Перейти к основному содержимому
Beancount.io Logo

#airbnb

Airbnb

Financial analysis and earnings reports for Airbnb Inc (ABNB)

16 постовПосмотреть все тегиВернуться ко всем записям

Города Калифорнии теперь могут запрашивать ваши данные с Airbnb: руководство для хоста краткосрочной аренды по SB 346 и соблюдению налога на временное проживание

С 1 января 2026 года калифорнийский закон SB 346 позволяет любому городу или округу с соответствующим постановлением требовать от Airbnb, Vrbo и других платформ отчетность по каждому объекту краткосрочной аренды — адрес, кадастровый номер участка и URL объявления — вплоть до ежемесячной, под угрозой штрафов до $10,000 в день. Рассказываем, какие города уже применяют закон (Лос-Анджелес, Санта-Моника, Сан-Диего), как работает налог на временное проживание и кто его должен платить, как выглядят доначисления со штрафами 10–25%, и как настроить учет в формате plain-text: проводить TOT на счет обязательств, отражать налог, перечисленный платформой, и сверять данные по каждому каналу.

mike

airbnbreal-estateproperty-management

Бухгалтерия соведущего краткосрочной аренды: как согласовать дважды задекларированные 1099-K без завышения дохода

Airbnb сообщает полную сумму валовой брони владельцу в форме 1099-K и вашу долю соведущего — вам в вашей форме, поэтому реальные $80 000 бронирований могут отображаться как $96 000 для IRS. Это руководство объясняет изменения OBBBA 2026 года ($20 000 и 200 транзакций для 1099-K, $2 000 для 1099-NEC), какой формуляр вы должны получить, и метод плана счетов для сверки валовых и чистых сумм без завышения дохода.

mike

airbnbreal-estatebookkeeping

Отчет Airbnb за Q2 2026 финансового года: выручка $3,6 млрд (+17%) и чистая прибыль $816 млн превзошли ожидания, проверяя маркетинговый леверидж

Выручка Airbnb за Q2 2026 финансового года выросла на 16,5% до $3,6 млрд, а чистая прибыль увеличилась на 27% до $816 млн, но продажи и маркетинг подскочили на 26,6% — анализ операционного левериджа, ставки take rate около 16% и $12,2 млрд средств клиентов, стоящих за сезонным пиком баланса, с использованием двойной записи.

mike

airbnbopen-ledgerbeancount

Налоговая лазейка для краткосрочной аренды в 2026 году: сегрегация затрат, 100% бонусная амортизация и правило 7 дней

Как налоговая лазейка для краткосрочной аренды позволяет лицам с доходом W-2 вычитать убытки от аренды из зарплаты — средняя продолжительность проживания гостей 7 дней или менее плюс один из семи тестов материального участия выводят объект из-под правил пассивных убытков, а исследование сегрегации затрат в сочетании с постоянной 100% бонусной амортизацией по закону OBBBA может превратить 20-30% цены покупки в вычеты первого года.

mike

real-estatetax-planningcost-segregation

CRA уже имеет данные о вашем доходе от платформ: Правила отчетности платформ в Канаде, объяснение

С 2024 года Часть XX Закона Канады о подоходном налоге требует от Uber, Airbnb, Etsy и других платформ сообщать в CRA о продавцах с 30+ транзакциями или доходом свыше 2 800 канадских долларов, включая имена, SIN, валовые выплаты и комиссии. После двух отчетных циклов и истечения срока освобождения от штрафов, вот кто попадает в отчеты, какие данные CRA сверяет с вашей декларацией и как привести все в порядок до следующего крайнего срока 31 января.

mike

tax-complianceself-employmentside-hustle

Idaho HB 583: Что новый закон о преэмпции краткосрочной аренды значит для хостов Airbnb и VRBO

HB 583 в Айдахо, вступающий в силу 1 июля 2026 года, запрещает городам требовать лицензии на STR, обязательное проживание владельца, ночные лимиты или обязательных управляющих недвижимостью — но хосты все равно должны регистрироваться в Налоговой комиссии штата и уплачивать налоги на проживание за бронирования сроком 30 дней и менее.

mike

airbnbreal-estateproperty-management

DAC7 простыми словами: что нужно знать американским онлайн-продавцам с клиентами в ЕС

DAC7 обязывает такие платформы, как Etsy, Airbnb и Upwork, собирать данные о продавцах и передавать их налоговым органам ЕС всякий раз, когда деятельность американского продавца затрагивает клиента или недвижимость в ЕС, при этом продавцы товаров освобождаются от отчётности при менее чем 30 транзакциях и сумме менее €2000 в год.

mike

taxtax-complianceinternational-tax

Трастовый учёт при краткосрочной аренде: правила комиссий за бронирование, которые могут стоить управляющему недвижимостью лицензии

Управляющие недвижимостью, которые смешивают трастовые средства от краткосрочной аренды с операционными денежными средствами, рискуют получить штрафы от $1,000 до $25,000 за каждое нарушение, а в штатах, подобных Калифорнии, — приостановку лицензии, если сумма смешанных средств превышает $10,000.

mike

real-estateproperty-managementtrust

Регистрация краткосрочной аренды в 2026 году: что должны сделать хозяева Airbnb и Vrbo, чтобы соответствовать требованиям

Городские постановления теперь требуют, чтобы хозяева Airbnb и Vrbo регистрировали краткосрочную аренду, отображали номера лицензий и перечисляли налог на проживание, при этом ежедневные штрафы достигают $2,000 в таких городах, как Лос-Анджелес, и $484 в Сан-Франциско за просроченные сертификаты.

mike

airbnbproperty-managementcompliance

Отчётность Airbnb за 2025 финансовый год: платформа на $12 миллиардов платит полную цену за второй акт

Airbnb завершила FY2025 с выручкой $12,2 млрд (+10,3%), чистой прибылью $2,5 млрд и чистой маржой, снизившейся на 3,4 пункта, — компания финансировала сервисы, впечатления и отели, одновременно выкупив акций на $3,8 млрд. Анализ «быки против медведей», подкреплённый открытой книгой двойной записи Beancount, охватывающей период с FY2023 по 1-й квартал 2026 года.

mike

airbnbopen-ledgerbeancount

Лазейка в краткосрочной аренде в 2026 году: как наемные работники (W-2) уменьшают доход за счет существенного участия и 100% бонусной амортизации

Подробный разбор правила семи дней Раздела 469, трех реалистичных тестов на существенное участие и того, как бессрочная 100% бонусная амортизация согласно закону OBBBA позволяет владельцам краткосрочной аренды уменьшать доход W-2, а также привычки ведения учета, которые выдержат аудит IRS.

mike

real-estatetax-planningbonus-depreciation

Правила пассивных убытков по разделу 469: Как инвесторы в недвижимость разблокируют замороженные убытки

Практическое руководство по разделу 469 для инвесторов в недвижимость и владельцев малого бизнеса — семь тестов на материальное участие, льгота в размере 25 000 долларов для активной аренды, исключение для специалистов по недвижимости, нюансы краткосрочной аренды и правила выбытия активов, высвобождающие приостановленные убытки.

mike

taxtax-planningreal-estate
Начать бесплатно→Документация