주택담보대출 vs. HELOC: 일시금이냐 회전 한도냐 — 그리고 둘 다 왜 당신의 집을 담보로 거는가
고정금리로 받는 일시금과 필요할 때마다 인출하는 변동금리 한도 — 그리고 IRS는 그 돈이 집을 개선할 때만 이자 공제를 허용한다.
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Home Ownership
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PITI 완전 정리: 월 모기지 상환금의 네 가지 구성 요소와 감당 가능한 주택 가격을 결정하는 28/36 규칙
PITI — 원금, 이자, 세금, 보험 — 는 실제 월 모기지 상환금이며, 28/36 규칙은 주거비를 총소득의 28%로 제한합니다.
주택 구매자를 위한 RESPA 해설: 대출 견적서와 마감 공개서에 반드시 표시되어야 하는 사항, 마감 비용을 정직하게 유지하는 리베이트 금지 규정, 그리고 서비스업체를 제한하는 에스크로 상한
RESPA는 대출 수수료를 대출 견적서 인용 금액에 고정하고, 추천 리베이트를 금지하며, 에스크로 쿠션을 두 달로 제한합니다 — 서명 전에 각 구간을 알아두세요.
조용한 권원 확정 소송, 해설: 재산 권원에서 유치권, 상속인 청구, 등기 오류를 제거하는 방법
권원 확정 소송은 법원 명령으로 유치권, 상속인 청구, 등기 오류를 제거합니다 — 다툼 없는 소송은 2~6개월이 걸리고 비용은 $1,500에서 $5,000입니다.
NPMA-33 흰개미 피해 조사 보고서 완전 해설: 점검자가 기록하는 내용, 대출 기관이 요구하는 시점, 그리고 사업을 키우는 방법
NPMA-33은 VA와 FHA 대출 기관이 클로징 시 요구하는 흰개미 보고서입니다. 점검자가 기록하는 내용, 의무화되는 시점, 그리고 이 서비스를 판매하는 방법을 설명합니다.
의사 전용 주택담보대출 완전 해부: 의사가 계약금 0~10%, PMI 없이, 그리고 6자리 학자금 대출을 안고 집을 사는 방법
의사 전용 주택담보대출은 의사가 계약금 0~10%로 PMI 없이 집을 살 수 있게 해주며, 근로계약 소득과 소득연동형 학자금 상환액을 기준으로 심사합니다.
VA 펀딩 수수료 완벽 해설: 최초 사용 vs. 재사용 요율, 면제 조건, 그리고 2026년 공제
VA 펀딩 수수료는 최초 사용 시 2.15%, 재사용 시 3.3%이며, IRS는 2026년에 항목별 공제를 선택한 납세자가 이를 주택담보대출 이자로 공제할 수 있도록 허용합니다.
휴가용 주택 세금 규정 해설: 세컨드 하우스가 주거용인지, 임대용인지, 비과세인지를 결정하는 14일 및 10% 테스트
개인 사용이 14일 또는 임대일의 10%를 초과하면 IRS 규정상 휴가용 주택이 주거용이 되며, 임대 공제액이 임대 소득으로 제한됩니다.
계약금 지원 완전 정리: 첫 주택 구매자를 위한 보조금, 면제형 2순위 융자, 유예 대출
미국의 2,600개 이상 계약금 지원 프로그램은 구매자당 평균 약 18,000달러를 제공합니다 — 보조금, 면제형 2순위 융자, 그리고 자금을 회수하는 회수 규정까지.
공동 소유 vs. 부부 공동 소유: 사업을 운영하는 부부가 생존권과 채권자 보호를 위해 부동산을 소유하는 방식
부부 공동 소유는 부부를 하나의 소유자로 취급하여 한 배우자의 채권자로부터 재산을 보호합니다. 단, 25개 주와 워싱턴 D.C.에서만 가능합니다.
일시적 모기지 금리 인하(Buydown) 완전 해설: 2-1과 1-0 인하가 초기 상환금을 줄이는 방법
2-1 바이다운은 매도자가 자금을 대는 에스크로를 통해 첫해 모기지 금리를 2포인트, 둘째 해에 1포인트 인하해 주지만, 이후에는 원래 상환금이 돌아옵니다.
홈 오피스 감가상각을 청구한 후 주택 매도: 섹션 121이 제외하는 것과 그렇지 않은 것
섹션 121은 주택 매도 이익을 최대 $250,000/$500,000까지 제외하지만, 1997년 이후 홈 오피스 감가상각은 분리되어 최대 25%까지 과세됩니다.