#1031-exchange
Like-kind exchange rules, reverse and forward 1031 strategies, and tax-deferred real estate transactions
Согласно IRS Rev. Rul. 2004-86, доля в DST считается недвижимостью того же рода — направьте выручку от продажи в пассивную недвижимость и отложите прирост капитала по разделу 1031.
Обратный обмен 1031 позволяет сначала купить замещающую недвижимость в рамках безопасной гавани IRS — а затем продать старую в течение 180 дней.
Раздел 1031 НК США позволяет отложить уплату налога с прироста капитала при обмене коммерческой или инвестиционной недвижимости на аналогичное имущество — правила 45 и 180 дней в 2026 году.
Обратный обмен по разделу 1031 позволяет инвестору в недвижимость закрыть сделку по покупке замещающего объекта до продажи отчуждаемого имущества, передав титул титулодержателю (EAT) в рамках «безопасной гавани» Налоговой процедуры 2000-37. Налогоплательщик должен определить отчуждаемое имущество в течение 45 дней и завершить обмен в течение 180 дней без возможности продления. Комиссии EAT обычно на 5 000 – 15 000 долларов выше, чем при прямом обмене, поэтому отложенная прибыль должна быть достаточно велика, чтобы оправдать расходы.
