#1031-exchange
Like-kind exchange rules, reverse and forward 1031 strategies, and tax-deferred real estate transactions
Podľa IRS Rev. Rul. 2004-86 sa podiel v DST počíta ako nehnuteľnosť rovnakého druhu — presuňte výnos z predaja do pasívnej nehnuteľnosti a odložte zisk podľa § 1031.
Reverzná 1031 výmena vám umožňuje kúpiť náhradnú nehnuteľnosť ako prvú v rámci bezpečného prístavu IRS — a potom predať starú do 180 dní.
IRS sekcia 1031 vám umožňuje odložiť zisk pri výmene obchodnej alebo investičnej nehnuteľnosti za podobnú nehnuteľnosť — pravidlá 45 dní a 180 dní pre rok 2026.
Reverzná výmena 1031 umožňuje investorovi do nehnuteľností uzavrieť kúpu náhradnej nehnuteľnosti ešte pred predajom uvoľňovanej nehnuteľnosti tým, že vlastnícke právo „zaparkuje“ u Exchange Accommodation Titleholder (EAT) v rámci bezpečného prístavu podľa Revenue Procedure 2000-37. Daňovník musí identifikovať uvoľňovanú nehnuteľnosť do 45 dní a dokončiť výmenu do 180 dní, bez možnosti predĺženia. Poplatky pre EAT sa zvyčajne pohybujú o 5 000 až 15 000 USD vyššie ako pri bežnej výmene, takže odložený zisk musí byť dostatočne vysoký, aby odôvodnil tieto náklady.
