#real-estate
Účtovníctvo pre real estate, sledenie majetku a riadenie investícií
Podielové spoluvlastníctvo (TIC) je zapísaná nehnuteľnosť, nie podiel v partnerstve — preto môže spĺňať podmienky na odklad podľa § 1031, ak spoluvlastníctvo dodrží podmienky stanovené v stanovisku IRS.
Váš účet za CAM je váš pomerný podiel na nákladoch spoločných priestorov — skontrolujte menovateľa GLA, vymáhajte výnimky a stropy a namietajte pred termínom.
Paragraf 1061 priznáva carried interest zvýhodnené dlhodobé sadzby len vtedy, keď sa aktíva držia viac ako 3 roky; inak sa podiel správcu na zisku zdaňuje ako bežný príjem.
Realitné tímy si zvyčajne delia provízie po odpočítaní podielu maklérskej kancelárie v pomere 50/50 — ale poplatky za odporúčania, podiely maklérskych kancelárií a režijné náklady rozhodujú o tom, čo si vedúci tímu ponechá.
§ 121 vylučuje zisk z predaja domu do výšky 250 000/500 000 USD, ale odpisy domácej kancelárie po roku 1997 sú vyňaté a zdanené až do výšky 25 %.
Paragraf 280A(g) vylučuje nájom za 14 alebo menej dní prenájmu domu — firemný odpočet však vyžaduje trhové nájomné, obchodný účel a dokumentačnú stopu.
Hotovosť, odpustenie dlhu alebo nepodobný majetok pri 1031 výmene je zdaniteľný boot až do výšky vášho zisku — a hotovosť kompenzuje hypotekárny boot, nikdy nie naopak.
Rezidenčné prenájmy sa odpisujú počas 27,5 roka, komerčné počas 39 — uplatňujte ročný rovnomerný odpis podľa IRS a potom počítajte s 25 % recapture pri predaji.
A triple-net lease adds property taxes, insurance, and CAM charges to base rent. Learn how pro rata shares, caps, and the annual true-up work before you sign.
Odpisy zmenšujú QBI, z ktorého vychádza váš 20 % odpočet podľa Section 199A, a pri predaji sa vrátia ako odpočet oprávok až do výšky 25 % — načasujte oboje vzhľadom na vaše obdobie držby.
Trinidad a Tobago zdaňuje prenajímateľov 2,5 – 3,5 % z hrubého štvrťročného nájmu: registrácia na BIR, štvrťročné termíny, sankcie a ročný odpočet dane z príjmu.
Prepadnutá záloha na obchodnú nehnuteľnosť je zvyčajne odpočítateľná strata — kapitálová alebo bežná — zatiaľ čo IRS zakazuje akýkoľvek odpočet pri osobnom dome.
