공유 지분(Tenancy in Common): 의도치 않게 파트너십을 만들지 않고 교환 부동산을 공동 소유하는 방법
TIC 지분은 파트너십 지분이 아닌 등기된 부동산이므로, 공동 소유가 IRS 판례 조건을 충족하면 Section 1031 이연 요건을 갖출 수 있습니다.
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CAM 비용 완전 해설: 상업 임차인이 연간 정산서를 읽고, 자기 지분을 감사하며, 임대차 계약이 허용하지 않는 비용에 이의를 제기하는 방법
CAM 청구서는 공용부 비용에 대한 귀하의 지분입니다 — GLA 분모를 확인하고, 제외 항목과 상한을 적용하며, 기한 전에 이의를 제기하세요.
캐리드 인터레스트 완전 해설: 펀드 매니저의 이익 배분이 과세되는 방식과 그 뒤에 있는 3년 보유 기간 규칙
섹션 1061은 자산을 3년 초과 보유한 경우에만 캐리드 인터레스트에 장기 자본 이득 세율을 적용하며, 그렇지 않으면 매니저의 이익 배분은 일반 소득으로 과세됩니다.
부동산 팀 커미션 분배, 완전 해설: 중개법인이 수수료를 떼간 후 누가 얼마를 가져가는가
부동산 팀은 일반적으로 중개법인 공제 후 커미션을 50/50으로 나눕니다. 하지만 추천 수수료, 중개법인 몫, 간접비가 리더가 실제로 챙기는 금액을 결정합니다.
홈 오피스 감가상각을 청구한 후 주택 매도: 섹션 121이 제외하는 것과 그렇지 않은 것
섹션 121은 주택 매도 이익을 최대 $250,000/$500,000까지 제외하지만, 1997년 이후 홈 오피스 감가상각은 분리되어 최대 25%까지 과세됩니다.
어거스타 규칙: 세금 없는 주택 임대 14일의 가격 책정과 문서화 방법
섹션 280A(g)는 주택 임대 14일 이하의 임대료를 제외하지만, 사업체 비용 공제를 위해서는 공정 시장 임대료, 사업 목적, 그리고 증빙 자료가 필요합니다.
동종 교환 부트 설명: 현금, 채무 면제 및 비동종 자산이 섹션 1031에 따라 세금을 유발하는 방법
1031 교환에서 현금, 채무 면제 또는 비동종 자산은 양도차익까지 과세 대상 부트가 되며, 현금은 모기지 부트를 상계하지만 그 반대는 결코 성립하지 않습니다.
임대 부동산 감가상각: 27.5년 대 39년 스케줄, 리캡처, 그리고 비용 분리(Cost Segregation)가 이득이 되는 시점
주거용 임대는 27.5년, 상업용은 39년에 걸쳐 감가상각됩니다 — 매년 IRS 정액 공제를 청구하고, 매각 시 25% 리캡처를 대비하세요.
트리플 넷 리스와 CAM 비용: 기본 임대료 외에 실제로 지불해야 하는 것
트리플 넷 리스는 기본 임대료에 재산세, 보험료, CAM 비용을 추가합니다. 계약 전에 비례 지분, 상한선, 연간 정산이 어떻게 작동하는지 알아보세요.
Section 199A와 감가상각 환수(Recapture)의 충돌: 대부분의 투자자가 놓치는 임대소득 세금 트레이드오프
감가상각은 20% Section 199A 공제의 근거가 되는 QBI를 줄이고, 매각 시 최대 25% 환수로 돌아옵니다 — 보유 기간과 함께 두 가지를 모두 설계하세요.
트리니다드 토바고의 신규 임대인 사업 부가금: 2026년부터 임대 소득 소규모 사업자가 납부해야 할 금액
트리니다드 토바고는 임대인의 분기별 총 임대료의 2.5~3.5%를 과세합니다: BIR 등록, 분기별 마감일, 벌금, 그리고 연간 소득세 공제.
소규모 사업체 부동산 구매자를 위한 계약금: 적용, 환불 또는 몰수
사업용 부동산의 몰수된 예치금은 일반적으로 공제 가능한 손실 — 자본 또는 경상 — 이지만, IRS는 개인 주택에 대해서는 어떤 공제도 허용하지 않습니다.