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Immobilier

Comptabilité immobilière, suivi de propriétés et gestion d'investissements

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Point hypothécaire et frais de dossier sur les biens locatifs et professionnels : ce qu'il faut amortir, et le piège du refinancement auprès du même prêteur

Les points sur les biens locatifs et professionnels sont des intérêts payés d'avance qui doivent être amortis selon le paiement prévu, et non par année — 4 800 $ sur un prêt de 20 ans, c'est 20 $ par paiement, donc une première année de 3 paiements déduit 60 $. Refinancer auprès du même prêteur bloque la déduction des points restants et les intègre à la durée du nouveau prêt.

mike

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Le régime d'aide aux petites entreprises d'Écosse en 2026 : allègement transitoire et règles de location de courte durée

La réévaluation 2026 de l'Écosse a fait perdre à près de 4 000 petites entreprises l'allègement de 100 % du régime d'aide aux petites entreprises, tandis que les seuils restaient gelés à 12 000 £. Voici les tranches du régime 2026-27, les trois plafonds transitoires (15 % général, 25 % net pour le régime perdu, 15 % pour auto-catering) et les règles de licence de location de courte durée qui annulent totalement l'allègement.

mike

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Sous-louer des bureaux en trop ? Pourquoi vous restez responsable du bail principal (et comment comptabiliser correctement ces revenus)

Sous-louer des bureaux inutilisés vous laisse entièrement responsable du bail principal tout en faisant de vous un propriétaire vis-à-vis de votre sous-locataire — pourquoi le consentement écrit du propriétaire vient en premier, comment comptabiliser les revenus de sous-location séparément des charges de loyer, et comment le loyer payé d'avance, les dépôts de garantie et les refacturations de charges sont imposés.

mike

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Transmettre votre maison à vos enfants sans homologation : comment fonctionnent les actes de transfert au décès et les actes Lady Bird

Un acte de transfert au décès désigne un bénéficiaire pour votre maison comme vous le feriez pour un compte bancaire — enregistré maintenant, révocable à tout moment, effectif uniquement au décès. Plus de 30 États ainsi que le district de Columbia l'autorisent ; la Floride et le Michigan utilisent plutôt l'acte Lady Bird (domaine viager amélioré). Voici ce que chacun fait, comment l'enregistrer correctement, et les erreurs de dépôt qui renvoient les familles à une homologation de 9 à 18 mois.

mike

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Article 1234A et paiements de résiliation : pourquoi un dépôt de garantie perdu ou une option d'achat annulée relève du capital, et non du revenu ordinaire

L'article 1234A traite le gain ou la perte résultant de l'annulation, de l'expiration ou de la résiliation d'un droit sur un bien en capital comme un gain ou une perte en capital — ainsi, un dépôt de garantie perdu est généralement une perte en capital à court terme, une prime d'option expirée est un gain en capital à court terme, et des frais de rupture de fusion sont une perte en capital plafonnée à 3 000 $ de revenu ordinaire par an pour les particuliers. Les contrats de services, les biens professionnels de l'article 1231 et les retraits de dettes ne relèvent pas de cette disposition et restent ordinaires.

mike

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Les nouvelles règles d'Austin sur la location à court terme mettent votre annonce sous un délai de 10 jours : guide de conformité et de tenue de livres pour les hôtes

Depuis le 1er juillet 2026, Airbnb et Vrbo doivent vérifier les numéros de licence STR d'Austin, refuser les réservations sans licence et retirer les annonces signalées dans les 10 jours suivant l'avis de la ville, avec des amendes allant jusqu'à 500 $ par jour. Voici les coûts de licence (836,30 $ pour une nouvelle, 385,30 $ pour un renouvellement, durée de deux ans), la pile de taxes d'occupation de 17 %, les déclarations trimestrielles que la collecte par plateforme ne couvre pas, et les livres par propriété qui rendent le tout vérifiable.

mike

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Certificats d'estoppel et SNDA : Les deux documents de locataire qui vérifient un registre des loyers avant votre clôture

Un certificat d'estoppel est une déclaration signée par le locataire concernant le loyer, la durée, les dépôts, les options et les défauts, qui empêche juridiquement le locataire de la contredire ultérieurement ; un SNDA est l'accord tripartite qui maintient ce bail en vie malgré une forclusion. Ce guide couvre ce qu'un acheteur devrait exiger dans chacun, les signaux d'alarme qui justifient une renégociation du prix, et comment les dépôts confirmés et les loyers payés d'avance atterrissent au bilan d'ouverture.

mike

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Louer à des locataires du programme Section 8 : fonctionnement des contrats HAP, inspections NSPIRE et paiements de loyer fractionnés

Guide pour petits propriétaires sur le programme de Bon de Choix de Logement — la séquence de location, le contrat HAP signé avec l'organisme public de logement, les inspections NSPIRE réussite/échec, comment la norme de paiement et la part d'environ 30 pour cent des revenus du locataire divisent un loyer en deux paiements, et ce que les lois sur la sélection et la source de revenus permettent encore.

mike

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Impôts et House Hacking : Comment Répartir Votre Duplex entre Annexe E et Résidence (et Conserver l'Exclusion de l'Article 121 à la Vente)

Le house hacking représente deux biens fiscaux sous un même toit — une location à l'annexe E et une résidence à l'annexe A. Répartissez les coûts partagés selon un pourcentage documenté, amortissez uniquement la moitié locative sur 27,5 ans, utilisez jusqu'à 25 000 $ de pertes locatives contre vos revenus salariaux si votre MAGI est inférieur à 100 000 $, et attendez-vous à un gain non récupéré de l'article 1250 imposé jusqu'à 25 % sur l'amortissement antérieur lors de la vente.

mike

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Taxe de séjour de 4,5 % sur les locations à court terme au Delaware : guide du propriétaire pour la licence et la déclaration mensuelle

Le Delaware taxe les séjours en location à court terme à 4,5 % du loyer pour les contrats conclus à compter du 1er janvier 2025. Qui collecte dépend du canal de réservation — les plateformes reversent la taxe pour les réservations effectuées via leur site, mais les propriétaires qui prennent des réservations directes doivent obtenir la licence d'intermédiaire d'hébergement à 25 $ et déposer une déclaration mensuelle avant le 15, même pour les périodes sans revenus. Les frais de ménage, de linge et les dépôts de garantie sont exclus de l'assiette fiscale.

mike

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Comment les cascades de distribution en syndication immobilière vous paient réellement : rendements préférentiels, appels de fonds et lecture du K-1

La cascade de distribution d'une syndication immobilière paie les associés commanditaires en quatre paliers — retour de capital, rendement préférentiel de 6 à 10 %, rattrapage du sponsor, puis partage résiduel 70/30 ou 80/20. Ce guide détaille les calculs pour un investissement de 100 000 $, explique la dilution lors d'appels de fonds, pourquoi un K-1 peut afficher une perte alors que vous avez reçu des liquidités, et liste dix questions à confirmer avant d'envoyer des fonds.

mike

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Les villes californiennes peuvent désormais accéder à vos données Airbnb : guide de l'hôte de location courte durée sur la loi SB 346 et la conformité à la taxe de séjour

Depuis le 1er janvier 2026, la loi californienne SB 346 permet à toute ville ou tout comté doté d'une ordonnance conforme d'exiger d'Airbnb, de Vrbo et des autres plateformes qu'ils communiquent l'adresse, le numéro de parcelle cadastrale et l'URL de l'annonce de chaque location courte durée, jusqu'à une fréquence mensuelle, sous peine d'amendes pouvant atteindre 10 000 $ par jour. Le guide couvre les villes qui appliquent déjà la loi (Los Angeles, Santa Monica, San Diego), le fonctionnement de la taxe de séjour et qui en est redevable, les redressements rétroactifs assortis de pénalités de 10 à 25 %, et une comptabilité en texte brut qui enregistre la TOT dans un compte de passif, trace la taxe reversée par les plateformes et rapproche les comptes canal par canal.

mike

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