#real-estate
Бухгалтерский учет недвижимости, отслеживание объектов и управление инвестициями
Безрегрессное обращение взыскания облагается налогом на всю сумму остатка; регрессная недостача становится обычным доходом от аннулирования долга по IRS — тот же дефолт, другой счёт.
Баллонный кредит амортизируется на 30 лет, но погашается через 5–7, оставляя большую часть основного долга к уплате единовременно — рефинансируйте заранее или целенаправленно копите на единовременный взнос.
Согласно IRS Rev. Rul. 2004-86, доля в DST считается недвижимостью того же рода — направьте выручку от продажи в пассивную недвижимость и отложите прирост капитала по разделу 1031.
Предложение по ставке $38 NNN может обойтись дороже, чем $45 gross, когда налоги, страхование и CAM ложатся на вас — сравнивайте полную стоимость владения, а не номинальную арендную плату.
Обратный обмен 1031 позволяет сначала купить замещающую недвижимость в рамках безопасной гавани IRS — а затем продать старую в течение 180 дней.
Единая сумма по фиксированной ставке против выборок по мере необходимости по переменной ставке — и IRS разрешает вычет процентов только когда деньги улучшают ваш дом.
PITI — основной долг, проценты, налоги, страховка — это ваш реальный ежемесячный ипотечный платёж, а правило 28/36 ограничивает расходы на жильё 28% валового дохода.
RESPA фиксирует комиссии кредитора по котировке из Loan Estimate, запрещает реферальные откаты и ограничивает эскроу-резерв двумя месяцами — разберитесь в категориях допусков до подписания.
Иск о признании права собственности очищает титул от обременений, притязаний наследников и ошибок регистрации по решению суда — неоспариваемые иски занимают 2-6 месяцев и стоят от $1 500 до $5 000.
Schedule C — для бизнеса, Schedule E — для аренды и K-1, Schedule F — для ферм; и неправильный график может стоить 15,3% налога на самозанятость.
Всё больше штатов разрешают домашнему бизнесу без влияния работать без городского разрешения — но запреты HOA по-прежнему обязательны, и налоги никто не отменял.
NPMA-33 — это отчёт о термитах, который кредиторы VA и FHA требуют при закрытии сделки: что фиксируют инспекторы, когда он обязателен и как продавать эту услугу.
