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Comptabilité immobilière, suivi de propriétés et gestion d'investissements
Une saisie sur dette sans recours est imposée sur le solde total ; un manque à gagner sur dette avec recours devient un revenu ordinaire d'annulation de dette de l'IRS — même défaut, facture différente.
Un prêt in fine s'amortit sur 30 ans mais arrive à échéance en 5 à 7 ans, laissant l'essentiel du capital dû en une fois — refinancez tôt ou provisionnez délibérément le versement unique.
En vertu de la Rev. Rul. 2004-86 de l'IRS, une participation dans un DST compte comme un bien immobilier de même nature — réinvestissez le produit de la vente dans un actif passif et reportez la plus-value au titre de la Section 1031.
Une offre NNN à 38 $ peut coûter plus cher qu'une offre brute à 45 $ une fois que les taxes, l'assurance et les CAM vous incombent — comparez le coût d'occupation total, pas le loyer affiché.
Un échange 1031 inversé vous permet d'acheter d'abord le bien de remplacement dans le cadre du refuge fiscal de l'IRS — puis de vendre l'ancien sous 180 jours.
Une somme forfaitaire à taux fixe contre des tirages au besoin à taux variable — et l'IRS n'autorise la déduction des intérêts que lorsque l'argent améliore votre maison.
PITI — capital, intérêts, taxes, assurance — constitue votre véritable mensualité hypothécaire, et la règle des 28/36 plafonne le logement à 28 % du revenu brut.
RESPA verrouille les frais du prêteur au devis du Loan Estimate, interdit les commissions de renvoi et plafonne les coussins de compte séquestre à deux mois — connaissez les catégories avant de signer.
Une action en revendication de propriété purge les privilèges, les revendications d'héritiers et les erreurs d'enregistrement par ordonnance judiciaire — les procédures non contestées prennent 2 à 6 mois et coûtent de 1 500 à 5 000 $.
L'annexe C concerne les entreprises, l'annexe E les locations et les K-1, l'annexe F les exploitations agricoles — et une mauvaise annexe peut coûter 15,3 % en taxe de travail indépendant.
Dans un nombre croissant d'États, une entreprise à domicile sans impact n'a besoin d'aucun permis municipal — mais les interdictions des HOA vous lient toujours et les impôts s'appliquent quand même.
Le NPMA-33 est le rapport de termites que les prêteurs VA et FHA exigent à la clôture — ce que documentent les inspecteurs, quand il est obligatoire, et comment vendre le service.
