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Comptabilité immobilière, suivi de propriétés et gestion d'investissements
La Rev. Proc. 2008-16 de l'IRS permet à une résidence de vacances d'être admissible à un échange 1031 : louez-la 14 jours ou plus par an à un prix équitable et plafonnez l'usage personnel, 24 mois avant et après.
Une fiducie foncière communautaire vous vend la maison et conserve le terrain sous un bail foncier de 99 ans : un prix bien plus bas aujourd'hui, avec des gains de revente plafonnés autour de 25 %.
L'annulation de dette hypothécaire redevient un revenu imposable en 2026 — l'exclusion pour résidence principale de l'IRS a expiré. L'insolvabilité et la faillite sur le formulaire 982 peuvent vous protéger.
La Floride taxe les actes à 0,70 $ par 100 $ et les prêts hypothécaires à 0,35 $ plus 0,20 $ par 100 $ — 5 700 $ sur un achat de 500 K$ avec un prêt de 400 K$, hors frais de titre.
Tout copropriétaire d'une propriété en indivision successorale peut forcer la vente de la parcelle entière. Comment fonctionnent les ventes par licitation, ce que la loi uniforme a changé et comment les prêts de l'USDA aident.
Gagnez un appel de taxe foncière aux États-Unis avec des preuves : corrigez les erreurs de dossier, déposez 3 à 5 comparables à distance normale et ajoutez une contestation pour inégalité d'évaluation avant le délai de 30 à 60 jours.
Le cash for keys consiste à payer un locataire pour qu'il parte volontairement, souvent 1 000–2 500 $ contre plus de 4 000 $ pour une expulsion. Voici l'accord, les règles locales et l'IRS 1099-MISC.
Les acheteurs doivent retenir 15 % de votre prix de vente brut aux États-Unis au titre de la FIRPTA. Déposez le formulaire 8288-B de l'IRS avant la clôture pour la réduire, ou réclamez l'excédent sur le formulaire 1040-NR.
Les crédits zones humides de la Section 404 coûtent entre 30 000 $ et 360 000 $ par acre impacté en Floride ; acheter des crédits de banque transfère votre responsabilité de compensation au promoteur.
Plafonds de renouvellement, indexations sur l'IPC, pénalités de maintien, clauses de co-occupation et d'usage exclusif fixent votre loyer réel pour une décennie — négociez-les avant de signer.
L'investissement dans les billets hypothécaires consiste à acheter un prêt en dessous de son solde impayé. Souscrivez en envisageant la saisie, plafonnez l'ITV à 60–70 %, et engagez un agent de recouvrement agréé.
Les frais de cession en wholesaling sont un revenu ordinaire selon l'IRS sur le Schedule C, majorés de la taxe de travail indépendant de 15,3 %, et les lois de divulgation étatiques de 2026 peuvent annuler les transactions dépourvues de notification écrite.
