#real-estate
Бухгалтерский учет недвижимости, отслеживание объектов и управление инвестициями
Прощённый ипотечный долг снова становится налогооблагаемым доходом в 2026 году — исключение IRS для основного жилья истекло. Неплатёжеспособность и банкротство по Form 982 могут вас защитить.
Флорида облагает акты налогом $0,70 за $100, а ипотеки — $0,35 плюс $0,20 за $100 — $5 700 при покупке за $500 тыс. с кредитом $400 тыс., до оплаты титульных услуг.
Любой совладелец heirs property может потребовать продажи всего участка. Как работают разделительные продажи, что изменил Единообразный закон и как помогают кредиты USDA.
Выиграйте апелляцию по налогу на недвижимость в США с помощью доказательств: исправьте ошибки в записях, предоставьте 3–5 сопоставимых сделок между независимыми сторонами и добавьте иск о неравной оценке до истечения срока в 30–60 дней.
Cash for keys — это оплата арендатору за добровольный выезд, обычно $1 000–$2 500 против $4 000+ за выселение. Вот соглашение, местные правила и IRS 1099-MISC.
Покупатели обязаны удержать 15% от вашей валовой цены продажи в США по FIRPTA. Подайте форму 8288-B в IRS до закрытия сделки, чтобы уменьшить удержание, или заявите излишек в форме 1040-NR.
Кредиты Section 404 для водно-болотных угодий во Флориде стоят от $30 000 до $360 000 за акр воздействия; покупка банковских кредитов переносит вашу ответственность за компенсацию на спонсора.
Ограничения на продление, индексация по ИПЦ, штрафы за удержание, условия о соарендаторах и эксклюзивном использовании определяют вашу реальную ренту на десятилетие — договоритесь о них до подписания.
Инвестирование в ипотечные расписки — это покупка кредита ниже его непогашенного остатка. Оценивайте до foreclosure, ограничивайте ITV до 60–70% и нанимайте лицензированного сервисера.
Плата за уступку при оптовой торговле — это обычный доход по Schedule C плюс налог на самозанятость 15,3%, а законы штатов о раскрытии информации 2026 года могут аннулировать сделки без письменного уведомления.
73% арендаторов говорят, что отчётность в кредитные бюро побудила бы их платить вовремя. Сравните услуги арендодателя и арендатора, расходы и правила согласия по FCRA.
Согласно статье 469(g) Налогового кодекса США, полностью облагаемая продажа всей вашей арендной недвижимости не связанному с вами покупателю освобождает все приостановленные пассивные убытки, позволяя зачесть их против зарплаты и других доходов.
