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Comptabilité immobilière, suivi de propriétés et gestion d'investissements
L'ADS étale la base MACRS en linéaire sur des durées plus longues — et l'IRS l'impose pour les véhicules à faible usage professionnel, les actifs utilisés à l'étranger et les entreprises immobilières.
Les actions préférentielles se situent entre la dette senior et les capitaux propres ordinaires : un pref fixe de 10 à 18 % payé avant l'ordinaire, avec des droits de contrôle mais sans saisie.
L'ASU 2023-01 permet aux entreprises privées d'utiliser les conditions écrites, même non exécutoires, des contrats de location sous contrôle commun et d'amortir les améliorations sur la durée d'utilité.
La règle du demi-année de l'IRS accorde six mois à chaque actif, celle du mi-trimestre recale chacun par trimestre, et celle du mi-mois divise par deux les premier et dernier mois de l'immobilier.
Un waterfall de distribution paie d'abord les LPs — le capital, puis un rendement préférentiel de 8 % — avant le GP catch-up et le partage 80/20 ; les fonds deal-by-deal ajoutent un risque de clawback.
Les désignations TOD et POD transfèrent comptes bancaires, titres de courtage et biens immobiliers à votre bénéficiaire sans probate — mais les créanciers et les impôts s'appliquent toujours.
Un échange 1031 avec améliorations permet à l'arrangement de stationnement EAT conforme au refuge fiscal de l'IRS de transformer le produit de la vente en fonds de construction — mais seuls les travaux terminés au jour 180 comptent.
Les prêts SBA 7(a) facturent 5-3-1 % en cas de remboursement anticipé les années 1 à 3 ; les pénalités du 504 diminuent sur la moitié de la durée — calculez la vôtre avant de refinancer.
Les REIT doivent distribuer 90 % de leur revenu imposable pour conserver leur statut fiscal — les rendements sont donc élevés, les dividendes relèvent des taux ordinaires, et la Section 199A en déduit 20 %.
Les mois d'équilibre égalent les frais de clôture divisés par les économies mensuelles de capital et intérêts — sauf en cas de retrait de liquidités et de réinitialisation de la durée, où le traçage de l'IRS et l'intérêt total décident.
PulteGroup a gagné 2,53 $ par action au T3 2026, en baisse de 14,5 %, les livraisons ayant reculé de 9 % et la marge glissant à 24,8 % — tandis que le carnet de commandes progressait de 4 % à 10 298 logements.
Annaly a publié une perte GAAP de 1,36 $ alors que la hausse des taux a déprécié 4,72 Md$ de MBS, mais les bénéfices distribuables de 0,80 $ ont couvert le dividende de 0,75 $.
