#1031-exchange
Like-kind exchange rules, reverse and forward 1031 strategies, and tax-deferred real estate transactions
Згідно з IRS Rev. Rul. 2004-86, частка в DST вважається рівноцінною нерухомістю — спрямуйте виручку від продажу в пасивну нерухомість і відкладіть прибуток за Розділом 1031.
Зворотний обмін 1031 дозволяє вам спершу купити замісну нерухомість у межах безпечної гавані IRS — а потім продати стару протягом 180 днів.
Секція 1031 IRS дозволяє відстрочити прибуток при обміні комерційного або інвестиційного нерухомого майна на подібне майно — правила 45 днів і 180 днів для 2026 року.
Зворотний обмін за розділом 1031 дозволяє інвестору в нерухомість закрити угоду на об’єкт заміни до продажу відчужуваного майна шляхом депонування титулу власності у розпорядника (Exchange Accommodation Titleholder) відповідно до положень «безпечної гавані» Податкової процедури 2000-37. Платник податків повинен визначити майно, що відчужується, протягом 45 днів і завершити обмін протягом 180 днів без права продовження. Комісії EAT зазвичай на 5 000 – 15 000 доларів вищі, ніж за прямий обмін, тому відстрочений прибуток має бути достатньо великим, щоб виправдати витрати.
