#real-estate
Бухгалтерский учет недвижимости, отслеживание объектов и управление инвестициями
Доли TIC — это оформленная в собственность недвижимость, а не доли в товариществе, поэтому они могут подпадать под отсрочку по разделу 1031, если совместное владение соответствует условиям решения IRS.
Ваш счёт CAM — это ваша пропорциональная доля расходов на общие зоны. Проверьте знаменатель GLA, применяйте исключения и лимиты и заявляйте возражения до крайнего срока.
Статья 1061 даёт carried interest льготные долгосрочные ставки только тогда, когда активы удерживаются более трёх лет; в противном случае доля прибыли управляющего облагается как обычный доход.
Команды по недвижимости обычно делят комиссию после вычета брокерства 50/50 — но реферальные сборы, отчисления брокерству и накладные расходы решают, что остаётся лидеру.
Раздел 121 исключает доход от продажи дома до $250 000/$500 000, но амортизация домашнего офиса после 1997 года вырезается и облагается налогом по ставке до 25%.
Раздел 280A(g) исключает арендный доход за 14 или менее дней сдачи дома — но для вычета у бизнеса нужны справедливая рыночная аренда, деловая цель и документооборот.
Наличные, прощение долга или неравноценное имущество в обмене по разделу 1031 — это налогооблагаемый бут в пределах вашей прибыли, причем наличные зачитываются против ипотечного бута, но никогда наоборот.
Жилая арендная недвижимость амортизируется за 27,5 лет, коммерческая — за 39; ежегодно заявляйте прямолинейный вычет по IRS, а при продаже планируйте 25-процентный возврат амортизации.
Тройная чистая аренда добавляет налоги на недвижимость, страхование и расходы на CAM к базовой арендной плате. Узнайте, как работают пропорциональные доли, ограничения и ежегодная корректировка, прежде чем подписать договор.
Амортизация уменьшает QBI, лежащий в основе вашего 20%-го вычета по Section 199A, а затем возвращается в виде возврата амортизации по ставке до 25% при продаже — рассчитывайте время с учётом срока владения.
Тринидад и Тобаго облагает арендодателей сбором в размере 2,5–3,5% от валовой квартальной арендной платы: регистрация в BIR, квартальные сроки, штрафы и зачёт при уплате годового подоходного налога.
Утраченный задаток по коммерческой недвижимости обычно представляет собой вычитаемый убыток — капитальный или обычный — тогда как IRS запрещает любые вычеты по личному жилью.
