#home-ownership
Track home ownership costs, mortgage, and property expenses
Прощённый ипотечный долг снова становится налогооблагаемым доходом в 2026 году — исключение IRS для основного жилья истекло. Неплатёжеспособность и банкротство по Form 982 могут вас защитить.
Флорида облагает акты налогом $0,70 за $100, а ипотеки — $0,35 плюс $0,20 за $100 — $5 700 при покупке за $500 тыс. с кредитом $400 тыс., до оплаты титульных услуг.
Выиграйте апелляцию по налогу на недвижимость в США с помощью доказательств: исправьте ошибки в записях, предоставьте 3–5 сопоставимых сделок между независимыми сторонами и добавьте иск о неравной оценке до истечения срока в 30–60 дней.
Раздел 121 не защитит амортизацию домашнего офиса: IRS облагает её как невосстановленный доход по разделу 1250 по ставке до 25%, даже если вы её никогда не заявляли.
Обычный PMI заканчивается двумя способами: письменный запрос на отмену при LTV 80% или ожидание автоматического прекращения при 78%. MIP по кредитам FHA может действовать в течение всего срока кредита.
Соглашения о доле в доме обменивают деньги сегодня на долю будущей стоимости вашего дома — без процентов, но с единовременным расчётом и без налогового вычета по процентам по ипотеке от IRS.
Ипотечные кредиты FHA, VA и USDA можно принять под ставку продавца 3%, в то время как новые кредиты стоят 6,76%; загвоздка в разрыве собственного капитала, который нужно покрыть при закрытии сделки.
Доход от аренды ADU указывается в Приложении E IRS: разделите общие расходы по квадратным метрам, амортизируйте помещение в течение 27,5 лет и планируйте 25% налог на возврат амортизации при продаже.
По договору купли-продажи с отсрочкой передачи прав продавец сохраняет юридическое право собственности до вашего последнего платежа, пока вы платите налоги, страховку и ремонт. После заключительного заключения CFPB в 2024 году подпадающие под действие продавцы должны оценивать способность погашения, раскрывать годовую процентную ставку и сталкиваться с ограничениями на баллонные платежи.
Документ о передаче в случае смерти назначает бенефициара для вашего дома так же, как вы бы сделали для банковского счета — записывается сейчас, может быть отменен в любое время, вступает в силу только после смерти. Более 30 штатов плюс округ Колумбия разрешают его; Флорида и Мичиган вместо этого используют документ Lady Bird (расширенное пожизненное владение). Вот что делает каждый из них, как правильно его оформить и какие ошибки при подаче отправляют семьи обратно в процесс наследования на 9–18 месяцев.
Хаус-хак — это два налоговых объекта под одной крышей: аренда по Приложению E и дом по Приложению A. Разделяйте общие расходы по задокументированному проценту, амортизируйте только арендную половину в течение 27,5 лет, используйте до 25 000 долларов арендных убытков против зарплаты при скорректированном валовом доходе ниже 100 000 долларов и ожидайте нереализованный доход по Разделу 1250 по ставке до 25% на ранее начисленную амортизацию при продаже.
Домашние инспекторы в среднем сталкиваются с одним иском за всю карьеру и платят около $989 в год за страхование E&O, поэтому распределение этой премии на каждый заказ, а также учёт пробега, времени на составление отчётов и продления лицензий в Schedule C — это то, что отличает прибыльный инспекционный бизнес от того, который лишь гадает о своей марже.
