#real-estate
Real Estate
Real estate accounting, property tracking, and investment management
Бухгалтеріја для співгосподаря короткостроковой оренды: как звести двойные звіты 1099-K без завищення доходу
Airbnb отправляет звіт на повний гоcпадерскі дохід на господарский 1099-K и вашу частину спів-господаря знову на ваш — так что $80,000 реальных бронирований могут выглядеть как $96,000 для IRS. Целое руководство объясняет изменения OBBBA 2026 року ($20,000 и 200 транзакций для 1099-K, $2,000 для 1099-NEC), какая форма должна вам приходить, и способ reconcilція в chart of accounts, чтобы привести gross vs net без завышения доходу.
Бухгалтерія для мобільних будинків і парків автобудинків: відшкодування комунальних послуг, сегрегація витрат і чистий облік юридичних осіб
Парки заробляють свою маржу в облікових книгах. Сублічильники або RUBS відшкодовують 80-100% змінних комунальних витрат і зазвичай підвищують чистий прибуток на 20-30%, а дослідження сегрегації витрат перекласифіковує 40-60% бази амортизації у 5- та 15-річне майно, яке тепер має право на 100% бонусну амортизацію. Цей посібник охоплює облік відшкодування з надбавкою, розділення орендної плати за ділянку та орендної плати за будинок, міжкомпанійні потоки між холдинговою та управлінською компаніями, розподіл за Формою 8594 та контрольний список щомісячного закриття для парків збірних будинків та автобудинків.
Правило FinCEN щодо житлової нерухомості скасовано: що все ще вимагається при закритті угод за готівку у 2026 році
Федеральний суд Східного округу Техасу скасував Правило FinCEN щодо звітності про перекази житлової нерухомості в загальнонаціональному масштабі 19 березня 2026 року, за день до набрання ним чинності, а FAQ FinCEN від 18 травня 2026 року підтверджують, що звіт про нерухомість не потрібен і ретроактивного подання не вимагатиметься, якщо П'ятий округ скасує рішення. Географічні цільові накази не були порушені й досі зобов'язують страховиків титулів у охоплених містах, тому цей посібник охоплює трикомпонентний тест правила (житлова, нефінансована, покупець-юридична особа або траст), семиетапний каскад звітуючих осіб, а також практики збору даних, зберігання та комплектів для відновлення, які фахівці із закриття угод мають тримати в стані спокою, а не видаляти.
Бухгалтерський облік трастових рахунків для оренди відпочинку: Потрійна звірка та як розплутати пакетні виплати Airbnb і Vrbo
Менеджери оренди відпочинку повинні довести кожен трастовий долар за допомогою щомісячної потрійної звірки. Дізнайтеся, як узгодити ваш банківський випис з вашими книгами та кожним рахунком власника і чітко розбити пакетні виплати Airbnb і Vrbo перед тим, як здійснювати виплати.
Стіна погашення комерційної іпотеки 2026: путівник малого орендодавця з рефінансування за вищими ставками
Приблизно 875 мільярдів доларів кредитів на комерційну нерухомість підлягають погашенню у 2026 році. Дізнайтеся, що означає стіна погашення для малих орендодавців, як вищі ставки та нижчі оцінки створюють розрив власного капіталу, і контрольний список на 9–12 місяців для підготовки до рефінансування.
DSCR-кредити: пояснення — Як отримати фінансування орендної нерухомості на основі грошового потоку об'єкта, а не вашої W-2
DSCR-кредит схвалює інвестиційну нерухомість на основі її орендного доходу, а не податкових декларацій позичальника — щомісячна орендна плата, поділена на PITIA, зі схваленням зазвичай на рівні близько 1.0, ставками близько 6.5%–8%, першим внеском 20–30% та резервами на 3–6 місяців. Ось математика, яку використовують кредитори, вартість такого кредиту та пооб'єктні записи, які визначають рефінансування.
Обмін подібним майном для нерухомості у 2026 році: як Секція 1031 досі відстрочує податок
Секція 1031 IRS дозволяє відстрочити прибуток при обміні комерційного або інвестиційного нерухомого майна на подібне майно — правила 45 днів і 180 днів для 2026 року.
Кваліфіковані зони можливостей стали постійними: ваш план дій на 2026 рік для сільського підвищення бази на 30% і перепризначень
Кваліфіковані зони можливостей тепер є постійним податковим законодавством із посиленими стимулами для інвестицій у сільську місцевість. Дізнайтеся, як 30% підвищення бази для сільських зон, 10-річна податкова пільга та вікно перепризначення у 2026 році можуть захистити ваш приріст капіталу від федерального податку.
Бухгалтерія рієлтора після врегулювання NAR: відстеження переговорів про комісію поза MLS
Після врегулювання NAR рієлторські брокери зобов'язані відстежувати комісії агентів покупців у договорах з покупцями, пропозиціях продавців і договорах купівлі-продажу. Цей посібник охоплює вимоги до документації, звірку трастових рахунків та конкретні бухгалтерські проводки, які забезпечать чесність ваших 1099 та задоволення ліцензійної комісії.
The Augusta Rule in 2026: How Section 280A(g) Lets Homeowners Rent to Their Business for 14 Days Tax-Free — and When It Triggers an Audit
280A(g) excludes 14 or fewer rental days — but the business deduction still needs business purpose and fair venue comps. Keep the agenda, sign-in, photos, and rate memo or the rent is recharacterized.
Нові правила звітування про прості трасти в Канаді на основі Закону С-15: Хто насправді має подавати звітність за податковий 2026 рік
Закон С-15 робить звітування про прості трасти обов’язковим у Канаді для податкових років, що закінчуються 31 грудня 2026 року або пізніше, з поданням декларації T3 та Додатку 15 до 31 березня 2027 року. Охоплює, які домовленості малого бізнесу вважаються простими трастами, вузьке звільнення у розмірі $50,000/три місяці та штрафи до 5% від вартості майна трасту.
Спрощення схеми капітальних товарів ПДВ у Великобританії: комп'ютери виключено, поріг для нерухомості підвищено до 600 000 фунтів стерлінгів
З 29 липня 2026 року HMRC повністю виключає комп'ютери зі схеми капітальних товарів ПДВ (CGS) та підвищує поріг для землі та нерухомості з 250 000 до 600 000 фунтів стерлінгів — перше підвищення з 1990 року. Витрати, понесені до цієї дати, залишаються під дією старих правил протягом усього періоду коригування, тому підприємства, які перебувають на середині проєкту, повинні перевірити, коли були понесені їхні перші відповідні витрати.