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Real Estate
Real estate accounting, property tracking, and investment management
Kurzzeitvermietung als Co-Host: Doppelt gemeldete 1099-Ks richtig abrechnen
Airbnb meldet Bruttoumsätze doppelt – für Eigentümer und Co-Host. Erfahren Sie, wie Sie die neuen Schwellenwerte 2026 ($20.000/200 Transaktionen für 1099-K, $2.000 für 1099-NEC) handhaben und Co-Host-Einnahmen korrekt verbuchen.
Buchhaltung für Mobilheimpark und RV-Park: Nebenkostenabrechnung, Kostenallokation und saubere Entitätsbuchführung
Parks erzielen ihre Marge im Hauptbuch. Untermessung oder RUBS erholen 80–100 % der variablen Nebenkosten und steigern den Nettogewinn typischerweise um 20–30 %, und eine Cost-Segregation-Studie klassifiziert 40–60 % der abschreibungsfähigen Bemessungsgrundlage in 5- und 15-jährige Vermögenswerte um, die jetzt für 100 % Bonusabschreibung qualifizieren. Dieser Leitfaden behandelt die Aufschlagsabrechnung von Nebenkosten, die Trennung von Stellplatzmiete und Hausmiete, Konzernverrechnungen zwischen Holding- und Verwaltungsentitäten, die Allokation nach Formular 8594 und eine Monatsabschluss-Checkliste für Fertighaus- und RV-Parks.
FinCENs Regel für Wohnimmobilien ist aufgehoben: Was Barzahlungsabschlüsse im Jahr 2026 weiterhin erfordern
Ein Bundesgericht im Eastern District of Texas hat FinCENs Regel zur Meldung von Wohnimmobilienverkäufen am 19. März 2026 landesweit aufgehoben, einen Tag bevor sie in Kraft treten sollte, und die FAQs von FinCEN vom 18. Mai 2026 bestätigen, dass kein Real Estate Report erforderlich ist und keine rückwirkende Einreichung verlangt wird, falls der Fifth Circuit die Aufhebung kippt. Die Geographic Targeting Orders blieben unberührt und binden Titelversicherer weiterhin in den betroffenen Metropolregionen. Dieser Leitfaden behandelt daher den Dreiteiligen Test der Regel (Wohnimmobilie, nicht-fremdfinanziert, Erwerber ist Gesellschaft oder Trust), die siebenstufige Kaskade der meldepflichtigen Personen sowie die Praktiken bei der Erfassung, Aufbewahrung und den Wiedereinsetzungs-Kits, die Closing-Profis ruhend, aber nicht gelöscht, halten sollten.
Treuhandbuchhaltung für Ferienvermietungen: Der Drei-Wege-Abgleich und die Entwirrung gebündelter Airbnb- und Vrbo-Auszahlungen
Ferienvermietungsmanager müssen jeden Treuhanddollar mit einem monatlichen Drei-Wege-Abgleich nachweisen. Erfahren Sie, wie Sie Ihren Kontoauszug mit Ihrer Buchhaltung und jedem Eigentümerkonto abgleichen und gebündelte Airbnb- und Vrbo-Auszahlungen sauber aufschlüsseln, bevor Sie Auszahlungen vornehmen.
Die 2026er CRE-Fälligkeitswelle: Ein Leitfaden für kleine Vermieter zur Refinanzierung zu höheren Zinsen
Etwa 875 Milliarden US-Dollar an gewerblichen Immobilienkrediten werden 2026 fällig. Erfahren Sie, was die Fälligkeitswelle für kleine Vermieter bedeutet, wie höhere Zinsen und niedrigere Bewertungen eine Eigenkapitallücke schaffen, und erhalten Sie eine 9-bis-12-Monats-Checkliste zur Vorbereitung Ihrer Refinanzierung.
DSCR-Darlehen, erklärt: Qualifizieren Sie sich für die Finanzierung von Mietobjekten über den Cashflow der Immobilie, nicht über Ihre Lohnsteuerbescheinigung
Ein DSCR-Darlehen genehmigt eine Anlageimmobilie anhand ihrer Mieteinnahmen statt anhand der Steuererklärungen des Kreditnehmers – monatliche Miete geteilt durch PITIA, mit Genehmigungen typischerweise bei einem Verhältnis von etwa 1,0, Zinssätzen um 6,5 %–8 %, 20–30 % Anzahlung und 3–6 Monaten Rücklagen. Hier ist die Mathematik, die Kreditgeber anwenden, was das Darlehen kostet, und die immobilienbezogenen Aufzeichnungen, die über die Refinanzierung entscheiden.
Gleichartige Tauschgeschäfte (Like-Kind Exchanges) für Immobilien im Jahr 2026: Wie Abschnitt 1031 weiterhin Steuern aufschiebt
IRS-Abschnitt 1031 ermöglicht es Ihnen, Gewinne beim Tausch von Geschäfts- oder Investitionsimmobilien gegen gleichartige Immobilien aufzuschieben – 45-Tage- und 180-Tage-Regeln für 2026.
Qualifizierte Opportunity Zones sind jetzt dauerhaft: Ihr 2026-Spielbuch für den ländlichen 30%-Basisaufschlag und rollierende Neuzuweisungen
Qualifizierte Opportunity Zones sind jetzt dauerhaftes Steuerrecht mit verbesserten Anreizen für ländliche Investitionen. Entdecken Sie, wie der 30%-Basisaufschlag für ländliche Gebiete, der 10-jährige Steuerbefreiungsvorteil und das Neuzuweisungsfenster 2026 Ihre Kapitalgewinne vor der Bundessteuer schützen können.
Buchhaltung für Immobilienmakler nach dem NAR-Vergleich: Verfolgung von ausgehandelten Käufermaklerprovisionen außerhalb des MLS
Nach dem NAR-Vergleich müssen Immobilienmakler die Provisionen des Käufermaklers über Kaufverträge, Verkäuferangebote und Kaufverträge hinweg verfolgen. Dieser Leitfaden behandelt die Dokumentationsanforderungen, die Abstimmung von Treuhandkonten und die spezifischen Buchungssätze, die Ihre 1099-Formulare korrekt und Ihre Zulassungsbehörde zufrieden halten.
The Augusta Rule in 2026: How Section 280A(g) Lets Homeowners Rent to Their Business for 14 Days Tax-Free — and When It Triggers an Audit
280A(g) excludes 14 or fewer rental days — but the business deduction still needs business purpose and fair venue comps. Keep the agenda, sign-in, photos, and rate memo or the rent is recharacterized.
Kanadas neue Bare-Trust-Meldepflichten nach Gesetzesentwurf C-15: Wer tatsächlich für das Steuerjahr 2026 einreichen muss
Der Gesetzesentwurf C-15 macht die Meldepflicht für Bare Trusts in Kanada für Steuerjahre, die am oder nach dem 31. Dezember 2026 enden, verbindlich. Die Einreichung der T3-Erklärung und des Schedule 15 ist bis zum 31. März 2027 fällig. Behandelt werden, welche Kleinunternehmensstrukturen als Bare Trusts gelten, die enge Ausnahme von 50.000 $/drei Monaten und Strafen von bis zu 5 % des Treuhandvermögenswerts.
UK Vorsteuerberichtigung für Investitionsgüter vereinfacht: Computer gestrichen, Grundstücksschwelle auf 600.000 £ angehoben
Ab dem 29. Juli 2026 streicht HMRC Computer vollständig aus dem Vorsteuerberichtigungssystem für Investitionsgüter (VAT Capital Goods Scheme) und erhöht die Schwelle für Grundstücke und Gebäude von 250.000 £ auf 600.000 £ – die erste Erhöhung seit 1990. Ausgaben, die vor diesem Datum getätigt wurden, unterliegen für den gesamten Berichtigungszeitraum weiterhin den alten Regelungen, sodass Unternehmen in laufenden Projekten prüfen müssen, wann ihre erste qualifizierende Ausgabe angefallen ist.