Перейти к основному содержимому
Beancount.io Logo

#home-ownership

Home Ownership

Track home ownership costs, mortgage, and property expenses

21 постовПосмотреть все тегиВернуться ко всем записям

Передача дома детям без завещания: как работают передача в случае смерти и документы Lady Bird

Документ о передаче в случае смерти назначает бенефициара для вашего дома так же, как вы бы сделали для банковского счета — записывается сейчас, может быть отменен в любое время, вступает в силу только после смерти. Более 30 штатов плюс округ Колумбия разрешают его; Флорида и Мичиган вместо этого используют документ Lady Bird (расширенное пожизненное владение). Вот что делает каждый из них, как правильно его оформить и какие ошибки при подаче отправляют семьи обратно в процесс наследования на 9–18 месяцев.

mike

estate-planningreal-estatehome-ownership

Налоги при хаус-хаке: как разделить дуплекс между Приложением E и домом (и сохранить исключение по Разделу 121 при продаже)

Хаус-хак — это два налоговых объекта под одной крышей: аренда по Приложению E и дом по Приложению A. Разделяйте общие расходы по задокументированному проценту, амортизируйте только арендную половину в течение 27,5 лет, используйте до 25 000 долларов арендных убытков против зарплаты при скорректированном валовом доходе ниже 100 000 долларов и ожидайте нереализованный доход по Разделу 1250 по ставке до 25% на ранее начисленную амортизацию при продаже.

mike

real-estatetax-planningdepreciation

Бухгалтерия для бизнеса по инспекции жилья: страхование E&O, форма Schedule C и учёт себестоимости заказов

Домашние инспекторы в среднем сталкиваются с одним иском за всю карьеру и платят около $989 в год за страхование E&O, поэтому распределение этой премии на каждый заказ, а также учёт пробега, времени на составление отчётов и продления лицензий в Schedule C — это то, что отличает прибыльный инспекционный бизнес от того, который лишь гадает о своей марже.

mike

small-businessself-employmentreal-estate

Хранение вещей в чужом гараже и на подъездной дорожке (P2P): руководство по налогам, страхованию и бухгалтерскому учёту

Доход от P2P-аренды гаража и подъездной дорожки для хранения вещей обычно указывается в Schedule E, а не в Schedule C, облагается налогом даже без формы 1099-K и требует отдельного учёта валовых бронирований, комиссий платформы (как правило, 4,9% + $0,30 за транзакцию) и пропорциональной доли домашних расходов отдельно от личных.

mike

side-hustleself-employment-taxtax

HB 803 во Флориде: что на самом деле покрывает освобождение от разрешения на $7,500

Флоридский закон HB 803, вступающий в силу 1 июля 2026 года, освобождает жилищные работы в домах на одну семью стоимостью до $7,500 от разрешений на строительство — но только для косметических категорий, только при подаче письменного запроса и никогда в зонах затопления или для электрических, сантехнических, конструктивных, механических или газовых работ.

mike

permitscompliancesmall-business

Правило FinCEN о жилой недвижимости отменено судом: руководство для покупателей через LLC и трасты

Федеральный суд Техаса отменил Правило FinCEN о жилой недвижимости 19 марта 2026 года, спустя восемнадцать дней после его вступления в силу, положив конец обязательной отчетности по сделкам с недвижимостью за наличные через LLC и трасты, пока FinCEN обжалует решение в Пятом окружном апелляционном суде.

mike

real-estatellctrust

Предложение 19 Калифорнии и конец старого соглашения о налоге на имущество между родителями и детьми: Руководство 2026 года для наследников недвижимости в Калифорнии

Как Предложение 19 Калифорнии заменило Раздел 63.1 для передачи имущества между родителями и детьми после 16 февраля 2021 года — правила для семейных домов и ферм, требование о проживании в течение одного года, подача форм BOE-19-P и BOE-266, порог ограничения стоимости в 1 044 586 долларов США и компромисс по повышению базисной стоимости, определяющий, стоит ли дарить при жизни или передавать по наследству.

mike

real-estateestate-planningtax

Форма 1120-H против формы 1120 для ТСЖ: выбор по разделу 528, тесты 60/90 и налоговое постановление 70-604, подробный разбор

Практическое руководство для правлений ТСЖ, казначеев и бухгалтеров (CPA) небольших фирм по выбору раздела 528, четырем критериям соответствия форме 1120-H, сравнению плоской ставки 30% с формой 1120 и тому, почему каждой ассоциации следует ежегодно фиксировать голосование по постановлению 70-604.

mike

taxtax-compliancetax-preparation

Налоговый вычет по разделу 25C за повышение энергоэффективности жилья: руководство по подаче декларации за последний год до истечения срока действия OBBBA

Федеральный налоговый вычет в размере 30% по разделу 25C на тепловые насосы, изоляцию, окна и другие улучшения энергоэффективности дома прекращает действие 31 декабря 2025 года в связи с окончанием срока действия OBBBA. Декларация за 2025 год — это последний шанс получить до 3200 долларов на домохозяйство, при условии указания действительного 4-символьного кода QMID в Форме 5695.

mike

taxtax-creditstax-planning

Форма 1099-S без секретов: как правильная сертификация в день закрытия сделки поможет избежать неожиданных налогов при продаже жилья

Форма 1099-S отражает валовую цену продажи дома, а не чистую прибыль, что регулярно приводит к получению уведомлений CP2000 от IRS продавцами, чья прибыль полностью исключается согласно разделу 121. В этом руководстве разъясняется процедура сертификации Rev. Proc. 2007-12, позволяющая избежать подачи формы при продаже основного жилья, пороги в 250 000 / 500 000 долларов, ловушка «нецелевого использования», добавленная в 2008 году, и способы обоснованной отчетности в случаях, когда подачи формы 1099-S невозможно избежать.

mike

real-estatetaxtax-compliance

Лимит SALT в 40 000 долларов: стоит ли возвращаться к детализации вычетов в 2026 году?

Закон OBBBA повысил лимит вычета SALT до 40 400 долларов на 2026 год, но поэтапное сокращение вычета на 30 центов на каждый доллар MAGI в диапазоне от 505 000 до 606 333 долларов создает эффективную предельную ставку около 45% — так называемую «торпеду SALT». Вот как решить, стоит ли снова использовать детализацию вычетов.

mike

taxtax-planningtax-deductions

Вычет процентов по ипотеке согласно Разделу 163(h) в 2026 году: лимит $750 тыс., «дедушкины» кредиты и правила HELOC

Раздел 163(h) определяет, составит ли ваша крупнейшая строка в Приложении A (Schedule A) вычет в размере $14 000 или $8 500. Узнайте, как на самом деле работают постоянный лимит TCJA в размере $750 000, «дедушкины» кредиты до 2018 года на сумму $1 млн, правило «существенного улучшения» для HELOC и возвращение вычета по страховым премиям по ипотеке в 2026 году — с практическими примерами и документами, необходимыми для аудита.

mike

tax-deductionsreal-estatehome-ownership
Начать бесплатно→Документация