#real-estate
Účtovníctvo pre real estate, sledenie majetku a riadenie investícií
Prioritné vlastné imanie sa nachádza medzi seniorným dlhom a kmeňovým vlastným imaním: fixný 10–18% pref vyplácaný pred kmeňovým, s kontrolnými právami, ale bez exekúcie.
ASU 2023-01 umožňuje súkromným spoločnostiam používať písomné, aj nevymáhateľné, podmienky pri leasingoch pod spoločnou kontrolou a odpisovať zlepšenia počas životnosti.
Pravidlo polroka IRS dáva každému majetku šesť mesiacov, konvencia stredného štvrťroka prečasuje každý majetok podľa štvrťroka a konvencia stredného mesiaca poloviuje prvý a posledný mesiac nehnuteľností.
Distribučný vodopád vypláca najprv LP — kapitál, potom 8 % preferovaný výnos — pred GP catch-up a rozdelením 80/20; fondy s rozdelením po jednotlivých obchodoch prinášajú riziko clawbacku.
Určenia TOD a POD presúvajú bankové účty, maklérske pozície a nehnuteľnosti na vášho oprávneného bez dedičského konania — no veritelia a dane stále platia.
1031 improvement exchange umožňuje prostredníctvom IRS-safe-harbor parkovania u EAT premeniť výnos z predaja na stavebné prostriedky — no započítava sa iba práca dokončená do 180. dňa.
Úvery SBA 7(a) účtujú 5-3-1 % pri predčasnom splatení v 1. – 3. roku; pokuty pri 504 klesajú počas polovice splatnosti — oceníte ich skôr, než refinancujete.
REIT musia vyplatiť 90% zdaniteľného príjmu, aby si udržali svoj daňový status — preto sú výnosy vysoké, dividendy sa zdaňujú bežnými sadzbami a Section 199A odpočítava 20%.
Mesiace bodu zvratu sa rovnajú nákladom na uzavretie vydeleným mesačnou úsporou na istine a úrokoch — s výnimkou refinancovania s výplatou hotovosti a resetov splatnosti, kde rozhoduje sledovanie podľa IRS a celkový úrok.
PulteGroup dosiahol v Q3 2026 zisk 2,53 USD na akciu, čo je pokles o 14,5 %, keďže uzávierky klesli o 9 % a marža sa zosunula na 24,8 % — zatiaľ čo backlog vzrástol o 4 % na 10 298 domov.
Annaly vykázala GAAP stratu $1,36, keďže rastúce sadzby znížili hodnotu MBS o $4,72 mld., ale distribuovateľný zisk $0,80 pokryl dividendu $0,75.
Normalizované FFO spoločnosti Equity LifeStyle za Q3 2026 vzrástlo o 4,6 % na 0,79 USD vďaka rastu nájomného vo výrobných domoch o 5,7 %; čistý zisk klesol o 11 % na 89,3 mil. USD kvôli daňovej rezerve 12,1 mil. USD.
