남의 땅 위에 집을 사기: 커뮤니티 랜드 트러스트에 관한 주택 구매자 안내서
커뮤니티 랜드 트러스트는 당신에게 집을 팔고 토지는 99년 지상권 임대로 보유합니다. 지금 훨씬 낮은 가격으로, 재판매 차익은 약 25%로 제한됩니다.
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Home Ownership
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취소된 모기지 부채는 2026년에 다시 과세 대상이 됩니다: 만료된 주거용 주택 채무 면제 제외가 당신에게 의미하는 것
취소된 모기지 부채는 2026년에 다시 과세 대상 소득입니다 — IRS 주거용 주택 제외가 만료되었습니다. 양식 982의 지급불능과 파산이 당신을 보호할 수 있습니다.
플로리다의 클로징 비용 청구서 충격: $0.70 문서인지세와 $0.20 무형자산세 해설
플로리다는 증서에 $100당 $0.70, 모기지에 $100당 $0.35에 더해 $0.20을 과세합니다 — $400K 대출로 $500K를 매수하면 타이틀 비용을 제외하고 $5,700입니다.
재산세 평가에 이의신청하는 방법: 비교 매매 사례, 불균등 평가 주장, 그리고 실제로 감액을 이끌어내는 증거
증거로 미국 재산세 이의신청을 승소하세요: 기록 오류를 바로잡고, 3-5건의 정상 거래 비교 사례를 제출하고, 30-60일 기한 전에 불균등 평가 주장을 추가하세요.
홈 오피스 후 주택 매도: 감가상각 환수세
섹션 121은 홈 오피스 감가상각을 보호하지 못합니다: IRS는 이를 미환수 섹션 1250 이익으로 최대 25%까지 과세하며, 한 번도 청구하지 않았더라도 마찬가지입니다.
PMI 없애는 방법: 80% LTV에서 취소, 78%에서 자동 종료, 그리고 FHA 대출이 다른 규칙을 따르는 이유
일반 PMI는 두 가지 방식으로 끝납니다: 80% LTV에서 서면으로 취소를 요청하거나, 78%에서 자동 종료를 기다리는 것입니다. FHA MIP는 대출 기간 내내 지속될 수 있습니다.
주택 지분 계약: 공유 가치 상승 현금이 실제로 드는 비용
주택 지분 계약은 지금 현금을 받는 대신 집의 미래 가치 일부를 내주는 거래입니다 — 이자는 없지만 만기 일시 상환금이 있고 IRS 주택담보대출 이자 공제도 받을 수 없습니다.
판매자의 3% 모기지 인수: 2026년 FHA, VA, USDA 대출 승계 방식
FHA, VA, USDA 모기지는 판매자의 3% 금리로 승계할 수 있는 반면, 신규 대출은 6.76%의 비용이 듭니다. 관건은 마감 시 지불해야 하는 자산 격차입니다.
뒷마당 코티지 손익계산서: ADU의 실제 비용, 수익, 그리고 세금 영향
ADU 임대소득은 IRS 스케줄 E에 보고합니다: 공동 비용은 면적 기준으로 나누고, 단위는 27.5년에 걸쳐 감가상각하며, 매도 시 25% 환수세를 계획하세요.
계약에 따라 집 사기? 계약 매매(Contract for Deed)의 작동 방식 — 대부분의 구매자가 듣지 못한 연방 보호 조항
계약 매매(Contract for Deed)에서 매도인은 마지막 지불이 완료될 때까지 법적 소유권을 유지하는 반면, 매수인은 재산세, 보험료, 수리비를 부담합니다. 2024년 CFPB 자문 의견 이후, 적용 대상 매도인은 상환 능력 평가, APR 공시, 풍선 지불 제한을 준수해야 합니다.
검인 없이 집을 자녀에게 물려주기: 사망통지(Inheritance) 목적의 이전 사망 시 재산 이전 증서(Transfer-on-Death)와 레이디 버드 증서(Lady Bird Deed)의 작동 방식
사망 시 이전 증서는 은행 계좌에 수혜자를 지정하듯 집에 수혜자를 지정합니다. 지금 기록하고, 언제든 취소할 수 있으며, 사망 시에만 효력이 발생합니다. 30개 이상의 주와 워싱턴 D.C.에서 허용하며, 플로리다와 미시간에서는 대신 레이디 버드(강화된 종신 재산권) 증서를 사용합니다. 각각의 역할, 올바른 기록 방법, 그리고 가족을 다시 9~18개월의 검인 절차로 돌려보내는 기재 오류에 대해 설명합니다.
하우스 해킹 세금: 듀플렉스를 Schedule E와 주택으로 나누는 방법 (및 매도 시 Section 121 배제 유지하기)
하우스 해킹은 한 지붕 아래 두 개의 세금 대상 자산입니다 — Schedule E 임대와 Schedule A 주택. 공동 비용은 문서화된 비율로 나누고, 임대 부분만 27.5년에 걸쳐 감가상각하며, MAGI $100,000 미만에서는 임대 손실 최대 $25,000를 임금에 적용할 수 있고, 매도 시 이전 감가상각에 대해 최대 25%의 미회수 Section 1250 이득을 예상하세요.