Naar hoofdinhoud springen
Beancount.io Logo

#real-estate

Onroerend goed

Vastgoed, eigendomsadministratie en investeringsbeheer

159 berichtenBekijk alle tagsTerug naar Alle Berichten

Uw Huis Overdragen aan Uw Kinderen Zonder Erfrechtprocedure: Hoe Overdracht-bij-Overlijden en Lady Bird Akten Werken

Een overdracht-bij-overlijden akte benoemt een begunstigde voor uw huis zoals u dat zou doen voor een bankrekening — nu geregistreerd, op elk moment herroepbaar, alleen effectief bij overlijden. Meer dan 30 staten plus DC staan dit toe; Florida en Michigan gebruiken in plaats daarvan de Lady Bird (verhoogde levenslang vruchtgebruik) akte. Hier is wat elk doet, hoe u er een correct registreert, en de indieningsfouten die families terugsturen naar een erfrechtprocedure van 9 tot 18 maanden.

mike

estate-planningreal-estatehome-ownership

Section 1234A en Beëindigingsbetalingen: Waarom een verbeurd Depot of een geannuleerde Aankoopoptie Kapitaal, niet Gewoon, Behandeling krijgt

Section 1234A behandelt winst of verlies uit de annulering, het vervallen of de beëindiging van een recht op kapitaalgoederen als kapitaal — dus een verbeurd waarborgdepot is meestal een kortetermijn-kapitaalverlies, een vervallen optiepremie is kortetermijn-kapitaalwinst, en een fusie-breakfee is een kapitaalverlies dat voor particulieren is beperkt tot $ 3.000 aan gewoon inkomen per jaar. Dienstverleningscontracten, bedrijfseigendom onder Section 1231 en schuldaflossingen vallen buiten de wet en blijven gewoon.

mike

taxcapital-gainscontracts

Austin's Nieuwe STR-Regels Zetten Je Vermelding op een Klok van 10 Dagen: Een Gids voor Hosts over Naleving en Boekhouding

Sinds 1 juli 2026 moeten Airbnb en Vrbo Austin STR-vergunningsnummers verifiëren, boekingen zonder vergunning weigeren en gemarkeerde vermeldingen binnen 10 dagen na kennisgeving van de stad verwijderen, met boetes tot $500 per dag. Hier zijn de vergunningskosten ($836,30 nieuw, $385,30 verlenging, termijn van twee jaar), de 17% belastingstapel, de kwartaalindieningen die platforminning niet dekt, en de administratie per pand die het bewijsbaar houdt.

mike

real-estateproperty-managementtax-compliance

Estoppelverklaringen en SNDA's: De twee huurdersdocumenten die uw huurrol verifiëren vóór u de transactie sluit

Een estoppelverklaring is een door de huurder ondertekende verklaring over huur, looptijd, deposito's, opties en gebreken die de huurder juridisch belet om deze later tegen te spreken; een SNDA is de drie-partijenovereenkomst die de huurovereenkomst in stand houdt bij een executie door de financier. Deze gids behandelt wat een koper in elk document zou moeten eisen, de rode vlaggen die een herprijzing van de transactie rechtvaardigen, en hoe bevestigde deposito's en vooruitbetaalde huur op de openingsbalans terechtkomen.

mike

real-estateproperty-managementleases

Verhuren aan Section 8-huurders: hoe HAP-contracten, NSPIRE-inspecties en gesplitste huurbetalingen werken

Een handleiding voor kleine verhuurders over het Housing Choice Voucher-programma — de volledige verhuurprocedure, het HAP-contract dat u met de PHA tekent, NSPIRE-inspecties (goedkeuring of afkeuring), hoe de betalingsstandaard en het huuraandeel van circa 30 procent van het inkomen van de huurder één huur in twee betalingen splitsen, en wat screening- en inkomensbronwetgeving nog steeds toestaat.

mike

real-estateproperty-managementleases

Belastingen bij Huis-Hacking: Hoe Je je Duplex Verdeelt Tussen Schema E en Woning (en de Sectie 121 Vrijstelling Behoudt bij Verkoop)

Een huis-hack is twee belastingobjecten onder één dak — een Schema E huurwoning en een Schema A woning. Verdeel gedeelde kosten op basis van een percentage, schrijf alleen de verhuurde helft af over 27,5 jaar, gebruik tot $25.000 aan verhuurverliezen tegen inkomsten onder $100.000 MAGI, en verwacht niet-verrekende Sectie 1250-winst tot maximaal 25% op eerdere afschrijvingen bij verkoop.

mike

real-estatetax-planningdepreciation

Delaware's 4,5% kortetermijnverhuurbelasting: een gids voor verhuurders over de licentie en maandelijkse aangifte

Delaware belast kortetermijnverhuur met 4,5% van de huur voor overeenkomsten die op of na 1 januari 2025 zijn aangegaan. Wie de belasting int, hangt af van het boekingskanaal — platforms betalen voor platformboekingen, maar verhuurders met directe boekingen hebben een accommodatie-intermediair licentie van $25 nodig en moeten maandelijks aangifte doen vóór de 15e, zelfs bij nul inkomen. Schoonmaakkosten, linnengoed en borgsommen zijn uitgesloten van de belastinggrondslag.

mike

tax-compliancereal-estateproperty-management

Hoe watervallen van vastgoedsyndicaten je daadwerkelijk uitbetalen: preferente rendementen, kapitaaloproepen en het lezen van de K-1

Een waterval van een vastgoedsyndicaat betaalt beperkte vennoten in vier lagen uit: terugkeer van kapitaal, een preferent rendement van 6–10%, een sponsor-inhaalbepaling en daarna een resterende verdeling van 70/30 of 80/20. Deze gids rekent de wiskunde uit voor een investering van €100.000, legt kapitaaloproep-verwatering uit, waarom een K-1 een verlies kan tonen terwijl je contanten ontving, en geeft tien vragen die je moet bevestigen voordat je geld overmaakt.

mike

real-estatepartnershipscarried-interest

Californische steden kunnen nu uw Airbnb-gegevens opvragen: een gids voor STR-verhuurders over SB 346 en naleving van de transient occupancy tax

Sinds 1 januari 2026 staat de Californische wet SB 346 elke stad of county met een conforme verordening toe om Airbnb, Vrbo en andere platforms te verplichten het adres, het assessor parcel number en de listing-URL van elke kortetermijnverhuur te rapporteren, zo vaak als maandelijks, met boetes tot $10,000 per dag als stok achter de deur. Behandelt welke steden al handhaven (Los Angeles, Santa Monica, San Diego), hoe de transient occupancy tax werkt en wie deze verschuldigd is, hoe naheffingen met boetes van 10–25% eruitzien, en een plain-text boekhoudopzet die TOT op een verplichtingenrekening boekt, door het platform afgedragen belasting registreert en kanaal voor kanaal afstemt.

mike

airbnbreal-estateproperty-management

Wall Street Kan Dat Huis Niet Meer Kopen: Wat Het Verbod op Grote Investeerders uit de ROAD to Housing Act Betekent voor Kleine Verhuurders en Vastgoedbeheerders

De 21st Century ROAD to Housing Act (Public Law 119-101, ingevoerd op 11 juli 2026) verbiedt institutionele investeerders die 350+ eengezinswoningen beheren om er meer te kopen, met uitzonderingen voor build-to-rent, renovate-to-rent renovaties die minimaal 15% van de aankoopprijs kosten, en rent-to-own programma's. Hier leest u hoe de drempels, uitzonderingen en een respijtperiode van twee jaar kleine verhuurders en vastgoedbeheerders beïnvloeden — en welke administratie van eigendomsaantallen en projectkosten u nu moet opzetten.

mike

real-estateproperty-managementcompliance

Florida's Series LLC-wet treedt op 1 juli 2026 in werking: een gids voor kleine ondernemingen over protected series, aansprakelijkheidsschermen en boekhouding per series

Florida's Senaatswetsvoorstel 316 machtigt protected series LLC's vanaf 1 juli 2026 — één moeder-LLC kan meerdere juridisch gescheiden series huisvesten. Deze gids legt oprichting en naamgeving uit, wat het aansprakelijkheidsscherm intact houdt, hoe de IRS elke series als afzonderlijke belastingplichtige behandelt, en de boekhouding per series die de structuur overeind houdt.

mike

llcsmall-businessreal-estate

Boekhouding voor Co-Host van Kortetermijnverhuur: Hoe Dubbel Gerapporteerde 1099-K's Reconciliëren Zonder Inkomsten te Overschatten

Airbnb rapporteert de volledige bruto boeking op de 1099-K van de eigenaar en jouw co-host aandeel opnieuw op die van jou — dus $80.000 aan echte boekingen kunnen als $96.000 aan de IRS verschijnen. Deze gids legt de OBBBA-wijzigingen van 2026 uit ($20.000 en 200 transacties voor 1099-K, $2.000 voor 1099-NEC), welk formulier je zou moeten ontvangen, en de rekeningschema-methode om bruto vs. netto te reconciliëren zonder inkomsten te overschatten.

mike

airbnbreal-estatebookkeeping
Gratis starten→Documentatie