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Contabilidade imobiliária, rastreamento de propriedades e gestão de investimentos
A amortização negativa aumenta o saldo do seu empréstimo quando os pagamentos ficam abaixo dos juros — e então um recast pode triplicar o pagamento da noite para o dia.
ADS distribui a base MACRS em linha reta por vidas mais longas — e a Receita exige isso para veículos com baixo uso comercial, ativos de uso no exterior e empresas imobiliárias.
O capital próprio preferencial fica entre a dívida sênior e o capital próprio comum: um pref fixo de 10–18% pago antes do comum, com direitos de controle, mas sem execução hipotecária.
O ASU 2023-01 permite que empresas privadas usem termos escritos, mesmo inexigíveis, para contratos de arrendamento sob controle comum e amortizem benfeitorias ao longo da vida útil.
A regra de meio ano do IRS dá seis meses a cada ativo, a de meio trimestre redistribui cada um por trimestre, e a de meio mês divide pela metade o primeiro e o último mês dos imóveis.
Um waterfall de distribuição paga primeiro aos LPs — o capital, depois um retorno preferencial de 8% — antes do GP catch-up e da divisão 80/20; fundos negociados individualmente adicionam risco de clawback.
As designações TOD e POD transferem contas bancárias, títulos de corretagem e imóveis para o seu beneficiário sem inventário — mas credores e impostos ainda se aplicam.
Uma permuta de melhoria 1031 permite que o estacionamento em EAT, porto seguro da Receita Federal, transforme o produto da venda em recursos de construção — mas apenas o que estiver concluído até o dia 180 conta.
Empréstimos SBA 7(a) cobram 5-3-1% por pagamentos antecipados nos anos 1-3; as penalidades do 504 decrescem ao longo de metade do prazo — calcule a sua antes de refinanciar.
Os REITs devem distribuir 90% do lucro tributável para manter seu status fiscal — por isso os rendimentos são altos, os dividendos são tributados a alíquotas ordinárias e a Seção 199A permite deduzir 20%.
Os meses de break-even equivalem aos custos de fechamento divididos pela economia mensal de P&I — exceto em cash-outs e resets de prazo, onde o rastreamento da Receita Federal e os juros totais decidem.
A PulteGroup lucrou $2,53 por ação no Q3 2026, queda de 14,5%, com entregas caindo 9% e margem recuando para 24,8% — enquanto o backlog cresceu 4% para 10.298 casas.
