#real-estate
Бухгалтерский учет недвижимости, отслеживание объектов и управление инвестициями
Обратный обмен 1031 позволяет сначала купить замещающую недвижимость в рамках безопасной гавани IRS — а затем продать старую в течение 180 дней.
Единая сумма по фиксированной ставке против выборок по мере необходимости по переменной ставке — и IRS разрешает вычет процентов только когда деньги улучшают ваш дом.
PITI — основной долг, проценты, налоги, страховка — это ваш реальный ежемесячный ипотечный платёж, а правило 28/36 ограничивает расходы на жильё 28% валового дохода.
RESPA фиксирует комиссии кредитора по котировке из Loan Estimate, запрещает реферальные откаты и ограничивает эскроу-резерв двумя месяцами — разберитесь в категориях допусков до подписания.
Иск о признании права собственности очищает титул от обременений, притязаний наследников и ошибок регистрации по решению суда — неоспариваемые иски занимают 2-6 месяцев и стоят от $1 500 до $5 000.
Schedule C — для бизнеса, Schedule E — для аренды и K-1, Schedule F — для ферм; и неправильный график может стоить 15,3% налога на самозанятость.
Всё больше штатов разрешают домашнему бизнесу без влияния работать без городского разрешения — но запреты HOA по-прежнему обязательны, и налоги никто не отменял.
NPMA-33 — это отчёт о термитах, который кредиторы VA и FHA требуют при закрытии сделки: что фиксируют инспекторы, когда он обязателен и как продавать эту услугу.
Ипотечные кредиты для врачей позволяют докторам покупать жилье с первоначальным взносом 0-10% и без PMI, учитывая доход по контракту и платежи по студенческим займам с привязкой к доходу.
RON позволяет нотариусу проверить ваше удостоверение личности и засвидетельствовать вашу электронную подпись по видеосвязи в реальном времени — это законно почти во всех штатах США, если только ваш округ или кредитор не против.
Арендопригодная площадь добавляет 10–25% нагрузки на места общего пользования к вашей полезной площади — прежде чем сравнивать, приведите каждую ставку к арендной плате за полезный фут.
Сертификаты налоговых залоговых прав приносят установленные штатом ставки до 24%, но на аукционах большинство победителей сбивают их до однозначных цифр — и IRS облагает проценты как обычный доход.
