все одно застосовуються.
NPMA-33 — це звіт про термітів, який кредитори VA та FHA вимагають під час закриття угоди: що документують інспектори, коли він обов'язковий і як продавати цю послугу.
