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Immobilienbuchhaltung, Immobilien-Tracking und Investment-Management
Die Zwangsvollstreckung bei einem Nichtrückgriffsdarlehen wird auf den vollen Saldo besteuert; eine Rückgriffsunterdeckung wird zu gewöhnlichem IRS-Einkommen aus Schuldenerlass — gleicher Zahlungsausfall, unterschiedliche Rechnung.
Ein Ballondarlehen wird über 30 Jahre amortisiert, läuft aber nach 5 bis 7 Jahren aus — der Großteil des Kapitals wird auf einmal fällig. Refinanzieren Sie frühzeitig oder planen Sie die Einmalzahlung gezielt ein.
Nach IRS Rev. Rul. 2004-86 gilt ein DST-Anteil als gleichartige Immobilie — leiten Sie Verkaufserlöse in passives Eigentum um und stunden Sie den Gewinn nach Section 1031.
Eine NNN-Offerte über 38 $ kann mehr kosten als eine Brutto-Offerte über 45 $, sobald Steuern, Versicherung und CAM auf Sie zukommen — vergleichen Sie die Gesamtbelegungskosten, nicht die Mietangabe im Kopf.
Ein umgekehrter 1031-Exchange ermöglicht es Ihnen, die Ersatzimmobilie zuerst zu kaufen – im Rahmen des IRS-Safe-Harbor – und dann die alte innerhalb von 180 Tagen zu verkaufen.
Einmalzahlung zu einem festen Zinssatz versus Abrufe nach Bedarf zu einem variablen Zinssatz — und der IRS erlaubt den Zinsabzug nur, wenn das Geld Ihr Haus verbessert.
PITI — Tilgung, Zinsen, Steuern, Versicherung — ist Ihre tatsächliche monatliche Hypothekenzahlung, und die 28/36-Regel begrenzt Wohnkosten auf 28 % des Bruttoeinkommens.
RESPA bindet Kreditgebergebühren an das Angebot im Loan Estimate, verbietet Vermittlungs-Kickbacks und begrenzt Escrow-Puffer auf zwei Monate — kennen Sie die Kategorien, bevor Sie unterschreiben.
Ein Quiet-Title-Verfahren bereinigt Pfandrechte, Erbenansprüche und Eintragungsfehler per Gerichtsbeschluss — unbestrittene Verfahren dauern 2-6 Monate und kosten 1.500 bis 5.000 US-Dollar.
Schedule C ist für Unternehmen, Schedule E für Mietobjekte und K-1s, Schedule F für landwirtschaftliche Betriebe — und das falsche Formular kann 15,3 % Selbstständigkeitssteuer kosten.
In immer mehr Bundesstaaten benötigt ein No-Impact-Homeoffice-Unternehmen keine städtische Genehmigung — doch HOA-Verbote binden Sie weiterhin, und Steuern fallen trotzdem an.
Der NPMA-33 ist der Termitenbericht, den VA- und FHA-Kreditgeber beim Abschluss verlangen — was Inspektoren dokumentieren, wann er Pflicht ist und wie man die Dienstleistung verkauft.
