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Contabilidade imobiliária, rastreamento de propriedades e gestão de investimentos
Uma deed in lieu encerra a hipoteca sem leilão, mas a Receita Federal tributa a dívida perdoada como renda — obtenha a renúncia à deficiência por escrito primeiro.
Flippers classificados como corretores enfrentam renda ordinária do IRS mais imposto autônomo; vendas de investidores recebem alíquotas de ganho de capital, vendas a prestações e permutas 1031.
Uma escritura de garantia garante título limpo por todos os proprietários anteriores; uma quitclaim não garante nada — e é por isso que os credores financiam apenas a primeira.
A execução de dívida sem recurso é tributada sobre o saldo total; um déficit em dívida com recurso torna-se receita ordinária de cancelamento de dívida do IRS — mesmo inadimplemento, conta diferente.
Um empréstimo balão amortiza ao longo de 30 anos mas vence em 5 a 7, deixando a maior parte do principal devida de uma só vez — refinancie cedo ou financie o pagamento único deliberadamente.
De acordo com a Rev. Rul. 2004-86 da Receita Federal dos EUA, um interesse em DST conta como imóvel like-kind — direcione o produto da venda para imóveis passivos e diferir o ganho sob a Seção 1031.
Uma proposta NNN de $38 pode custar mais do que uma bruta de $45 quando impostos, seguros e CAM caem sobre você — compare o custo total de ocupação, não o aluguel anunciado.
Uma permuta reversa 1031 permite comprar o imóvel substituto primeiro, dentro do safe harbor da IRS — e vender o antigo em até 180 dias.
Montante único a uma taxa fixa versus saques conforme necessário a uma taxa variável — e a Receita Federal só permite a dedução de juros quando o dinheiro melhora seu imóvel.
PITI — principal, juros, impostos, seguro — é o seu verdadeiro pagamento mensal da hipoteca, e a regra 28/36 limita a moradia a 28% da renda bruta.
A RESPA trava as taxas do credor na cotação da Estimativa de Empréstimo, proíbe comissões de indicação e limita as reservas de caução a dois meses — conheça as categorias antes de assinar.
Uma quiet title action remove gravames, reivindicações de herdeiros e erros de registro por ordem judicial — ações incontestadas levam de 2 a 6 meses e custam de US$ 1.500 a US$ 5.000.
